Năm 2018, 6th Element mở bán từ 34 tr/m2 và bị chê là đắt so với khu vực. Đến giữa năm 2026, các tin rao chuyển nhượng tại đây phổ biến quanh 110-120 tr/m2. Nếu bạn đang tìm hiểu đánh giá có nên mua dự án 6th Element để ở, đầu tư hoặc chỉ muốn biết nó thuộc phường nào sau sáp nhập, bài viết tổng hợp đầy đủ: thông tin dự án, mặt bằng căn hộ, bảng giá chuyển nhượng theo từng loại căn, và cả những điều cư dân khen lẫn chê sau nhiều năm sống ở đây.
Thông tin dự án 6th Element
Chung cư 6th Element là tổ hợp căn hộ cao 38 tầng do Công ty cổ phần Xây dựng và Thương mại Bắc Hà làm chủ đầu tư, nằm tại lô đất 017HH1 khu đô thị Tây Hồ Tây, ngay nút giao đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, bàn giao từ tháng 9/2019. Từ ngày 1/7/2025, theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15, phường Xuân La cũ được chia về 4 phường mới và phần đất chứa lô 017HH1 thuộc phường Nghĩa Đô, Hà Nội.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | 6th Element |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Xây dựng và Thương mại Bắc Hà |
| Địa chỉ | Lô 017HH1, KĐT Tây Hồ Tây, đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài |
| Phường (từ 1/7/2025) | Phường Nghĩa Đô, Hà Nội (địa chỉ cũ: Xuân La, Tây Hồ) |
| Quy mô | 2 tòa Melody (M) và Diamond (D) cao 38 tầng, mỗi tòa 2 đơn nguyên (M1-M2, D1-D2), tổng 1.176 căn hộ |
| Kết cấu | Khối đế 6 tầng thương mại, văn phòng; căn hộ từ tầng 7; penthouse 2 tầng trên cùng; skybar tầng 38 |
| Hầm để xe | 4 tầng hầm liên thông 55.300 m2, khoảng 1.200 chỗ ô tô và một tầng riêng cho xe máy |
| Bàn giao | Tháng 9/2019 |
| Pháp lý | Sở hữu lâu dài, phần lớn các căn đã có sổ |
| Nhà thầu | Delta (phần hầm), Ecoba (phần thân), Sigma (cơ điện) |
Giá chung cư 6th Element 2026: 105 – 142 tr/m2
Theo quỹ căn chuyển nhượng đang ký gửi thực tế tại thời điểm tháng 8/2026, giá bán tại 6th Element như sau:
| Loại căn | Diện tích | View | Giá rao |
|---|---|---|---|
| 2PN 1VS (thiết kế gốc 1PN) | 60 m2 | Tùy trục | 7,3 – 7,8 tỷ |
| 2PN 2VS | 83 m2 | Nội khu, ngoại khu | 8,6 – 9 tỷ |
| 2PN 2VS | 82,6 m2 | Starlake, thành phố | 10,5 – 11 tỷ |
| 2PN 2VS | 87,4 m2 | Tùy trục | 10,3 – 11 tỷ |
| 3PN 2VS căn góc | 109 m2 | Tùy trục | 14,8 – 15,5 tỷ |
Các căn đều đã có sổ đỏ chính chủ và có chỗ đỗ ô tô dưới hầm. Nếu bạn muốn tìm hiểu chi tiết theo mã căn, tầng và hướng, hoặc muốn đặt lịch xem nhà và gặp trực tiếp chính chủ, vui lòng liên hệ 0989 755 825
Dự án mở bán năm 2018 với giá từ 34 tr/m2, các căn hướng đẹp khoảng 44 tr/m2. Tính đến năm 2026, giá tại đây đã tăng gần 3 lần, tăng cùng mức với mặt bằng chung của khu Tây Hồ Tây khi các tòa mở bán mới trong khu Starlake bên cạnh được chào ở mức trên dưới 200 tr/m2.
Mức giá thuê hiện tại cập nhật tháng 8/2026, căn nhỏ đủ nội thất 13 – 14tr/tháng, căn 3PN đủ nội thất 26tr/tháng.
