Chung cư Ngoại Giao Đoàn có giá bao nhiêu?

Bạn muốn mua căn hộ trong khu đô thị Ngoại Giao Đoàn, nhưng lại không nắm được thông tin khu vực này?. Liệu đây có thật sự là khu đô thị đáng sống như lời đồn? Có hàng chục tòa căn hộ, vậy tòa nào mới phù hợp nhu cầu và tài chính của bạn? Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin hữu ích mà bạn khó có thể tìm thấy ở nơi nào khác. Đây là những hiểu biết của tôi sau hơn 4 năm bán hàng trong KĐT này.

Giới thiệu khu đô thị Ngoại Giao Đoàn

Năm 2012, Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp) được TP Hà Nội giao làm chủ đầu tư phát triển khu đô thị Ngoại Giao Đoàn.

• Quy mô: 1300 tỷ
• Vị trí: Xuân Đỉnh – Bắc Từ Liêm – Hà Nội.
• Tổng diện tích: 62,8 ha
• Diện tích nhà ở: 13,5 ha
• Số tòa: 23 tòa chung cư nằm tại 4 lô đất chính: N01, N02, N03, N4

Ngày 08/10/2019, đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài đã chính thức thông xe. Tuyến đường này kết nối khu đô thị Starlake – Ngoại Giao Đoàn với nhau, giúp cư dân đi lại dễ dàng hơn, giảm áp lực giao thông.

Hạ tầng giao thông xung quanh phát triển khá mạnh và đồng bộ. Các tuyến đường lớn như Võ Chí Công, Nguyễn Văn Huyên, Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt đều được kết nối với nhau thông qua đường 60m bên trong dự án.

Một điểm trừ chính là hệ thống tiện ích, dịch vụ, vui chơi giải trí. Gần như là không có trung tâm thương mại, trường học ngay bên trong dự án, bạn chỉ có thể sử dụng tiện ích của khu vực. Vấn đề này sẽ được cải thiện trong vòng hai năm tới, khi mà khu đô thị Starlake và tòa N01 T6 T7 hoàn thiện. Đây là những mảnh ghép cuối cùng, mang lại hệ thống tiện ích đầy đủ cho khu Ngoại Giao Đoàn.

Phân tích thị trường chung cư Ngoại Giao Đoàn

Cả khu đô thị có 23 tòa chung cư hiện đang được giao dịch với các mức giá khác nhau, tùy thuộc vào vị trí, chất lượng. Chính vì vậy, nếu mới tìm hiểu, bạn sẽ thấy loạn hết cả lên, không biết đâu mà lựa chọn.

Để đơn giản hóa, chúng ta sẽ phân tích tổng quan các khu N01, N02, N03, N04 trước khi đi vào phân tích từng tòa căn hộ.

Dữ liệu cho thấy khu N01 có mức giá đang giao dịch trung bình trên thị trường cao nhất, khoảng 39tr/m2. Đây là lô đất có vị trí đẹp nhất, ngay trên mặt đường 60m, cách khu đô thị cao cấp Starlake chỉ một con đường.

Đứng TOP 2 là khu N03, trong khi mức giá trung bình các chung cư ở N02 và N04 không khác biệt mấy.

Về chênh lệch giá, N01 có mức chênh lệch lớn nhất. Cho thấy, chất lượng giữa các tòa căn hộ không đồng đều.

N03 có mức chênh lệch thấp nhưng vẫn thể hiện khác biệt về chất lượng giữa các tòa. Chỉ có các chung cư trong khu N02 và N04 là có sự tương đồng

Vậy là bạn đã biết sự khác nhau về giá các căn hộ trong các lô ở NGĐ. Nhưng để có thể lựa chọn được căn hộ phù hợp, hãy tìm hiểu chi tiết từng tòa chung cư.

Đánh giá chi tiết các tòa trong N01

N01 là khu đất có vị trí đẹp nhất trong khu Ngoại Giao Đoàn, đó chính là lý do mức giá trung bình cao hơn so với các khu khác.

