Vinhomes Smart City là khu đô thị 280ha tại Tây Mỗ – Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, do Vingroup phát triển và Công ty Cổ phần Vinhomes quản lý vận hành. Dự án gồm nhiều phân khu căn hộ (Sapphire, Metrolines, Tonkin,…) cùng một số khu hợp tác với chủ đầu tư khác như Imperia, Masteri West Heights, Canopy, Lumiere Evergreen, Lumi Hanoi. Phần lớn các tòa đã bàn giao và vận hành từ 2020-2025, nguồn hàng hiện tại chủ yếu là căn hộ chuyển nhượng vì quỹ sơ cấp gần như hết. Với người tìm nhà ở đây, nên lựa chọn theo khoảng tiền, xác định đúng phân khu và thử đi làm từ tòa định mua. Cùng mang tên Smart City, nhưng cách bố trí căn, phí quản lý và đường đi từ chỗ gửi xe về nhà có thể khác nhau đáng kể.
Phần review được nghiên cứu và biên tập lại ngày 08/09/2026 bởi Nguyễn Thu Land. Giá tham khảo được thống kê 07/09/2026; bảng phí quản lý là dữ liệu tháng 9/2024, không phải mức phí hiện tại.
Vinhomes Smart City là dự án gì, hiện đã ở được chưa?
Ban đầu dự án có tên là Vincity Sportia, sau đó đổi tên khi Vingroup quyết định nâng cấp thành khu đô thị thông minh. Theo quyết định giao đất số 5612/QĐ-UBND ngày 19/10/2018, đơn vị được giao 790.650m2 đất đợt 1 để thực hiện dự án là Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh phát triển đô thị Tây Hà Nội, tên dự án trong hồ sơ quy hoạch là Khu đô thị mới Tây Mỗ – Đại Mỗ. Công ty Cổ phần Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup) là đơn vị phát triển thương mại và quản lý vận hành trên thực tế.
Dự án ra mắt tháng 11/2018, khởi công cùng năm. Phân khu đầu tiên (Sapphire 2) bàn giao tháng 8/2020, Sapphire 1 tháng 10/2020, sau đó lần lượt đến Sapphire 3, các tòa Metrolines (Miami, Sakura), Tonkin trong giai đoạn 2021-2022. Vincom Mega Mall khai trương tháng 4/2022. Từ 2023 trở đi, một số phân khu do chủ đầu tư khác hợp tác phát triển trong ranh giới hoặc liền kề dự án được mở bán thêm: The Canopy Residences (hợp tác GIC, 3 tòa P17-P19, mở bán 10/2023), Lumiere Evergreen (Masterise Homes, 11/2023), Lumi Hanoi (CapitaLand, 12/2023).
Đến thời điểm hiện tại, phần lõi do Vinhomes trực tiếp phát triển (Sapphire, Metrolines, Tonkin) đã bàn giao và vận hành nhiều năm, quỹ căn sơ cấp gần như không còn, nguồn hàng trên thị trường chủ yếu là chuyển nhượng. Các phân khu mới hơn vẫn đang trong quá trình xây dựng và bàn giao theo tiến độ riêng của từng chủ đầu tư.
Giá căn hộ Vinhomes Smart City bao nhiêu, cần chuẩn bị bao nhiêu tiền?
Giá bán hiện tại ở Smart City gần như hoàn toàn là giá chuyển nhượng thứ cấp, dao động khá rộng theo phân khu và theo tòa. Dưới đây là mặt bằng giá tham khảo được tổng hợp từ nhiều nguồn ngày 07/09/2026:
| Nhóm phân khu | Đơn giá tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|
| Sapphire 1-4, The Miami (dòng tiêu chuẩn, bàn giao sớm nhất) | Khoảng 55-75 tr/m2 | Một số căn giá cao hơn (85-95 tr/m2) gồm full nội thất, vị trí đẹp |
| The Sakura, The Tonkin | Khoảng 50-65 tr/m2 | Bàn giao cao cấp hơn Sapphire |
| Imperia Smart City (MIK Group phát triển) | Từ 2,1 tỷ (studio) – 5,2 tỷ (3PN)/căn | Dự án cao cấp của CĐT MIK Group |
| Masteri West Heights, The Canopy, Lumiere Evergreen | Khoảng 60-130 tr/m2 | Đây là nhóm phân khu cao cấp nhất |
Giá cho thuê (theo dữ liệu tổng hợp, có thể đã thay đổi so với thời điểm khảo sát): studio khoảng 5,5-8 tr/tháng, 1PN+ khoảng 6,5-9,5 tr/tháng, 2PN và 2PN+1 khoảng 7,5-12,5 tr/tháng, 3PN khoảng 9,5-18 tr/tháng
Khoản cần dự trù ngoài giá căn: phí dịch vụ quản lý hàng tháng, phí gửi xe (tính riêng theo xe máy/ô tô, một số phân khu có bãi xe nổi tách biệt), phí sang tên nếu mua chuyển nhượng. Vì nguồn hàng hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng, nên đối chiếu kỹ hợp đồng mua bán gốc, biên bản bàn giao và tình trạng thanh toán trước khi cọc.