Mặt bằng 6th Element: thiết kế nhận được nhiều lời khen
Mỗi sàn của một đơn nguyên có 10 căn. Bốn đơn nguyên xếp vuông góc quanh vườn nội khu, các tòa được thiết kế hình chữ H để tăng diện tích mặt thoáng. Cơ cấu diện tích:
| Loại căn | Mã căn | Diện tích | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 04, 07 | 59,8 m2 | 1 vệ sinh; có phòng đa năng, nhiều căn đã ngăn thành phòng ngủ thứ hai |
| 2 phòng ngủ | 01, 10 và 05, 06 | 81,8 – 83 m2 | 2 vệ sinh |
| 2 phòng ngủ | 03, 08 | 86,3 – 87,4 m2 | 2 vệ sinh, phòng khách rộng nhất dòng 2 ngủ |
| 3 phòng ngủ | 02, 09 | 107,9 – 109 m2 | 2 vệ sinh, căn góc |
Thiết kế mặt bằng là thứ được nhắc đến nhiều nhất khi cư dân và người đi xem nhà bàn về 6th Element. Toàn bộ phòng khách, bếp và các phòng ngủ đều có cửa sổ lấy sáng trực tiếp, không phải lấy sáng gián tiếp qua logia giật cấp như nhiều dự án cùng thời. Logia phơi đồ đặt riêng, không che sáng và không phải đi xuyên qua phòng ngủ nào. Nhiều khách hàng nhận xét cả khu này chưa có tòa nào mà từ căn 2 ngủ đến 3 ngủ đều đạt chuẩn khách, bếp, ngủ full ánh sáng như vậy.
Hai chi tiết cần chú ý khi lựa chọn căn hộ tại đây. Thứ nhất, khối đế cao 6 tầng nên căn tầng 8 thực tế có độ cao tương đương tầng 13 – 14 ở dự án thông thường. Thứ hai, tầng thấp nhìn vườn nội khu và vườn cảnh quan tầng 6 lại đắt hơn tầng cao, vì tầng cao view nội khu chỉ nhìn sang đơn nguyên đối diện. Đã có giai đoạn căn tầng 8 đắt hơn căn tầng 25 cùng trục khoảng 200 triệu.
Cư dân khen gì, chê gì?
Tổng hợp ý kiến từ các thảo luận công khai của cư dân trên các nhóm cư dân, và thông tin từ các trang báo chính thống.
Những ưu điểm
Một khách hàng của tôi kể: trước khi quyết định mua, họ đã thuê ở 6th Element đúng một năm, sau đó chuyển sang thuê bên Starlake thêm một năm nữa để so sánh, rồi cuối cùng quyết định lựa chọn 6th Element. Lý do người đó đưa ra không phải là tiền, mà đơn giản là ở 6th thấy thích hơn.
Cụ thể những thứ khiến họ thích hơn đó: Vị trí: trong bán kính khoảng 1 km có 4 công viên gồm Nghĩa Đô, Hòa Bình, Hữu Nghị và công viên khu Ngoại Giao Đoàn, hạ tầng đường và vỉa hè dùng chung với Starlake, chỉ số chất lượng không khí khu này thường tốt hơn mức trung bình của Hà Nội. Trường mầm non cách dự án khoảng 50 m, có thể cho con đi bộ đi học. Hầm để xe 4 tầng được khen rộng và thoáng, cư dân về ở gần kín tòa mà hầm vẫn thừa chỗ. Vận hành kỹ thuật có những điểm làm tốt: thang chở hàng và thang rác tách riêng khỏi thang cư dân, và khi mất điện, máy phát dự phòng ngoài thang máy còn cấp lộ ưu tiên cho mỗi căn hộ gồm một đèn phòng khách, wifi và tủ lạnh. Cả khi trải qua những trận bão lớn, ở tầng cao hướng Nam mô tả trong nhà êm, không cảm nhận rung lắc.
Phần thô và cơ điện cũng nhận đánh giá tích cực từ người trong ngành: kết cấu do Delta và Ecoba thi công ổn, cơ điện Sigma làm tốt. Đồ bàn giao nguyên bản thuộc loại khá của thời điểm đó: điều hòa 2 chiều Mitsubishi tất cả các phòng, thiết bị vệ sinh Kohler, Grohe, phụ kiện Hafele, tủ âm tường bản lề giảm chấn.
