Khi tìm hiểu về Ciputra, bạn có thể thấy một số thông tin không thống nhất, ví dụ như quy mô có tới bốn con số khác nhau: 301 ha, 315 ha, 323 ha. Tất cả đều có căn cứ, nhưng thuộc những thời điểm khác nhau của Khu đô thị Nam Thăng Long, hay còn gọi là Ciputra
Sự khác nhau này phản ánh quá trình phát triển kéo dài của Khu đô thị Nam Thăng Long. Dự án được cấp phép năm 1996, bắt đầu triển khai đầu những năm 2000, có ba giai đoạn quy hoạch chi tiết và tiếp tục được điều chỉnh trong các năm 2022-2026. Đến năm 2026, phần lớn khu đô thị đã vận hành nhưng vẫn có công trình mới đang thi công và một số khu vực tiếp tục được điều chỉnh quy hoạch.
Bài viết này tổng hợp, phân tích các văn bản và bản đồ qua từng thời kỳ để trả lời ba câu hỏi: Ciputra hình thành như thế nào, quy mô thật sự, và đến năm 2026 đã phát triển tới đâu.
| Thông tin nhanh | |
|---|---|
| Tên pháp lý | Khu đô thị Nam Thăng Long |
| Tên thương mại | Ciputra Hanoi / Ciputra Hanoi International City |
| Vị trí | Phường Phú Thượng và một phần khu vực phường Xuân Đỉnh, Hà Nội |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long (liên doanh Ciputra 70%, UDIC 30%) |
| Diện tích hiện hành | 301,89 ha |
| Giai đoạn | 3 giai đoạn, quy hoạch 1/500 duyệt năm 2003, 2004, 2008 |
| Dân số quy hoạch | 47.800 người theo ba đồ án; chủ đầu tư công bố 45.000-50.000 |
| Trạng thái 2026 | Phần lớn đã xây và có cư dân; còn khoảng 14,5 ha chưa giải phóng mặt bằng, 14 ô đất đang điều chỉnh quy hoạch |
Ciputra Hanoi ở đâu?
Khu đô thị nằm phía Bắc Hồ Tây. Phía Đông giáp Vành đai 2 (Võ Chí Công, Lạc Long Quân), phía Tây giáp Vành đai 3 (Phạm Văn Đồng), phía Nam giáp Nguyễn Hoàng Tôn và khu dân cư Xuân La, phía Bắc giáp khu dân cư Phú Thượng và đê sông Hồng. Trước tháng 7/2025, dự án thuộc các phường Phú Thượng, Xuân La, Nhật Tân (quận Tây Hồ) và Xuân Đỉnh, Đông Ngạc (quận Bắc Từ Liêm). Sau Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, địa chỉ hành chính là phường Phú Thượng và một phần phường Xuân Đỉnh.
Ciputra không phải toàn bộ khu vực thường gọi là Tây Hồ Tây. Khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake) là dự án khác của Daewoo E&C, nằm về phía Tây Nam.
Khu đô thị Nam Thăng Long và Ciputra Hanoi có phải cùng một dự án?
Có. Đây là hai tên gọi của cùng một dự án.
Khu đô thị Nam Thăng Long là tên được sử dụng trong các quyết định quy hoạch, đất đai và hồ sơ hành chính.
Ciputra Hanoi là tên thương mại.
Chủ đầu tư hiện được công bố là Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long. Liên doanh được hình thành giữa phía Ciputra và UDIC, tài liệu năm 2024 dẫn lời lãnh đạo doanh nghiệp cho biết phía Việt Nam góp 30% bằng giá trị quyền sử dụng đất, phía nước ngoài góp 70%.