Vị trí Vinhomes Smart City ở đâu, đi làm có thuận tiện không?
Vinhomes Smart City hiện thuộc phường Tây Mỗ, Hà Nội, nằm ở phía Tây Thủ đô, trên trục đại lộ Thăng Long. Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, phường Tây Mỗ mới chính thức hoạt động từ ngày 01/07/2025 và trực thuộc thành phố Hà Nội.
Địa chỉ cũ và địa chỉ sau sắp xếp năm 2025 khác nhau thế nào?
| Mốc thời gian | Địa chỉ |
|---|---|
| Trước ngày 01/07/2025 | Vinhomes Smart City thuộc địa phận Tây Mỗ và Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội |
| Từ ngày 01/07/2025 | Địa chỉ hành chính hiện nay là Vinhomes Smart City, phường Tây Mỗ, thành phố Hà Nội |
Từ Smart City đi làm có thuận tiện không?
Mức độ thuận tiện phụ thuộc nơi làm việc và lối ra từ tòa bạn chọn. Cùng thuộc một khu đô thị nhưng đoạn đi từ sảnh đến đường lớn có thể khác nhau.
Với người làm việc theo hướng Mễ Trì, Mỹ Đình hoặc Trần Duy Hưng, đây là dự án đáng để cân nhắc. Tuy nhiên, vẫn nên đi thử bắt đầu ở đúng sảnh tòa, vào giờ mình thường ra khỏi nhà. Nếu có con, ghép luôn điểm đưa đón vào hành trình để thử xem việc di chuyển có thuận tiện không
Không có ô tô có ở được không?
Bạn hoàn toàn có thể di chuyển từ dự án vào trung tâm thành phố bằng xe máy, khoảng cách không quá xa. Một lựa chọn khác là xe buýt, mạng lưới VinBus có các tuyến kết nối Smart City như E05 hướng Long Biên qua Cầu Giấy, E07 hướng Long Biên và E09 tới Khu liên cơ quan Sở ngành Hà Nội. Nếu đi xe buýt hằng ngày, đoạn đi bộ từ sảnh tới trạm và số lần đổi tuyến cần được xem xét cùng thời gian ngồi trên xe.
Vinhomes Smart City có những phân khu và tòa nào?
| Phân khu | Chủ đầu tư | Đặc điểm chính |
|---|---|---|
| The Sapphire (Sapphire 1, 2, 3, 4) | Vinhomes | Dòng sản phẩm ra mắt đầu tiên (11/2018), bàn giao sớm nhất (2020), diện tích căn không vượt quá 100m2 |
| The Metrolines (The Miami, The Sakura, The Victoria) | Vinhomes; The Sakura hợp tác với Samty (Nhật Bản) | Ba tiểu khu theo ba phong cách kiến trúc khác nhau (Mỹ, Nhật, Hong Kong); The Sakura có bể bơi bốn mùa |
| The Tonkin | Vinhomes | Dòng Vinhomes Ruby đầu tiên tại dự án, phong cách Đông Dương, gần công viên trung tâm, nội thất bàn giao cao cấp hơn Sapphire |
| Imperia Smart City | MIK Group (mua lại quỹ đất từ Vinhomes) | 5 tòa, do chủ đầu tư khác trực tiếp phát triển và chịu trách nhiệm pháp lý/tiến độ riêng |
| Masteri West Heights | Hợp tác Vinhomes – Masterise Homes | Phân khu cao cấp, trực diện hồ cảnh quan trung tâm |
| The Canopy Residences | Hợp tác với quỹ đầu tư GIC (Singapore) | 3 tòa (P17-P19), mở bán 10/2023, nằm cạnh trường học và công viên |
| Lumiere Evergreen | Masterise Homes | Mở bán 11/2023, thuộc nhóm phân khu cao cấp mới |
| Lumi Hanoi | CapitaLand | Mở bán 12/2023, thuộc nhóm phân khu cao cấp mới |
Cần phân biệt rõ hai nhóm: (1) các phân khu do Vinhomes trực tiếp phát triển và bán ban đầu (Sapphire, Metrolines, Tonkin) và (2) các phân khu do chủ đầu tư khác mua lại quỹ đất hoặc hợp tác phát triển (Imperia, Masteri West Heights, Canopy, Lumiere Evergreen, Lumi Hanoi). Nhóm thứ hai có pháp lý, tiến độ và chính sách bán hàng riêng của từng chủ đầu tư.