Những điều phải cân nhắc cho kỹ
Cách âm giữa các căn hộ là điểm trừ lớn nhất. Cư dân từng sống ở 4 tòa chung cư quanh khu vực này chấm cách âm của 6th Element tệ nhất trong số đó. Đây là vấn đề không cảm nhận được khi xem nhà ban ngày. Cách kiểm tra thực tế: hẹn xem căn vào buổi tối, đứng im trong phòng ngủ vài phút và nghe.
Hướng Bắc view đẹp, giá cao nhưng chưa tương xứng. Các căn mặt ngoài phía Bắc nhìn ra Starlake được định giá cao hơn các mặt khác, hiện tại chênh gần 2 tỷ cho căn cùng diện tích. Nhưng trải nghiệm mùa đông không dễ chịu: gió lùa qua khe giữa hai đơn nguyên, phòng ngủ master tường phía Bắc sẽ bị lạnh vào mùa đông. Ngược lại, căn hướng Nam rẻ hơn, hè mát đông ấm, nhiều căn không vướng mảng tường hướng Tây nào. Nếu bạn mua để ở chứ không phải để ngắm, đây là một lựa chọn tốt, vừa tiết kiệm tiền mà chất lượng sống lại tốt hơn.
Tỷ lệ lấp đầy của khối thương mại thấp. Tiện ích mua sắm ăn uống chưa có nhiều, ngoài các dịch vụ cơ bản như siêu thị mini. Cư dân muốn cà phê, ăn uống, mua sắm chủ yếu dùng tiện ích của khu Starlake và Ngoại Giao Đoàn bên cạnh. Bù lại: chính vì khối thương mại vắng nên hầm xe luôn thừa chỗ, điều hiếm có ở chung cư nội đô.
Tổng hợp lại, 6th Element sau gần 7 năm: cư dân hài lòng với căn hộ và khu vực, chưa vừa ý với cách vận hành.
Có nên mua 6th Element thời điểm này?
Mua để ở: mức giá dễ tiếp cận nhất Tây Hồ Tây
Với 8,6 – 9 tỷ cho căn 2 phòng ngủ 83 m2 view nội khu, 6th Element là dự án ở Tây Hồ Tây có tổng tiền hợp lý, trong khi các dự án mở bán mới cùng khu trên dưới 200 tr/m2. Nhà đã có sổ. Điểm hạn chế: tòa nhà đã gần 7 năm tuổi, nội thất nhiều căn cần làm lại, nên cần thêm 200 – 400 tr chi phí tu sửa nội thất. Nếu ưu tiên chất lượng sống, hãy lựa chọn các căn ban công hướng Nam hoặc Đông Nam trước.
Mua đầu tư cho thuê: lợi suất thuê thấp
Giả sử bạn mua căn 3 PN giá 15 tỷ và cho thuê được 26 tr/tháng, tương đương lợi suất 2,1%/năm trước thuế phí, thấp hơn hẳn lãi tiền gửi. Bài toán chỉ có lãi nếu giá trị căn tiếp tục tăng theo tiến độ hoàn thiện của Tây Hồ Tây: các lô Starlake xây xong tháo rào, tuyến đường 40 m mặt Bắc tòa nhà thông ra Võ Chí Công, và các công trình lớn trong quy hoạch khu như khách sạn, nhà hát, trung tâm nghiên cứu đi vào hoạt động. Nhóm khách thuê chủ lực là chuyên gia nước ngoài làm việc quanh khu, chuộng căn nội thất đẹp đủ đồ, nên căn nội thất cũ sẽ khó cạnh tranh với chính các căn khác trong tòa.
Đang phân vân giữa 6th Element và dự án mở bán mới cùng khu
Cùng một số tiền, bạn đứng giữa hai lựa chọn: căn đã bàn giao tại 6th Element đơn giá 105 – 142 tr/m2, hoặc căn mở bán mới trong khu với đơn giá cao hơn hẳn nhưng chuẩn bàn giao, vận hành và chủ đầu tư thế hệ mới. Chọn 6th Element, bạn được vào ở ngay, đơn giá thấp hơn và biết chính xác mình mua gì vì tòa nhà đã hoạt động gần 7 năm. Chọn dự án mới, giá cao hơn nhưng chất lượng, bàn giao, chủ đầu tư tốt hơn.