Lịch sử hình thành của Ciputra
Chín mốc chính trong 30 năm:
| Năm | Sự kiện |
|---|---|
| 1996 | Cấp Giấy phép đầu tư 1792/GP ngày 30/12/1996 |
| 1997 | Quyết định 1106/TTg liên quan 3.231.367 m² đất để góp vốn liên doanh |
| 2002 | Duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 (27/8/2002); động thổ giai đoạn I tháng 11/2002 |
| 2003 | Duyệt quy hoạch 1/500 giai đoạn I |
| 2004 | Duyệt quy hoạch 1/500 giai đoạn II |
| 2008 | Duyệt quy hoạch 1/500 giai đoạn III |
| 2009 | Quyết định 3741/QĐ-UBND giao đất cho chủ đầu tư, tổng khoảng 301 ha |
| 2022 | Điều chỉnh 13 ô đất giai đoạn II |
| 2023 | Điều chỉnh NT01, TH02, CT05 và CT06 giai đoạn III |
| 2024 | Điều chỉnh khu vực gồm 12 ô đất giai đoạn III |
| 2025-2026 | Tiếp tục điều chỉnh, thi công và công khai hồ sơ quy hoạch tại nhiều khu vực |
Ciputra khởi công năm 2002 hay 2003? Năm 2002. Chủ đầu tư động thổ giai đoạn I tháng 11/2002, sau khi quy hoạch 1/2000 được duyệt tháng 8/2002
Chủ đầu tư là ai? Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long, liên doanh giữa Tổng công ty UDIC (doanh nghiệp nhà nước của Hà Nội, góp 30% bằng giá trị quyền sử dụng đất thuê) và Tập đoàn Ciputra của Indonesia, đầu tư qua pháp nhân Singapore, góp 70%. Vốn điều lệ liên doanh 300 triệu USD, phần góp của UDIC được ghi nhận theo tiến độ bàn giao đất. Ciputra Group do ông Ciputra (1931-2019) sáng lập, giữ vai trò cổ đông chi phối, đặt tên thương mại và vận hành khu đô thị.
Timeline pháp lý đầy đủ 1995-2026
10/1995. Thành phố giao Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị Hà Nội (nay là UDIC) đàm phán với Tập đoàn Ciputra, biên bản ghi nhớ thành lập liên doanh ký tháng 10/1995
30/12/1996. Giấy phép đầu tư 1792/GP. Thời hạn góp vốn bằng quyền sử dụng đất của phía Việt Nam tính 50 năm từ ngày này
19/12/1997. Quyết định 1106/TTg thu hồi 2.296.011 m2 thuộc quận Tây Hồ và 935.356 m2 thuộc huyện Từ Liêm. Thành phố ban hành Quyết định 5173/QĐ-UB (29/12/1997) và 6500/QĐ-UBND (31/10/2001) giao nhiệm vụ thực hiện
27/8/2002. Quyết định 119/2002/QĐ-UB phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000
16/01/2003. Quyết định 10/2003/QĐ-UB, quy hoạch 1/500 giai đoạn I
28/7/2004. Quyết định 114/2004/QĐ-UB, quy hoạch 1/500 giai đoạn II
26/12/2008. Quyết định 2870/QĐ-UBND, quy hoạch 1/500 giai đoạn III
22/7/2009. Quyết định 3741/QĐ-UBND giao đất
2011-2015. Quy hoạch chung Thủ đô (2011). Quyết định 4858/QĐ-UBND (2013) duyệt quy hoạch 1/500 Depot Xuân Đỉnh, 17,6 ha. Quyết định 6632/QĐ-UBND (02/12/2015) phê duyệt phân khu H2-1; hầu hết đất Nam Thăng Long thuộc hai ô B2 (132,18 ha) và B3 (159,67 ha), riêng lô TM-02 giai đoạn III (Lotte Mall) thuộc phân khu A6
2016-2019. Ba ô I.A.20, I.A.25, I.A.23 được tăng dân số lần lượt 1.810, 629 và 4.674 người
2022-2024. Đầu 2022, duyệt điều chỉnh 13 ô đất giai đoạn II. Ngày 07/9/2023, Quyết định 4465/QĐ-UBND điều chỉnh NT01, TH02, CT05, CT06. Ngày 30/01/2024, Quyết định 611/QĐ-UBND gom 12 ô giai đoạn III thành công viên. Ngày 27/12/2024, Thủ tướng phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến 2045 (Quyết định 1668/QĐ-TTg).
