Thời điểm này mình thấy có khá nhiều dự án đang trong giai đoạn bàn giao căn hộ. Tuy nhiên, đây có thể là lần nhận bàn giao căn hộ đầu tiên, hoặc lần thứ hai nên không tránh khỏi những bỡ ngỡ. Bài viết này, Nguyenthuland sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm nhận bàn giao chung cư thực tế, bạn có thể tham khảo trước khi đi nhận nhà nhé.
Những vật dụng cần thiết
Khi đi nhận bàn giao căn hộ, bạn cần chuẩn bị sẵn những thứ dưới đây để kiểm tra chi tiết nhất.
Những thứ cần mang đi:
- Hợp đồng mua bán, phụ lục hợp đồng: Để kiểm tra các thông tin về diện tích, nội thất bàn giao xem có thiếu gì không
- Tô vít nhỏ, bút thử điện
- Thước dây
- Ghế cao hoặc thang (Nếu hỏi mượn được thì tốt, đỡ phải mang đi cho nặng)
Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp:
- Bản vẽ hoàn công có đủ dấu đỏ các bên
- Biên bản nghiệm thu công trình
- Biên bản nghiệm thu PCCC
- Biên bản bàn giao căn hộ
- Chìa khóa cửa chính và các cửa phòng ngủ, vệ sinh
⏩ Xem thêm Chia sẻ kinh nghiệm cần biết khi chọn mua nhà chung cư
Những hạng mục cần kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ
1. Hệ thống điện
- Bật cầu dao tổng và át đèn lên, sau đó kiểm tra hệ thống đèn trần, nhà bếp, ban công, vệ sinh xem có hoạt động không. Nên bật tắt vài lần liền cho chắc.
- Tiếp theo, bật hết các át còn lại. Dùng bút thử điện kiểm tra các ổ cắm xem đã có điện chưa. Kiểm tra số lượng ổ cắm xem có đủ và thiết kế hợp lý với nhu cầu của gia đình không
- Kiểm tra xem cầu dao tổng đã có đường nối tiếp địa chưa?
- Xem đầu chờ ống điều hòa có được bịt kín không?
- Số lượng đầu chờ Internet, truyền hình cáp có đủ không?
Đối với những căn hộ bàn giao full nội thất thì cần kiểm tra thêm:
- Hệ thống điều hòa có chạy ổn định không?, cục nóng máy lạnh để ở chỗ nào, có bị rò rỉ nước không?
- Bật sẵn bình nóng lạnh khoảng 15 phút để xem có nước nóng không
2. Hệ thống nước
Kiểm tra hệ thống cấp nước như van tổng, các vòi nước, xả nước ở bồn vệ sinh xem có nước ổn định không, lực nước mạnh hay yếu.
Đổ nước ra sàn vệ sinh, hệ thống thoát ở ban công xem có tốt không, sàn có đủ dốc để nước chảy thoát đi hết không
Chống thấm: Kiểm tra kỹ các vị trí chân tường vệ sinh, hộp kỹ thuật, ban công xem có bị thấm nước không. Nếu có thì cần liên hệ ngay với chủ đầu tư, yêu cầu khắc phục
Kiểm tra đường ống thoát nước điều hòa cần thấp hơn đường gas, nếu không sẽ bị chảy nước ngược vào nhà khi sử dụng
3. Hệ thống tường cửa và các thiết bị khác
Hệ thống cửa (cửa chính, các phòng, cửa sổ, tủ, tủ bếp): Đóng mở thử, kiểm tra các thanh trượt xem có bị cong vênh không; tay cầm, ổ khóa có bị kẹt, hỏng không
Gạch: Kiểm tra phần gạch ốp chân tường và phòng vệ sinh có bị bong tróc không
Tường: Kiểm tra xem tường có bị nứt chỗ nào không; phần sơn tường có phẳng không. Nếu có vấn đề cần yêu cầu xử lý ngay
Trần: Kiểm tra xem có đúng là trần thạch cao không, có sơn phẳng không
Bàn đá mặt bếp: Xem có bị nứt vỡ không hay bị lỗi chỗ nào không
Lôgia: Kiểm tra thành Lôgia xem có chắc chắn không
Hệ thống PCCC: Kiểm tra xem có đủ số lượng đầu báo khói và thiết xả nước không
4. Đo và kiểm tra diện tích thực tế căn hộ
Phải chấp nhận một điều rằng, không thể xây dựng tất cả căn hộ giống 100% trên bản vẽ được. Trong quá trình xây dựng sẽ có những sai số nhất định khiến diện tích căn hộ thực tế khác so với mặt bằng dự án, có căn hộ sẽ to ra, có căn sẽ nhỏ đi một chút.
Chính vì vậy, trong hợp đồng mua bán luôn có một điều khoản về vấn đề này. Tùy chủ đầu tư sẽ quy định mức sai số khác nhau, nhưng thường sẽ là 2%. Tức là nếu diện tích thực tế hơn, kém 2% so với hợp đồng mua bán thì sẽ xử lý. Nếu cao hơn 2% thì bạn cần nộp thêm tiền cho phần diện tích thừa ra, còn thấp hơn 2% thì chủ đầu tư sẽ hoàn trả lại bạn số tiền tương đương.
⏩ Xem thêm những kiến thức cơ bản về bất động sản tại http://nguyenthuland.vn/tu-van/
Lời kết
Hi vọng những kinh nghiệm tại bài viết này có thể giúp ích cho bạn khi đi nhận bàn giao căn hộ. Một lưu ý nhỏ là bạn nên rủ thêm vài người đi, mỗi người kiểm tra một khu vực để nhanh hơn. Phụ lục hợp đồng mua bán thường sẽ ghi chi tiết các trang thiết bị nội thất bàn giao trong căn hộ, bạn có thể dựa vào đây để kiểm tra. Nếu bạn có câu hỏi hoặc kinh nghiệm gì hay thì có thể chia sẻ vào phần bình luận phía dưới nhé.