Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư như thế nào?

Chuyển nhượng căn hộ chung cư đang trở nên rất phổ biến. Bạn nên tìm hiểu rõ quy trình mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư để hoàn thiện các thủ tục nhanh chóng. Trong bài viết này hãy cùng chúng tôi tìm hiểu các thông tin liên quan tới thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư nhé.

Bước 1: Thỏa thuận và tiến hành đặt cọc căn hộ

Đầu tiên người mua cần phải kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ một cách thật cẩn thận. Tốt nhất là nên ra phòng địa chính của địa phương để hỏi về tình trạng pháp lý này nhé nhé. Sau khi vấn đề pháp lý đã được minh bạch thì bên mua bên bán sẽ đi đến những thỏa thuận một cách cụ thể hơn:

Cần phải tiến hành đặt cọc căn hộ
  • Các thỏa thuận về số tiền đặt cọc căn hộ
  • Thỏa thuận về thời gian giao hợp đồng có công chứng và số tiền cần phải thanh toán sau khi hoàn thành công chứng.
  • Thỏa thuận về thời gian cụ thể để bàn giao căn hộ
  • Thỏa thuận về mức thuế sẽ do bên nào nộp.

Bước 2: Hợp đồng công chứng

Bản hợp đồng công chứng thì đôi bên cần phải chuẩn bị các loại giấy tờ sau đây:

Cần phải làm hợp đồng công chứng của đôi bên
  • Cần chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
  • Cần phải chuẩn bị tờ khai thuế trước bạ
  • Chuẩn bị chứng minh nhân dân hoặc là thẻ căn cước và sổ hộ khẩu của chủ sở hữu căn hộ.
  • Chuẩn bị giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên bán
  • Chuẩn bị bản vẽ hiện trạng của căn hộ trong trường học nếu có

Sau khi đã hoàn tất các giấy tờ cần thiết thì cả hai bên sẽ tới phòng công chứng để tiến hành ký hợp đồng theo mẫu có sẵn. Lúc này bên mua cần phải thanh toán số tiền theo thỏa thuận và buôn bán sẽ bàn giao giấy tờ nhà cho bên mua.

Bước 3: Khai nộp thuế với cơ quan nhà nước

Bạn cũng cần phải thực hiện việc khai nộp thuế với cơ quan nhà nước. Dưới đây là một số những giấy tờ cần thiết:

Cần phải khai thuế với cơ quan nhà nước
  • Hợp đồng mua nhà đã có công chứng của bên nhận chuyển nhượng bàn giao nhà
  • Có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất
  • Cần phải có tờ khai lệ phí trước bạ được Điền sẵn
  • Cần phải mang chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước và sổ hộ khẩu của cả hai bên
  • Điền vào tờ khai thuế theo mẫu của địa phương.

Quá trình khai thuế với cơ quan nhà nước sẽ mất khoảng 7 ngày làm việc. Vì vậy sau khi ký hợp đồng công chứng thì cần phải khai thuế ngay lập tức trong vòng 10 ngày nếu không thì quá trình chuyển nhượng sẽ bị hủy bỏ.

Bước 4: Hoàn tất thủ tục và nhận căn hộ

Bước cuối cùng là bước hoàn tất thủ tục để nhận căn hộ. Lúc này bạn cần phải khai đăng Bộ để có thể nhận các loại giấy tờ cần thiết.

Hoàn tất thủ tục và nhận căn hộ
  • Chuẩn bị hợp đồng chuyển nhượng đã có công chứng của cả hai bên
  • Chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất của bên bán
  • Cần chuẩn bị tờ khai lệ phí trước bạ cũ và mới
  • Chuẩn bị giấy tờ cá nhân như chứng minh thư hoặc là thẻ căn cước và sổ hộ khẩu của cả hai bên
  • Thực hiện việc khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của địa phương

Sau khi đã nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước thì sau 3 tuần bạn sẽ được hẹn để lấy giấy tờ và làm thủ tục hoàn tất.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư để các bạn cùng tham khảo. Rất hy vọng với những chia sẻ này đã mang đến cho các bạn kiến thức bổ ích và giúp quá trình chuyển nhượng căn hộ của bạn diễn ra nhanh chóng hơn.

0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments

Compare listings

Compare
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x