2025. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần 3 ngày 03/01/2025, tổng diện tích 3.018.892 m2. Từ 16/6/2025, tái lập phường Phú Thượng và Xuân Đỉnh. Tháng 8/2025, chủ đầu tư đề xuất điều chỉnh cục bộ phân khu H2-1 và quy hoạch 1/500. Tháng 11/2025, UBND phường Phú Thượng phê duyệt điều chỉnh ô I.A.25 để làm nhà ở xã hội
2026. Ngày 09/02/2026, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có Văn bản 913/QHKT-BSH kiến nghị điều chỉnh cả ba giai đoạn. Tháng 3/2026, phường Phú Thượng lấy ý kiến điều chỉnh phân khu tại ô B2, B3. Ngày 07/5/2026, phường lấy ý kiến điều chỉnh 1/500 tại 14 ô đất.
Tải đầy đủ hồ sơ pháp lý của Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra tại đây
Ciputra rộng bao nhiêu? Vì sao có nhiều con số khác nhau?
Con số chính xác là 3.018.892 m2, tức 301,89 ha, theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thay đổi lần 3 ngày 03/01/2025. Vậy những con số khác có ý nghĩa gì?
| Con số | Ý nghĩa |
|---|---|
| 323,14 ha | Quyết định 1106/TTg (1997); kết luận Thanh tra thành phố (2025) |
| 315,10 ha | Tổng phạm vi nghiên cứu của ba đồ án 1/500 |
| 301,89 ha | Quy mô được sử dụng trong các hồ sơ hiện hành |
Ba giai đoạn quy hoạch
Giai đoạn I (Quyết định 10/2003/QĐ-UB, 16/01/2003)
| Chỉ tiêu | Dữ liệu |
|---|---|
| Diện tích | 333.647 m2, dân số khoảng 5.000 người |
| Đất UNIS (ký hiệu QT) | 92.109 m2, tức 27,6% diện tích giai đoạn |
| Đất đường thành phố và mương thoát nước khu vực | 49.207 + 11.955 m2 |
| Đất ở | 136.512 m2: thấp tầng 103.833 m2 (76,1%), cao tầng 32.679 m2 (23,9%) |
| Ghi chú | Hai ô cao tầng CT13 và CT14A (21.726 m2) giao lại cho thành phố làm nhà ở chính sách |
| Hiện trạng 2026 | Đất giao 228.867 m2; giải phóng mặt bằng 99,1%; còn 2.036 m2 của 21 hộ dân, phần lớn ở ô CX04 |
Giai đoạn I là khu vực vận hành sớm nhất và gần như toàn biệt thự.
Giai đoạn II (Quyết định 114/2004/QĐ-UB, 28/7/2004)
| Chỉ tiêu | Dữ liệu |
|---|---|
| Diện tích | 148,26 ha (khu A 144,26 ha; khu B 4,0 ha), dân số khoảng 18.300 người |
| Đường cấp thành phố và khu vực | 22,93 ha |
| Công cộng, thương mại, hỗn hợp | 8,49 ha (lô 1: 29.923 m2; lô 13: 54.977 m2) |
| Bệnh viện | 1,65 ha (lô 18) |
| Trường THPT | 2,29 ha (lô 4 và lô 17) |
| Cây xanh, công viên | 22,01 ha; hồ điều hòa và mương 13,86 ha |
| Đất ở | 47,99 ha: cao tầng 26,02 ha (60%), thấp tầng 17,41 ha (40%) |
| Ghi chú | Ba ô I.A.20, I.A.23, I.A.25 (9,416 ha, 20% quỹ đất ở) dành xây nhà ở chính sách của thành phố |
