The Sakura Vinhomes Smart City gồm 4 tòa căn hộ là SA1, SA2, SA3 và SA5, do Samty Corporation (Nhật Bản) hợp tác phát triển cùng Vinhomes và do Vinhomes quản lý vận hành. Cả 4 tòa đều đã bàn giao: SA2 từ cuối 2022, SA3 từ đầu 2023, SA5 từ tháng 10/2024 và SA1 từ tháng 7/2025. Khác biệt lớn nhất so với các phân khu còn lại là nội khu vườn Nhật cùng bể bơi bốn mùa mái kính, đổi lại chỉ có một tầng hầm. Bài này tìm hiểu mặt bằng từng tòa, cơ cấu căn, giá tham khảo, biểu phí và trải nghiệm thực tế của cư dân.
The Sakura nằm ở đâu và gồm những tòa nào?
Dự án nằm ở góc Tây Nam đại đô thị, với quy mô 2ha, giáp bốn phía như sau: phía Đông Nam là tuyến đường sắt hiện hữu và hành lang tuyến Metro số 6 trong quy hoạch, phía Tây Bắc là khu đất trường học và nhìn ra khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, phía Đông Bắc giáp cụm Grand Sapphire và The Miami, phía Tây Nam là đường nội khu rộng 30m nối ra vòng xuyến lối vào số 4 hướng Lê Trọng Tấn, Hà Đông (thông đường từ tháng 8/2023).
Cầu đi bộ Hinoki bắc qua tuyến đường sắt, vận hành từ 13/10/2022, là lối kết nối chính từ Sakura sang khu trường liên cấp Vinschool, công viên trung tâm và nhà để xe nổi phía bên kia.
Danh sách các tòa của The Sakura
| Mã tòa | Layout | Số tầng | Căn/sàn | Tổng căn | Thang máy | Bàn giao |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SA1 | Chữ Z | 37 | 19 | 675 | 6 thang/sàn | T7/2025 |
| SA2 | Chữ Z | 38 | 19 | 684 | 6 thang/sàn | T10/2022 |
| SA3 | Chữ U | 39 | 30 | 1.110 | 8 thang khách + 2 thang hàng | T1/2023 |
| SA5 | Chữ U | 39 | 30 | 1.110 | 8 thang khách + 2 thang hàng | T10/2024 |
Mặt bằng SA1, SA2, SA3 và SA5 khác nhau thế nào?
Cách đọc diện tích trên mặt bằng Sakura
Mỗi mã căn trên bản vẽ có tới năm dòng diện tích, ký hiệu A đến E theo nhóm tầng:
- A: diện tích tầng 2
- B: tầng 3-10
- C: tầng 11-19
- D: tầng 20
- E: tầng 21 tới tầng trên cùng
Cùng một mã căn, diện tích giữa nhóm tầng thấp và nhóm tầng cao chênh 0,2 – 0,8m2 do độ dày vách thay đổi theo chiều cao. Tầng 20 ở các tòa là tầng có phòng lánh nạn.
SA1
| Loại căn | Mã căn | Diện tích thông thủy |
|---|---|---|
| Studio | CH03, CH08, CH10, CH17, CH19 | 25,6 – 34,0m2 |
| 1PN+1 | CH02, CH14, CH18 | 42,7 – 42,9m2 |
| 2PN | CH04, CH05, CH09, CH12, CH13 | 53,8 – 54,7m2 |
| 2PN+1 | CH01, CH11, CH15 | 61,8 – 63,3m2 |
| 3PN | CH06, CH07, CH16 | 74,9 – 82,7m2 |
Hai hướng lô gia chính là Tây Nam (gần chính Nam, nhìn vào nội khu vườn Nhật) và Đông Bắc (nhìn sang GS5 và The Miami). Điểm riêng của SA1: tầng 2 được bố trí cụm tiện ích trong nhà gồm gym, bể sục, phòng xông hơi khô và ướt, ba tòa còn lại không có. Nếu bạn dùng gym thường xuyên thì đây là khác biệt có giá trị hàng ngày, khỏi phải đi bộ ra phòng tập ngoài khu.