Nằm trải dài theo hướng Nam, ngay mặt đường 60m, cách khu đô thị Starlake một con đường. Các tòa chung cư ở đây có ưu điểm là giao thông thuận tiện, các căn hộ luôn có gió Nam mát mẻ.

Nhược điểm duy nhất chính là không có không gian tiện ích, vui chơi, dạo bộ ở bên dưới. Có lẽ là do đất hẹp, lại ở vị trí đẹp nên phải xây hết đất cho đỡ phí.

N01 T1

Còn có tên gọi khác là Lạc Hồng Lotus 2, của chủ đầu tư Lạc Hồng. Đây là dự án cao cấp, thiết kế hiện đại, có diện tích từ 95 – 133m2, 3 – 4 phòng ngủ. Giá căn hướng Bắc giá cao hơn, từ 39 – 41tr/m2, căn hướng Nam giá từ 35 – 38tr/m2 (nội thất cơ bản)

Nhược điểm: Phía Nam bị tòa N01 T2, N01 T3 chắn nên chỉ view được nội khu, rất ít gió Nam

N01 T2 và N01 T3

Của chủ đầu tư Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Bảo Tàng Hồ Chí Minh và Công ty CP Lắp máy điện nước và xây dựng. Đây là hai tòa chung cư trung cấp, dành cho cán bộ nhân viên. Thiết kế từ 95 – 140m2, từ 3 – 4 phòng ngủ, giá đang giao dịch 29 – 31tr/m2

Ưu điểm: Giá rẻ, vị trí ngay mặt đường 60m, view khu đô thị Starlake

Nhược điểm: cũ, do đã bàn giao lâu. Vì là nhà dành cho cán bộ nhân viên nên chất lượng, thiết kế chỉ tầm trung. Tuy nhiên, nếu muốn một căn 3 phòng ngủ, tài chính vừa phải, chất lượng ổn thì đây là lựa chọn hợp lý nhất trong Ngoại Giao Đoàn

N01 T4

Tên gọi khác: Phú Mỹ Complex. Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Phú Mỹ (công ty con của Taseco). Là chung cư cao cấp, thiết kế và nội thất cao cấp. Diện tích 86 – 121m2, 2 – 3 phòng ngủ, giá 39 – 46tr/m2 (tùy thuộc mức độ hoàn thiện nội thất của chủ nhà).

Căn hộ hướng Bắc view Hồ điều hòa, hướng Nam view Starlake, hướng Tây nhìn sang N01 T3

Ưu điểm: là một trong những dự án chất lượng TOP 1 khu Ngoại Giao Đoàn, ban quản lý làm việc rất ấn tượng, bất kỳ vấn đề gì cư dân yêu cầu đều được tiếp nhận và xử lý nhanh chóng.

Nhược điểm: Giá cao

N01 T5

Hay còn gọi là Lạc Hồng Lotus. Dự án cao cấp, diện tích 87 – 122m2, 2- 3 phòng ngủ. Hiện đang giao dịch trên thị trường 34 – 38tr/m2

Căn hộ hướng Bắc view Hồ điều hòa, hướng Nam view Starlake, hướng Đông nhìn sang N01 T6 T7

Nhược điểm: ít thang máy, thang chia theo tầng, chủ đầu tư quản lý chưa tốt

N01 T6 T7

Chủ đầu tư là Tổng công ty xây dựng Hà Nội. Nằm tại vị trí trung tâm, ngay ngã tư đường Nguyễn Văn Huyên và đường 60m. Thiết kế căn hộ từ 103 – 143m2, Duplex 253m2, 2 – 6 phòng ngủ, giá dự kiến từ 40 – 50tr/m2. Dự án cao 45 tầng, 5 tầng trung tâm thương mại. Căn hộ dành cho những ai muốn sở hữu một căn hộ hạng sang ngay tại vị trí đẹp nhất khu Ngoại Giao Đoàn.

Nhược điểm: Thiết kế căn hộ chưa hợp lý, căn 103m2 mà chỉ có 2 PN. Giá cao, để ở thì quá tuyệt nhưng đầu tư thì không phù hợp.