| Hiện trạng 2026 | Đất giao 1.528.641 m2; giải phóng mặt bằng 94,18%; chưa giải phóng 88.886 m2, gồm nghĩa trang Thượng Thụy 20.361 m2, nghĩa trang Giáo họ Phú Gia 1.371 m2 và 22.613 m2 giáp nghĩa trang Xuân Đỉnh bị tái lấn chiếm |
Năm 2004, giai đoạn II được phê duyệt. Quy mô lớn hơn bốn lần giai đoạn I, phần lớn là đất cho cao tầng, có bệnh viện, hai trường THPT, hai khu thương mại lớn và chạm cả hai vành đai
Giai đoạn III (Quyết định 2870/QĐ-UBND, 26/12/2008)
| Chỉ tiêu | Dữ liệu |
|---|---|
| Diện tích | 133,4756 ha, dân số dự kiến 24.500 người |
| Đường cấp đô thị | 15,19 ha |
| Công cộng cấp thành phố (TM) | TM01 19.704 m2 (tối đa 31 tầng); TM02 73.448 m2 (“dự án riêng”, nay là Lotte Mall) |
| Đại sứ quán Hoa Kỳ (X4) | 40.060 m2, “dự án riêng” |
| Cây xanh, thể thao cấp thành phố | 22,61 ha; mặt nước 11,11 ha; bãi đỗ xe 3,19 ha |
| Trường học, nhà trẻ | 4,88 ha (NT01, NT02, TH01, TH02) |
| Đất ở | 52,92 ha: cao tầng 28,29 ha (CT01-CT07, tối đa 35 tầng tại CT07; CT02B giao lại cho thành phố), thấp tầng 24,63 ha (BT01-BT09, 3 tầng) |
| Toàn khu | Mật độ xây dựng 17,61%; tổng sàn 1.833.994 m2 |
| Hiện trạng 2026 | Đất giao 1.255.144 m2; giải phóng mặt bằng 95,7%; chưa giải phóng 53.884 m2 gồm nghĩa trang Phú Gia 39.968 m2 và nghĩa trang Nhật Tân 13.916 m2 |
Ciputra được quy hoạch như thế nào?
Nhà ở thấp tầng
Tổng diện tích đất ở thấp tầng ba giai đoạn khoảng 52,4 ha.
Giai đoạn I có tỷ trọng thấp tầng lớn nhất. Ở các giai đoạn sau, nhà thấp tầng tiếp tục được bố trí cùng hệ thống đường nội bộ, cây xanh và mặt nước.
Nhà ở cao tầng
Tổng đất ở cao tầng khoảng 57,6 ha.
Một số ô cao tầng sau đó đã thay đổi chức năng. Ví dụ năm 2022, một số ô giai đoạn II chuyển từ cao tầng sang thấp tầng; năm 2023, CT05 và CT06 được chuyển sang đất hỗn hợp.
Cây xanh và mặt nước
Theo các đồ án gốc:
- giai đoạn II có khoảng 22,01 ha công viên và 13,86 ha hồ, mương;
- giai đoạn III có khoảng 22,6 ha cây xanh – thể thao và 11,1 ha mặt nước.
Năm 2024, Hà Nội tiếp tục điều chỉnh khu vực gồm các ô CXTT01-04, MN01-04, ĐX01, CT07, BT08 và BT09, trong đó khu công viên cây xanh – thể dục thể thao có quy mô được công bố khoảng 65 ha.
Quyết định 611/QĐ-UBND điều chỉnh tổng thể khu vực gồm 12 ô đất để tổ chức lại công viên, cây xanh, thể thao và các chức năng liên quan; bên trong khu vực điều chỉnh vẫn có các ô nhà ở thấp tầng được triển khai theo quy hoạch sau điều chỉnh.
Quy hoạch Ciputra đã thay đổi ra sao?