SA2
| Loại căn | Mã căn | Diện tích thông thủy |
|---|---|---|
| Studio | CH01, CH08, CH09, CH11, CH13 | 25,6 – 31,6m2 |
| 1PN | CH03 | 34,1 – 34,5m2 |
| 1PN+1 | CH12, CH16 | 42,7 – 42,9m2 |
| 2PN | CH02, CH06, CH07, CH17, CH18 | 54,0 – 54,6m2 |
| 2PN+1 | CH15, CH19 | 62,8 – 63,5m2 |
| 3PN | CH04, CH05, CH10, CH14 | 74,9 – 82,4m2 |
SA2 là tòa có số lượng 3PN nhiều nhất và là tòa duy nhất có căn 1PN 34m2. Hướng chính Đông Bắc và Tây Nam. Vị trí tòa nằm ở giữa Sakura và The Miami, nên các căn hướng Tây Bắc nhìn sang cảnh quan Miami, phần còn lại nhìn vào nội khu vườn Nhật.
SA3
| Loại căn | Số căn/sàn | Diện tích |
|---|---|---|
| Studio | 4 (CH02, CH07, CH09, CH30) | 25,4 – 31,7m2 |
| 1PN | 1 (CH11) | 33,6m2 |
| 1PN+1 | 7 (CH03, CH06, CH14, CH18, CH19, CH21, CH25) | 42,7 – 47,9m2 |
| 2PN | 9 (CH04, CH05, CH10, CH15, CH16, CH20, CH23, CH24, CH28, CH29) | 54,0 – 61,7m2 |
| 2PN+1 | 2 (CH13, CH26) | 63,4 – 64,2m2 |
| 3PN | 6 (CH01, CH08, CH12, CH17, CH22, CH27) | 74,6 – 94,5m2 |
Tòa này tiếp giáp trực tiếp tuyến đường sắt phía Đông Nam. Các trục quay về hướng đó có view thoáng nhất phân khu nhưng cũng sẽ ồn hơn vào buổi tối và sáng sớm trước khi chốt.
SA5
Điểm riêng của SA5: khu vườn Nhật trên tầng thượng diện tích khoảng 375m2, gồm chòi trà đạo, khu đọc sách trong vườn tùng, đường dạo và khu yoga. Đây là tiện ích chỉ cư dân tòa này có.
Tóm tắt thông tin
| Mã tòa | Vị trí trong phân khu | Mặt bằng áp dụng | Loại căn | Khác biệt |
|---|---|---|---|---|
| SA1 | Góc Bắc, giáp SA2 và đường nội khu 30m | Tầng 2 / 3-10 / 11-19 / 20 / 21-37 | Studio, 1PN+1, 2PN, 2PN+1, 3PN | Tiện ích gym, xông hơi, bể sục tại tầng 2; không có 1PN thuần |
| SA2 | Góc Đông Bắc, giáp The Miami | Tầng 2 / 3-10 / 11-19 / 20 / 21-38 | Studio, 1PN, 1PN+1, 2PN, 2PN+1, 3PN | Tòa duy nhất còn căn 1PN 34m2; nhiều 3PN nhất |
| SA3 | Góc Đông Nam, giáp đường sắt | Tầng 3-10 / 11-19 / 20 / 21-39 | Studio, 1PN, 1PN+1, 2PN, 2PN+1, 3PN | Có 3PN lớn nhất (94,5m2); tầng 2 là nhà sinh hoạt cộng đồng |
| SA5 | Góc Tây Nam, gần lối vào số 4 | Tầng 2 / 3-10 / 11-19 / 20 / 21-38 | Studio, 1PN, 1PN+1, 2PN, 2PN+1, 3PN | Vườn Nhật trên mây khoảng 375m2 ở tầng thượng |
Nên lựa chọn căn hộ nào?
| Nhóm căn | Ví dụ | Phù hợp để xem nếu | Điểm hạn chế |
|---|---|---|---|
| Studio | SA3 CH02: 25,6 m²; SA1 CH08: 34 m² | Một người ở, ưu tiên tổng diện tích gọn | Ngủ, tiếp khách và nấu ăn cùng không gian; chỗ chứa đồ hạn chế |
| 1PN / 1PN+1 | SA1 CH02: 42,8 m²; SA3 CH14: 47,6 m² | Cần phòng ngủ riêng, có thể bố trí góc làm việc | Phần +1 khó thiết kế được thành phòng ngủ |
| 2PN | SA1 CH04: 54,4 m²; SA3 CH04: 54,6 m² | Cần hai phòng ngủ trong ngân sách diện tích vừa phải | Phòng khách, bàn ăn và kho chứa phải thiết kế tối ưu |
| 2PN+1 | SA1 CH15: 63,4 m²; SA3 CH13: 64,2 m² | Gia đình muốn hai phòng ngủ và một vùng linh hoạt | Làm vách cho +1 có thể ảnh hưởng ánh sáng và lối đi |
| 3PN | SA1 CH06: 75,5 m² | Ưu tiên ba không gian ngủ riêng | Phòng khách hoặc phòng ngủ sẽ bé |
| 3PN lớn | SA3 CH12: 94,5 m²; SA5 CH12/27: 94,9 m² | Gia đình cần thêm diện tích sinh hoạt, tủ và bàn học | Tổng tiền mua, hoàn thiện cao |
Giá bán và giá thuê đang ở mức nào?