Nên chọn studio, 1PN+1 hay căn 2-3 phòng ngủ?
Nhìn chung toàn dự án có các loại căn từ Studio đến 3PN, một số phân khu cao cấp có thêm dạng 3PN+1. Diện tích phổ biến: Studio khoảng 25-38m2, 1PN khoảng 34-47m2, 2PN và 2PN+1 khoảng 60-92m2, 3PN khoảng 74-107m2.
Điểm thiết kế chung được nhắc đến nhiều là không gian đa năng “+1” ở một số căn 1PN+ và 2PN+1, có thể chuyển đổi thành phòng ngủ nhỏ, phòng làm việc hoặc chỗ lưu trữ – phù hợp với gia đình cần thêm một phòng linh hoạt nhưng ngân sách chưa đủ cho căn 3PN trọn vẹn.
Với căn hộ cho thuê hoặc mua ở một mình, nhóm Studio và 1PN tại The Tonkin, The Sakura được ghi nhận có nhu cầu thuê ổn định hơn nhờ gần trục di chuyển và tiện ích trung tâm.
Ở Vinhomes Smart City dùng được tiện ích gì, chi phí mỗi tháng ra sao?
Khu đô thị có các dịch vụ mua sắm, trường học, y tế và không gian ngoài trời, nhưng quyền sử dụng tiện ích riêng và mức phí tùy vào tòa đang ở. Không nên hiểu mua hoặc thuê một căn là được dùng miễn phí toàn bộ tiện ích trong khu.
Những tiện ích đã hoạt động
- Mua sắm: Vincom Mega Mall Smart City
- Y tế: Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Smart City khai trương ngày 21/10/2024.
- Trường học: Vinschool Smart City
- Công viên và vườn Nhật: Zen Park
Với gia đình có con nhỏ, khoảng cách từ sảnh đến chỗ chơi có thể hữu ích hơn danh sách dài các tiện ích. Với người về nhà muộn, giờ mở cửa của cửa hàng gần tòa và khả năng mua đồ ăn mới là điều đáng quan tâm.
Phí quản lý dịch vụ là bao nhiêu?
| Nhóm/tòa tháng 9/2024 | Phí quản lý trong nhà | Phí quản lý ngoài nhà |
|---|---|---|
| Sapphire | 8.000 đồng/m² | 5.000 đồng/m² |
| GS5 | 12.500 đồng/m² | 5.500 đồng/m² |
| SA1 | 13.500 đồng/m² | 5.000 đồng/m² |
| SA2, SA3, SA5 | 11.000 đồng/m² | 5.000 đồng/m² |
| TK1 | 13.000 đồng/m² | 5.000 đồng/m² |
| TK2 | 14.500 đồng/m² | 5.000 đồng/m² |
Đây là mức giá tham khao, không phải giá hiện tại. Ngoài phí quản lý, hãy cộng thêm tiền gửi xe, điện, nước, internet và dịch vụ trả phí mình thực sự dùng. Người thuê cần hỏi rõ khoản nào đã nằm trong tiền nhà.