Từ 2016 đến 2026 có hàng chục ô đất được điều chỉnh. Bảy thay đổi đáng chú ý nhất:
| Thay đổi | Ô đất | Trước | Sau | Văn bản |
|---|---|---|---|---|
| Tăng dân số ba ô nhà ở chính sách | I.A.20, I.A.23, I.A.25 (GĐ II) | Cao tầng, 9,416 ha dành cho thành phố | Tăng tổng cộng 7.113 người | Điều chỉnh 2016-2017 |
| Cơ cấu lại 13 ô đất giai đoạn II | 3-P, I.B.26 đến I.B.31, I.C.36 đến I.C.40, 4-THPT | Theo Quyết định 114/2004 | Đổi vị trí; một số ô cao tầng thành thấp tầng | Điều chỉnh đầu 2022 |
| CT06 thành đất hỗn hợp | CT05, CT06, NT01, TH02 (GĐ III) | CT06 cao tầng 28.187 m2; NT01 nhà trẻ | CT06 hỗn hợp; NT01 thành trường liên cấp mầm non đến THCS | Quyết định 4465/QĐ-UBND, 9/2023 |
| Gom 12 ô thành công viên | CXTT01-04, MN01-04, ĐX01, CT07, BT08, BT09 (GĐ III) | Cây xanh, mặt nước, bãi đỗ xe, chung cư 35 tầng và hai ô biệt thự | Công viên cây xanh và công viên thể thao | Quyết định 611/QĐ-UBND, 1/2024 |
| Nhà ở xã hội | I.A.25 (GĐ II) | Nhà ở chính sách 18.142 m2 | Nhà ở xã hội, giữ chức năng đất ở | UBND phường Phú Thượng, 11/2025 |
| Đất nghĩa trang thành cây xanh, dời trường sang đất sạch | I.C.41, IV.L.65, 17-THPT, IV.L.66 (GĐ II); BT04, BT06, BT07, TH01, NT02, CL2 (GĐ III) | Nhà ở, nhà trẻ, THPT, THCS | Khu tâm linh thành cây xanh; mầm non và THPT giai đoạn II dời sang ô CV2; THCS và nhà trẻ giai đoạn III dời sang một phần ĐX01 | Thông báo 152/TB-UBND, 5/2026 |
| Hợp thức 17 hộ dân trong ô cây xanh | CX04 (GĐ I) | Cây xanh đơn vị ở 5.979 m2 | 1.633 m2 có dân ở ổn định từ trước dự án chuyển thành đất nhóm nhà ở | Thông báo 152/TB-UBND, 5/2026 |
Sau 2019 khu đô thị giảm đất ở cao tầng và tăng cây xanh. Thứ hai, trường học được dời sang đất đã giải phóng mặt bằng để có thể xây ngay, theo Kế hoạch 138/KH-UBND năm 2023 của thành phố về xử lý dứt điểm trường học tại các khu đô thị. Thứ ba, từ 2023 các quyết định điều chỉnh đều yêu cầu không tăng dân số so với quy hoạch được duyệt; phương án 2026 bù một phần đất nhóm nhà ở tại ô CX02 để cân đối phần đất ở đã chuyển thành cây xanh ở BT04, BT06.
Trường học trong Ciputra
| Trường | Loại hình | Xuất hiện từ |
|---|---|---|
| UNIS Hanoi | Quốc tế, phi lợi nhuận, mầm non đến lớp 12, chương trình IB; địa chỉ G9 Ciputra | Quy hoạch 2003; hoạt động 9/2004 |
| Singapore International School | Quốc tế, thuộc KinderWorld | 2007 |
| Hanoi Academy | Song ngữ, liên cấp | 2009 |
| Mầm non KinderWorld | Mầm non, tại khu thấp tầng CT17 | 11/2011 |
| Trường liên cấp NT01-LC | Mầm non, tiểu học, THCS theo quy hoạch, giai đoạn III | Điều chỉnh 9/2023, chưa xây |
| Các ô trường công lập theo quy hoạch | THPT, THCS, tiểu học, nhà trẻ ở giai đoạn II và III | Đang hoán đổi vị trí 2023-2026 |
Hạ tầng giao thông và Metro số 2
Các hạ tầng chính
Nam Thăng Long tiếp giáp hoặc kết nối với các tuyến lớn như Võ Chí Công, Phạm Văn Đồng và hệ thống đường nội bộ được quy hoạch trong từng giai đoạn. Tuyến quan trọng nhất là đường dài hơn 3 km, mặt cắt 40 m, nối cầu Thăng Long với cầu Nhật Tân, liên thông Vành đai 2 với Vành đai 3, đi xuyên khu đô thị. Đến tháng 3/2026, tuyến này vẫn chưa thông xe vì một đoạn khoảng 50 m chưa giải phóng mặt bằng thuộc khu tập thể cũ của Công ty Xây lắp Hóa chất B
Cầu Nhật Tân và trục kết nối Nội Bài đi vào hoạt động sau khi Ciputra đã được triển khai nhiều năm, làm thay đổi đáng kể mạng lưới giao thông khu vực phía Bắc Hồ Tây.