Số liệu dưới đây được tổng hợp từ nhiều người, nên dùng để tham khảo, cân đối tài chính trước khi quyết định mua.
| Thời gian khảo sát | Phạm vi | Mức giá |
|---|---|---|
| T5/2026 | Toàn phân khu The Sakura | 79,3 – 95,1 tr/m2 |
| T2/2026 | Căn 3PN 94m2, SA3, tầng 20-29, view Vinschool | 7,07 tỷ |
| T2/2026 | Căn 3PN 95m2, SA5, tầng 30-39, view nội khu | 7,575 tỷ |
| T2/2026 | Căn 3PN 76m2, SA5, tầng 30-39, view ngoại khu | 5,455 tỷ |
| T5/2026 | Căn 3PN 80m2, nội thất cơ bản, tầng trung | 6,4 tỷ |
| 03/08/2026 | SA2, studio | 2,1 tỷ |
| 12/08/2026 | SA1, 1PN+1, nội thất cơ bản | 6,3 tỷ |
Tiện ích nội khu có gì và mỗi tháng tốn bao nhiêu?
Tiện ích nội khu phân khu
Hạng mục riêng của Sakura, chỉ dành riêng cho cư dân:
- Bể bơi bốn mùa mái kính, diện tích khoảng 1.000m2, có bể sục và khu xông hơi. Đây là bể bơi trong nhà đầu tiên của đại đô thị, dùng được cả mùa đông, khác với các bể ngoài trời ở Sapphire 1, Sapphire 4, The Miami, Tonkin, Masteri, Imperia vốn phải đóng khi trời lạnh.
- Vườn Nhật nội khu với hồ cảnh quan Nikko, cổng nguyệt môn Tsuki, quảng trường nước Ashi, đường dạo tơ tằm Kimono, vườn trà đạo Chaniwa, vườn thiền Bạch Hạc, thung lũng cảnh quan Hokkaido, hồ cá Koi.
- Sân thể thao đa năng, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ ngoài trời, khu gym yoga ngoài trời.
- Riêng SA1: cụm tiện ích trong nhà tại tầng 2. Riêng SA5: vườn Nhật trên mây khoảng 375m2 ở tầng thượng.
- Khối shop thương mại dịch vụ 14 căn chạy dọc chân phân khu.
Ngoài phân khu, cư dân dùng chung hệ tiện ích đại đô thị: Vinschool liên cấp, Vincom Mega Mall, công viên trung tâm, hệ thống xe điện nội khu, nhà để xe nổi.
Đơn vị vận hành
Chủ đầu tư phát triển là Samty Corporation, đơn vị quản lý vận hành là Vinhomes
Phí dịch vụ đang áp dụng
| Nhóm tòa | Phần trong nhà | Phần ngoài nhà | Tổng cộng đơn giá/m² |
|---|---|---|---|
| SA1 | 13.500 đồng | 5.000 đồng | 18.500 đồng |
| SA2, SA3, SA5 | 11.000 đồng | 5.000 đồng | 16.000 đồng |
Trải nghiệm thực tế The Sakura: ưu điểm và cần chấp nhận điều gì?
Một người tự nhận từng sống tại Sakura nhận xét sân vườn và bể bơi bốn mùa tích cực, nhưng thấy khu vực đường nội bộ có cảm giác chật và việc gửi ô tô bất tiện. Trong cùng cuộc thảo luận, một người tự nhận đang ở SA3 lại đánh giá nội khu dễ chịu, hàng quán thuận tiện và có thêm lựa chọn ăn uống phía Geleximco. Hai góc nhìn cho thấy người ở cùng phân khu vẫn có thể đặt trọng số rất khác nhau giữa cảnh quan và việc đi xe.
Một phản hồi khác của người tự nhận ở Sakura phân biệt hai nguồn âm: khi đóng cửa sổ, tiếng bên ngoài giảm rõ theo cảm nhận của họ, trong khi âm thanh từ hành lang vẫn lọt qua khu vực cửa vào. Đây là trải nghiệm của một tài khoản ở một căn, không phải kết quả đo cách âm toàn phân khu.