Ngoài chi phí, điểm cần lưu ý nhất là chỗ đỗ ô tô. Một số tòa thuộc phân khu Sapphire dùng bãi xe nổi 5 tầng nằm tách biệt với tòa, phải đi bộ hoặc di chuyển thêm để về sảnh – bất tiện hơn vào ngày mưa, đặc biệt với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi. Các phân khu bàn giao sau này có hầm để xe liên thông ngay dưới tòa nên thuận tiện hơn. Số lượng chỗ đỗ ô tô trong hầm ở một số tòa cũng được ghi nhận là hạn chế so với số căn hộ, chủ yếu ưu tiên cho xe máy.
Ở Vinhomes Smart City có ưu điểm gì, cần chấp nhận điều gì?
Điểm thích nhất ở dự án là có chỗ vận động ngoài trời và nhiều lựa chọn căn hộ, bất tiện ảnh hưởng rõ đến sinh hoạt là gửi xe, tiếng ồn và việc chờ thang tại một số tòa. Khi lựa chọn nơi ở, nên đến chính xác mã tòa và vị trí căn: trải nghiệm ở GS2 không hoàn toàn giống GS1, cũng như nhận xét về I4 không thể áp nguyên cho I1.
Ưu điểm
Ở khu bàn giao lâu như Sapphire, đặc biệt cụm S1, cuộc sống đã ổn định: cảnh quan, sinh hoạt xung quanh và chỗ đỗ xe đều dễ đoán hơn so với khu mới, nên có người từng mua thêm ở phân khu khác vẫn quay lại thích khu S. Với người ưu tiên sự ổn định hơn dự án mới, đây là điểm cộng thực tế
Về không gian căn hộ, một số tòa mới hơn ghi nhận cảm nhận tốt hơn hẳn tòa cũ cùng phân khu: Miami GS1 rộng và thoáng hơn GS2 nên có người đổi căn vẫn ở lại trong Miami, Imperia I1 được đánh giá hoàn thiện tốt hơn I3, chuyển từ Imperia sang Masteri West Heights cũng được ghi nhận hành lang thoáng và ít chờ thang hơn. Nhìn chung, tòa bàn giao sau trong cùng phân khu thường được đánh giá tốt hơn tòa bàn giao trước.
Dịch vụ sảnh và vệ sinh là điểm mạnh ở một số tòa cụ thể, rõ nhất tại Sakura SA2 và SA3: lễ tân, bảo vệ hỗ trợ mang đồ, hành lang có điều hòa và được dọn dẹp thường xuyên – tiện lợi thật với sinh hoạt hằng ngày, dù mức độ có thể khác nhau giữa các tòa Sakura khác.
Không gian ngoài trời (công viên, chỗ chạy bộ, thể thao) có giá trị rõ với người thực sự dùng thường xuyên, nhưng không phải nhà nào cũng tận dụng – có người ở Imperia cho biết nhiều tháng mới ra công viên trung tâm một lần.
Điểm cần chấp nhận
Gửi ô tô là vấn đề chung nhưng mức độ khác nhau theo tòa và theo thời điểm chuyển vào: người ở lâu có suất đỗ ổn định thấy thuận tiện, người mới đến cùng tòa có thể phải chờ đăng ký. Nên hỏi cụ thể trước khi chọn căn, nhất là với gia đình hay về muộn hoặc mang nhiều đồ.
Tiếng ồn đến từ nhiều nguồn khác nhau tùy vị trí: Miami GS1 ồn hơn GS2 vì gần cầu vượt; cách âm hành lang ở một số tòa Miami cũng chưa làm người ở hài lòng. Nên phân biệt tiếng từ bên ngoài và tiếng từ hành lang, và nghe thử trực tiếp tại phòng ngủ/bàn làm việc thay vì suy từ đánh giá chung cả phân khu.
Thang máy và lối vào là bất tiện đáng kể ở một số tòa: Imperia I4 từng bị phản ánh chờ thang giờ cao điểm; Sakura SA3 có cửa đẩy sảnh khó thao tác với xe đẩy trẻ em. Ảnh hưởng rõ nhất với người đi làm giờ cố định hoặc gia đình có con nhỏ, nên xem vào đúng khung giờ cao điểm trước khi quyết định.
Khu vực Tonkin TK1 từng có phản ánh ngập khi mưa lớn – đáng lưu ý với người đi xe máy hoặc đưa đón con, dù chưa rõ mức độ lặp lại hiện nay; TK2 chưa có đủ phản hồi tương tự nên không nên suy từ TK1 sang.