Thoát nước: Khu đô thị thuộc lưu vực trạm bơm Nam Thăng Long (công suất 9 m3/s, lưu vực khoảng 520 ha), với hồ điều hòa và trạm bơm khoảng 25,4 ha bố trí trong khu. Tháng 3/2026, Hà Nội khởi công dự án cống xả chống ngập hơn 163 tỷ đồng cho khu vực
Metro số 2 Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo
Ngày 9/10/2025, Hà Nội chính thức tổ chức lễ khởi công dự án Metro số 2 đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo.
Thông số được thành phố công bố tại thời điểm khởi công:
- chiều dài gần 11 km;
- 10 ga;
- ga đầu tuyến C1 Xuân Đỉnh;
- C2 Ngoại Giao Đoàn;
- C3 Tây Hồ Tây;
- Depot Xuân Đỉnh khoảng 11,3 ha;
- tổng mức đầu tư khoảng 35.679 tỷ đồng;
- mục tiêu khai thác thương mại năm 2029.
Danh sách ga gồm:
C1 Xuân Đỉnh → C2 Ngoại Giao Đoàn → C3 Tây Hồ Tây → C4 Bưởi → C5 Quần Ngựa → C6 Bách Thảo → C7 Hồ Tây → C8 Hàng Đậu → C9 Hoàn Kiếm → C10 Trần Hưng Đạo.
Metro có nằm trong Ciputra không?
Ciputra nằm gần khu vực đầu tuyến Metro số 2, với ga C1 Xuân Đỉnh, C2 Ngoại Giao Đoàn và Depot Xuân Đỉnh ở khu vực phía Tây – Tây Nam.
Ciputra năm 2026 đã hoàn thiện chưa?
Chưa hoàn toàn. Phần lớn Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra Hà Nội đã vận hành, nhưng quá trình xây dựng, giải phóng mặt bằng và điều chỉnh quy hoạch vẫn tiếp tục trong năm 2026
Khoảng 14,5 ha chưa giải phóng mặt bằng. Gồm 2.036 m2 của 21 hộ dân ở giai đoạn I, 88.886 m2 ở giai đoạn II, và 53.884 m2 ở giai đoạn III.
Một tuyến trục chưa thông. Đường nối cầu Thăng Long – Nhật Tân vướng 50 m giải phóng mặt bằng
14 ô đất đang điều chỉnh quy hoạch. Gồm CX04 (giai đoạn I); I.C.41, CV2, IV.L.65, IV.L.66, 17-THPT (giai đoạn II); BT04, BT06, CL2, BT07, TH01, NT02, CX02, ĐX01 (giai đoạn III). Hồ sơ niêm yết từ tháng 5/2026, do UBND phường Phú Thượng thẩm định và phê duyệt
Ciputra sau hơn 20 năm: khu vực xung quanh đã khác gì?
Khi Nam Thăng Long bắt đầu triển khai đầu những năm 2000, khi đó nhiều công trình hiện có ở khu vực phía Bắc và phía Tây Hồ Tây chưa được xây dựng. Đến hiện tại, khu vực xung quanh đã phát triển nhanh chóng.
| Tiêu chí | 1997-2004 | 2026 |
|---|---|---|
| Vị trí trong thành phố | Vùng ven Tây Bắc, quận Tây Hồ mới lập năm 1996 | Nội đô mở rộng (phân khu H2-1); dải Bắc Hồ Tây định hướng thành trung tâm hành chính, ngoại giao, dịch vụ quốc tế |
| Công trình lân cận | Rất ít | Khu Ngoại Giao Đoàn, Starlake Tây Hồ Tây, Lotte Mall West Lake |
| Kết nối sân bay | Qua cầu Thăng Long | Thêm cầu Nhật Tân và Võ Chí Công (2015) |
| Metro | Chưa có | Metro số 2 khởi công depot 10/2025 |
| Đơn vị hành chính | 5 phường thuộc hai quận, huyện | Phường Phú Thượng và Xuân Đỉnh mới (từ 7/2025) |
| Cơ cấu đất ở | Thấp tầng 52,4 ha, cao tầng 57,6 ha theo ba đồ án gốc | Nhiều ô cao tầng thành thấp tầng, hỗn hợp hoặc công viên |
- Khu Ngoại Giao Đoàn: Phía Nam Ciputra, chủ đầu tư Hancorp. Ga C2 của Metro số 2 mang tên khu này
- Starlake Tây Hồ Tây: 186,3 ha của Công ty THT (Daewoo E&C), khởi công 2014, nơi đặt trụ sở một số bộ ngành và trung tâm R&D của Samsung. Ga C3 mang tên Tây Hồ Tây.