Ưu điểm
Đối với gia đình thường đi dạo sau bữa tối hoặc đưa trẻ xuống sân, sân vườn đặt giữa bốn tòa có giá trị sử dụng cụ thể. Lợi ích không chỉ nằm ở ảnh nhìn từ ban công: còn là quãng đi từ sảnh tới khu hoạt động, điểm ngồi nghỉ và khả năng quay về nhà khi trẻ mệt hoặc thời tiết thay đổi. Mức phù hợp phụ thuộc thói quen. Người làm việc xa, chỉ về nhà để ngủ có thể ít sử dụng phần tiện ích này. Nhiều cư dân đặc biệt thích sân vườn và bể bơi bốn mùa tại đây.
Một số cư dân cũng nhận xét không gian sống nội khu dễ chịu, hàng quán thuận tiện, ngoài ra còn có các lựa chọn ăn uống phía Geleximco.
Điểm cần chấp nhận
Với người dùng ô tô mỗi ngày, hành trình gửi xe là một phần của hành trình về nhà. Căn có sân vườn đẹp vẫn có thể chưa phù hợp nếu việc lấy xe, đón con và mang đồ gây phiền thường xuyên. Ngược lại, người chủ yếu đi xe máy hoặc có thể đi bộ thêm lại thấy bình thường.
Nhiều cư dân phản ánh vấn đề độ ồn, khi đóng cửa sổ, tiếng bên ngoài giảm rõ theo cảm nhận của họ, trong khi âm thanh từ hành lang vẫn lọt qua khu vực cửa vào. Với người nhạy cảm tiếng ồn, hãy nghe riêng tại phòng ngủ khi cửa sổ mở và khi đóng để xem có phù hợp không.
Hình ảnh thực tế một số căn hộ
Chọn tòa nào theo từng nhu cầu?
Nhà có ô tô, ngại đi bộ xa. Đây là nhóm cần cân nhắc kỹ nhất trước khi chọn Sakura. Nếu vẫn chọn, ưu tiên các tòa gần cửa hầm ở đoạn SA2 và SA3
Nhà có con học Vinschool. SA3 và SA5 gần cầu Hinoki hơn, quãng đi bộ tới trường ngắn nhất. SA1 và SA2 cũng đi bộ được nhưng dài hơn
Làm việc tại nhà. Cần căn có phòng +1 (1PN+1 hoặc 2PN+1) hoặc căn 2PN rộng 61m2. Tránh các trục sát thang máy và phòng rác. Nhớ rằng phòng +1 ở Sakura không có cửa sổ ra ngoài, nên nếu bạn ngồi làm 8 tiếng mỗi ngày thì nên đặt bàn làm việc ở phòng có lô gia và dùng phòng +1 làm kho.
Cần gym và xông hơi ngay trong tòa. Chỉ SA1 có, ở tầng 2. Ba tòa còn lại phải dùng tiện ích ngoài trời hoặc đi ra ngoài phân khu.
Cần diện tích lớn cho gia đình nhiều thế hệ. CH12 ở SA3 (93,7 – 94,5m2) và 3PN quanh 94m2 ở SA5
Mua để cho thuê. Studio 30 – 34m2 và 1PN+1 43m2 có khả năng cho thuê tốt.
Ưu tiên yên tĩnh. Tránh trục giáp đường sắt ở SA3, tránh trục sát cửa hầm ở SA2, tránh tầng thấp gần khối shop và khu vui chơi trẻ em. Tầng trung trở lên ở mặt nhìn vào nội khu vườn Nhật là lựa chọn hợp lý nhất.
Câu hỏi thường gặp
The Sakura có mấy tòa, có tòa SA4 không? Bốn tòa: SA1, SA2, SA3, SA5. Không có SA4
Cả bốn tòa đã bàn giao chưa? Rồi. SA2 từ tháng 10/2022, SA3 từ tháng 1/2023, SA5 từ tháng 10/2024, SA1 từ tháng 7/2025.
Ai là chủ đầu tư và ai vận hành? Samty Corporation (Nhật Bản) phát triển, Vinhomes quản lý vận hành.
Phân khu có mấy tầng hầm? Một tầng hầm, một cửa lên xuống ở đoạn giữa SA2 và SA3.
Nguyễn Thu Land nhận tư vấn độc lập mua bán chuyển nhượng và cho thuê tại Vinhomes Smart City. Nếu bạn đang khoanh vùng giữa vài mã căn ở Sakura hoặc muốn so với phân khu khác trong cùng tầm tiền, gọi hotline 0989.755.825 để được soát mã căn, hướng, tầng và tình trạng pháp lý trước khi đi xem.
Tham khảo thêm thông tin tổng quan các phân khu của Vinhomes Smart City