Một vài điểm khác chỉ nên xem là lưu ý riêng lẻ, chưa đại diện cả phân khu: vệ sinh chưa tốt dù quản lý ổn ở Imperia I1, internet chưa ổn ở một trường hợp tại cụm S3, và căn diện tích nhỏ (khoảng 55m², 2PN 1WC) cần tính thêm số người dùng WC hoặc làm việc tại nhà cùng giờ.
Nhìn chung, dữ liệu trên mới đủ chi tiết cho một số tòa cụ thể (Sapphire S1, Miami GS1-GS2, Sakura SA2-SA3, Imperia I1/I3/I4, khu vực Tonkin TK1), chưa đại diện cho toàn bộ Sapphire, Miami, Sakura, Tonkin, Masteri hay các phân khu Canopy, Lumiere Evergreen, The Victoria. Vẫn nên xem trực tiếp đúng tòa đang cân nhắc trước khi quyết định.
Hồ sơ pháp lý đầy đủ chưa?
Các mốc pháp lý công khai được ghi nhận:
- Quyết định chủ trương đầu tư số 3000/QĐ-UBND ngày 16/6/2018.
- Quyết định phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới Tây Mỗ – Đại Mỗ số 2784/QĐ-UBND ngày 7/6/2018.
- Quyết định giao đất đợt 1 (790.650m²) số 5612/QĐ-UBND ngày 19/10/2018 cho Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh phát triển đô thị Tây Hà Nội.
- Hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV188633 và CV188634 cấp ngày 14/5/2020.
Với các phân khu do chủ đầu tư khác phát triển (Imperia, Masteri West Heights, Canopy, Lumiere Evergreen, Lumi Hanoi), hồ sơ pháp lý và tiến độ do chính chủ đầu tư đó chịu trách nhiệm, không nằm trong cùng bộ hồ sơ gốc của Vinhomes nêu trên. Nếu quan tâm những phân khu này, nên yêu cầu hồ sơ pháp lý riêng.
Ai nên cân nhắc mua ở đây, cần chấp nhận đánh đổi gì?
- Gia đình có con nhỏ, ưu tiên tiện ích trọn gói và muốn hạn chế di chuyển ra ngoài khu đô thị: phù hợp với các phân khu đã bàn giao lâu (Sapphire, Metrolines, Tonkin) vì đã có thời gian kiểm chứng vận hành thực tế, không còn rủi ro tiến độ.
- Người có ô tô riêng, coi trọng cách âm và không gian yên tĩnh tuyệt đối: cần xem kỹ tòa và tầng cụ thể, ưu tiên các phân khu bàn giao sau có hầm để xe liên thông, và nên hỏi rõ số lượng slot đỗ ô tô còn trống trước khi quyết định.
- Nhà đầu tư kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn nhờ câu chuyện metro: nên xác định đây là yếu tố trung-dài hạn, vì các tuyến số 5, 6, 7 chưa có mốc khởi công/vận hành rõ ràng tại thời điểm này.
- Người tìm phân khu cao cấp mới (Canopy, Lumiere Evergreen, Lumi Hanoi): nên so sánh thêm với các dự án khác cùng tầm giá ở khu vực gần trung tâm hơn trước khi quyết, vì mặt bằng giá các phân khu này đã tiệm cận nhau.
Về Nguyễn Thu Land
Với một dự án quy mô như Vinhomes Smart City – hàng chục tòa trải trên nhiều phân khu, mỗi phân khu lại có loại căn và mặt bằng giá khác nhau – việc tự tra cứu để xác định đâu là lựa chọn khớp với ngân sách và nhu cầu thực tế không đơn giản, nhất là khi giá chuyển nhượng thay đổi liên tục theo tòa và theo thời điểm.
Nếu cần hỗ trợ tìm căn cụ thể tại Smart City, có thể liên hệ qua hotline 0989.755.825 hoặc xem thêm các bài phân tích dự án khác tại trang chủ nguyenthuland.vn
Bài viết mang tính tổng hợp và phân tích thông tin thị trường, số liệu và mốc pháp lý nêu trong bài là dữ liệu công khai tại thời điểm tổng hợp.