- Lotte Mall West Lake Hanoi: Tổ hợp 7,3 ha tại 272 Võ Chí Công, tổng sàn 354.000 m2, vốn 600 triệu USD, khai trương 22/9/2023
- Hai dự án thành phần mới trong ranh: Dự án X4 4 ha (2024) [11] và nhà ở xã hội tại ô I.A.25 (2025)
Câu hỏi thường gặp
Ciputra rộng bao nhiêu ha? 301,89 ha theo hồ sơ đầu tư 2025
Chủ đầu tư Ciputra là ai? Liên doanh Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long: Ciputra (Indonesia) 70%, UDIC 30%.
Ciputra thuộc phường nào? Phường Phú Thượng và phường Xuân Đỉnh, Hà Nội, từ 01/7/2025. Phần lớn diện tích ở Phú Thượng.
Dân số quy hoạch bao nhiêu? 47.800 người theo ba đồ án; website Ciputra ghi 50.000 [20]; giám đốc Ciputra Hanoi nói trên 45.000 [10].
Ciputra đã xây xong chưa? Phần lớn đã vận hành, nhưng năm 2026 vẫn còn khu vực chưa hoàn tất GPMB, các hồ sơ quy hoạch đang điều chỉnh và nhà ở mới đang thi công.
Về dữ liệu trong bài
Các con số trong bài được Nguyễn Thu Land tổng hợp, phân tích dựa trên các quyết định quy hoạch, hồ sơ của cơ quan quản lý và báo chí. Khi nguồn báo chí, các văn bản cấp dưới ghi lệch với quyết định gốc, quyết định gốc được ưu tiên.
Số liệu quy hoạch đọc trực tiếp từ quyết định trong hồ sơ công khai của UBND phường Phú Thượng tháng 5/2026. Nội dung Giấy phép 1792/GP, Quyết định 1106/TTg, Quyết định 3741/QĐ-UBND và các quyết định điều chỉnh 2016-2024 lấy gián tiếp qua Văn bản 913/QHKT-BSH và báo chí, chưa tiếp cận bản gốc.
Tài liệu tham khảo
Trong quá trình thực hiện bài viết, Nguyễn Thu Land tổng hợp, phân tích thông tin từ các hồ sơ dưới đây
- Giấy phép đầu tư 1792/GP ngày 30/12/1996.
- Quyết định 1106/TTg ngày 19/12/1997.
- Quyết định 119/2002/QĐ-UB ngày 27/8/2002.
- Quyết định 10/2003/QĐ-UB – giai đoạn I.
- Quyết định 114/2004/QĐ-UB – giai đoạn II.
- Quyết định 2870/QĐ-UBND – giai đoạn III.
- Quyết định 4465/QĐ-UBND năm 2023.
- Quyết định 611/QĐ-UBND năm 2024.
- Hồ sơ điều chỉnh quy hoạch Nam Thăng Long công khai năm 2026 của Phú Thượng và Xuân Đỉnh.
- Công bố thông tin dự án hiện hành của Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long.
- Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 về đơn vị hành chính Hà Nội.
- Hồ sơ và công bố của UBND TP Hà Nội về Metro số 2.
- UNIS Hanoi – lịch sử khuôn viên tại Ciputra.
- Các bài báo dùng để xác nhận diễn biến quy hoạch tại từng thời điểm.
Cập nhật dữ liệu: tháng 9/2026 · Nguyễn Thu Land.