Tuy nhiên, cần phải hiểu, điều kiện tiên quyết của một căn hộ cao cấp là phải rộng, do vậy, thiết kế này cũng không quá vô lý. Nếu bạn muốn một không gian rộng rãi, thoải mái, cao cấp, N01 T6 T7 chính là lựa chọn tốt nhất.

N01 T8

Chung cư cao cấp của Tổng công ty xây dựng Hà Nội, cao 34 tầng, thiết kế từ 93 – 143m2, 2 – 3 phòng ngủ, giá giao dịch từ 36 – 40tr/m2.

Có các căn hộ hướng Bắc, Nam, Tây, Tây Bắc

Nhược điểm: Không có tầng thương mại, ở luôn từ tầng 2, bị tòa T6 T7 chắn mất hướng Nam

Đánh giá chi tiết các tòa trong N02

N02 nằm trên mặt đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài. Chỉ có 3 tòa N02T1, N02T2, N02T3. Đây đều là những tòa căn hộ trung cấp, thiết kế hợp lý và chất lượng ổn định.

Ưu điểm là đất rộng, có không gian dạo bộ, vui chơi ở bên dưới

Nhược điểm: Vị trí lô đất bên trong, thiết kế không cao cấp bằng bên N01

Dữ liêu cho thấy cả 3 tòa chung cư này có sự tương đồng về mức giá giao dịch

N02 T1

Chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư bất động sản An Bình, sau đó được Taseco mua lại. Diện tích căn hộ từ 83 – 114m2, 2 – 3 phòng ngủ, hiện đang giao dịch trong khoảng 30 – 34tr/m2 (full nội thất)

Các căn hộ hướng Bắc, Nam, Đông, Tây

N02 T2

Chủ đầu tư là Công ty TNHH TM-DV-ĐT Công đoàn ngân hàng công thương Việt Nam, là dự án phân chia cho cán bộ nhân viên Vietinbank. Diện tích từ 78 – 113m2, thiết kế 2 – 3 phòng ngủ, hiện đang giao dịch từ 28 – 32tr/m2

Các căn hộ hướng Bắc, Nam, Đông, Tây

N02 T3

Dự án còn có tên gọi khác là Quang Minh Tower, chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Quang Minh. Thiết kế diện tích từ 93 – 112m2, thiết kế 3 phòng ngủ, hiện đang giao dịch 30 – 34tr/m2

Nhược điểm: Chỉ có duy nhất căn hộ 3 phòng ngủ

Đánh giá chi tiết các tòa trong N03

N03 có các tòa chung cư đa dạng về chất lượng, từ trung cấp đến cao cấp. N03 có quỹ đất rộng hơn nhiều so với N01, nên không gian tiện ích ở bên dưới thoải mái cho cư dân. Các căn hộ trong khu này có thể view trực diện Hồ Tây ở hướng Đông.

Dễ dàng nhận thấy hai tòa có mức giá cao nhất là N03 T2 và N03 T6, đây đều là hai dự án của chủ đầu tư Taseco.

Các dự án có sự tham gia của Taseco luôn được cư dân đánh gia cao về chất lượng và dịch vụ, đó chính là lý do vì sao những dự án của CĐT này luôn nằm trong TOP đầu của NGĐ

N03 T1

Chủ đầu tư Công ty cổ phần thi công cơ giới xây lắp. Dự án nằm ngay trên mặt đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài.

Thiết kế với diện tích từ 95 – 104m2, 3 phòng ngủ. Hướng căn hộ: Bắc, Nam, Đông, Tây, hiện đang được giao dịch 29 – 31tr/m2

Ưu điểm: Phù hợp với người có nhu cầu căn 3 phòng ngủ, giá vừa phải

Nhược điểm: Đã xây và bàn giao từ lâu nên chất lượng đang xuống cấp. Thiết kế cũ, có một số điểm chưa hợp lý.