Nếu bạn thích Tây Hồ Tây nhưng muốn dự án mới
Trong quá trình tư vấn khu Hồ Tây, Nguyễn Thu Land gặp khá nhiều khách hàng bắt đầu bằng việc tìm hiểu 6th Element rồi mới nhận ra nhu cầu thật của mình là một căn hộ mới cùng khu vực, hoặc ngược lại, đi tìm hàng mới rồi quay về hàng chuyển nhượng vì chênh giá quá lớn. Bảng dưới so sánh trực quan giúp bạn lựa chọn nhanh hơn:
| Lựa chọn | Loại hàng | Phù hợp khi | Tìm hiểu tại |
|---|---|---|---|
| 6th Element | Chuyển nhượng, đã có sổ | Cần vào ở ngay, tầm tài chính 105 – 142 tr/m2 | Quỹ căn ở mục 2 bài này |
| Noble Crystal Tây Hồ | Mở bán mới, căn hộ hàng hiệu WorldHotels | Muốn chuẩn bàn giao và vận hành thế hệ mới tại Tây Hồ | Xem ngay Noble Crystal Tây Hô |
| Các dự án khác tại Hà Nội | Mở bán mới, nhiều phân khúc | Muốn tìm hiểu các dự án khác | Danh mục dự án đang phân phối |
Câu hỏi thường gặp về chung cư 6th Element
Chung cư 6th Element thuộc phường nào?
Từ ngày 1/7/2025, khu đất lô 017HH1 chứa dự án thuộc phường Nghĩa Đô, Hà Nội theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15. Địa chỉ trước sáp nhập là phường Xuân La, quận Tây Hồ
6th Element bàn giao năm nào?
Dự án khởi công quý I/2017 và bàn giao từ tháng 9/2019. Tính đến giữa năm 2026, tòa nhà đã vận hành gần 7 năm và phần lớn các căn đã có sổ hồng, giao dịch sang tên nhanh.
Sảnh M và sảnh D của 6th Element là gì?
Đó là hai tòa của dự án: Melody (sảnh M) và Diamond (sảnh D), mỗi tòa gồm 2 đơn nguyên M1-M2 và D1-D2 cao 38 tầng, cách nhau 25 – 67 m tùy vị trí, dùng chung khối đế và hệ thống hầm.
Mua căn hộ 6th Element để cho thuê có được không?
Được, nhóm khách thuê chuyên gia nước ngoài của khu Tây Hồ Tây khá ổn định. Tuy nhiên lợi suất thuê trên giá mua hiện tại chỉ quanh 2%/năm, nên phương án này phù hợp với người kỳ vọng tăng giá theo tiến độ hoàn thiện của cả khu hơn là người cần dòng tiền cao ngay.
Nguyễn Thu Land – Kênh tư vấn bất động sản Hà Nội chuyên nghiệp, uy tín
Bất động sản thường là tài sản lớn nhất đời người. Chúng tôi hiểu rõ điều đó, nên nguyên tắc làm việc số một tại Nguyễn Thu Land là mọi thông tin phải có nguồn kiểm chứng được – như cách bài viết này ghi rõ nguồn từng số liệu, từ văn bản pháp lý đến ý kiến công khai của cư dân.
Phân phối trực tiếp từ chủ đầu tư
Nguyễn Thu Land là đơn vị phân phối trực tiếp các dự án của chủ đầu tư Vinhomes, Masterise, Noble, MIK, … Bạn có thể yêu cầu bảng giá và chính sách bán hàng chính thức từ chủ đầu tư.
Tư vấn trung thực
Trước khi giới thiệu bất kỳ dự án nào, chúng tôi đối chiếu hồ sơ pháp lý, khảo sát thực tế và phân tích mặt bằng giá khu vực. Bài viết trên nguyenthuland.vn phân tích cả điểm mạnh và điểm yếu của dự án, bạn cần quyết định đúng hơn là cần nghe lời khen.
Bạn cần xem tham khảo thông tin dự án, hay cần tư vấn lựa chọn căn hộ phù hợp? Gọi hoặc nhắn Zalo 0989 755 825 để được hỗ trợ nhanh chóng, đội ngũ tư vấn luôn sẵn sàng phục vụ.