N03 T2

Tên gọi khác: Taseco Complex. Chủ đầu tư: Taseco. Đây là dự án chung cư cao cấp, với thiết kế 83 – 171m2, 2 – 4 phòng ngủ. Hiện đang được giao dịch 35 – 39tr/m2

Ưu điểm: Thiết kế hợp lý, nội thất cao cấp, chất lượng, ban quản lý tốt, xử lý yêu cầu của cư dân nhanh chóng.

Nhược điểm: Giá cao

N03 T3 T4

Hay còn gọi là Horizon Tower, của chủ đầu tư VINAENCO. Đây là dự án cao cấp, thiết kế căn hộ 110 – 130m2, thiết kế 3 phòng ngủ. Giá giao dịch trên thị trường 32 – 36tr/m2

Ưu điểm: Thiết kế rộng, thoáng, vị trí nằm ngay mặt đường Nguyễn Văn Huyên. Có những căn hộ view trực diện công viên hồ điều hòa Ngoại Giao Đoàn.

Nhược điểm: Thiết kế chỉ có căn 3 ngủ. Tầng thương mại ở dưới chưa cho thuê nên thiếu rất nhiều tiện ích. Cư dân phải đi sang các tòa bên cạnh để sử dụng tiện ích.

N03 T5

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng số 1. Đây là dự án thuộc phân khúc trung cấp, diện tích từ 83.2 – 133m2, 2 – 3 phòng ngủ. Hiện đang có giá 30 – 34tr/m2

Ưu điểm: Vị trí thoáng, có các căn hộ hướng Nam mát, hướng Đông view trực diện Hồ Tây. Là một trong số ít dự án có căn diện tích nhỏ, vừa tầm tiền.

Nhược điểm: Hơi cũ, có ít thang máy

N03 T6

Chủ đầu tư: Taseco và Trung đô. Đây là dự án cao cấp với thiết kế 73.3 – 135m2, 2 – 3 phòng ngủ. Hiện đã cất nóc và chuẩn bị mở bán, giá từ 35 – 39tr/m2 (full nội thất)

Ưu điểm: là dự án của Taseco nên có thể yên tâm về chất lượng, có ban quản lý chuyên nghiệp

Nhược điểm: Giá cao, thiết kế không có ban công

N03 T7

Chủ đầu tư: Công ty CP xây dựng và đầu tư nhà Hoàng Phát. Diện tích căn hộ từ 87 – 118m2, 2 – 3 phòng ngủ. Hiện đang giao dịch từ 29 – 31tr/m2 (bàn giao thô)

Ưu điểm: Dự án duy nhất trong Ngoại Giao Đoàn bàn giao thô, bạn có thể tự hoàn thiện theo ý của mình.

Nhược điểm: Giá cao. Do căn hộ bàn giao thô, nếu tính giá bán + giá hoàn thiện nội thất thì cũng phải khoảng 35tr/m2

N03 T8

Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Xây dựng Số 2. Đây là dự án thuộc phân khúc trung cấp trong khu N03. Các căn hộ có diện tích từ 80 – 100m2, 2 – 3 phòng ngủ. Hiện có giá thị trường 23 – 27tr/m2

Ưu điểm: Giá rẻ, phù hợp với gia đình tìm căn hộ 2 – 3 ngủ, tài chính dưới 3 tỷ

Nhược điểm: Tòa cũ nhất trong NGĐ, đã xuống cấp.

Đánh giá chi tiết các tòa trong N04

N04A

Chủ đầu tư: Tổng Công Ty Xây Dựng Hà Nội. Dự án có 2 tòa tháp A và B, thiết kế 63 – 112m2, 2 – 3 phòng ngủ. Hiện giá giao dịch trên thị trường từ 30 – 34tr/m2

N04B

Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư xây dựng BĐS Lanmak. Gồm 2 tòa tháp T1 và T2, thiết kế 99 – 160m2, 2 – 4 phòng ngủ. Giá từ 30 – 34tr/m2

Lựa chọn căn hộ phù hợp trong Ngoại Giao Đoàn theo các tiêu chí