Kết cấu và mặt ngoài
Xây thô hoàn thiện mặt ngoài: bề mặt tái hiện đá cổ châu Âu, mái đá slate đen tự nhiên
NOBLE RIVERA PHÚC THỌ
Noble Rivera Phúc Thọ: Giá bán, chính sách và tiến độ tháng 09/2026
Đại đô thị sinh thái ven sông gần 250ha của Sunshine Group trên đại lộ Tây Thăng Long - gần 2.000 dinh thự trải dọc 11km mặt sông, chia thành 5 phân khu, đã khởi công ngày 01/08/2026.
Tổng quan dự án
Hình ảnh dự án
Hình ảnh dự án
Mặt bằng & sản phẩm
Vị trí & kết nốiSở hữuLâu dài
- Quy mô
- 250ha - gần 2.000 căn
- Loại hình
- Dinh thự ven sông, biệt thự, shopvilla
- Bàn giao
- Dự kiến từ 2028
Cập nhật nhanh tháng 09/2026
Chính thức khởi công ngày 01/08/2026, với tổng vốn 2 tỷ USD
Đã có chấp thuận đầu tư (Quyết định 1868/QĐ-UBND ngày 13/4/2026) và giấy phép xây dựng (Quyết định 3034/QĐ-UBND ngày 20/7/2026)
Khách hàng muốn tham quan thực tế vui lòng đăng ký để được hướng dẫn
Dự án chưa mở bán chính thức - đăng ký để nhận ngay thông tin khi dự án mở bán
Các dinh thự ven sông diện tích từ - 2.500m2/căn, được thiết kế theo kiến trúc châu Âu cổ điển giao thoa tinh thần Á Đông, mỗi căn sẽ có bể bơi riêng và sân vườn rộng, đúng chuẩn biệt thự. Toàn dự án quy hoạch gồm 14 hồ nội khu, 150ha mặt nước cảnh quan và hơn 100 hạng mục tiện ích
01
Tổng quan dự án
| Tên thương mại | Noble Rivera |
| Tên cũ | Sunshine Heritage Resort |
| Vị trí | Đại lộ Tây Thăng Long, các xã Phúc Lộc - Phúc Thọ - Hát Môn, Hà Nội |
| Đơn vị phát triển | Sunshine Group |
| Tổng vốn đầu tư | 2 tỷ USD |
| Quy mô | Gần 250ha + khoảng 150ha mặt nước cảnh quan |
| Mặt sông | Hơn 11km mặt tiền ven sông - kỷ lục tại các dự án Thủ đô |
| Sản phẩm | Gần 2.000 dinh thự, biệt thự và shopvilla |
| Diện tích | biệt thự 300-2.500m2 / shophouse 145-562m2; |
| Năm phân khu | Indochine, Địa Trung Hải, Oceania, Africa, Amazonia |
| Kiến trúc | Châu Âu cổ điển giao thoa tinh thần Á Đông |
| Tiện ích | Hơn 100 hạng mục nghỉ dưỡng |
| Khởi công | 01/08/2026 |
| Hoàn thành | Dự kiến 12/2028 |
| Sở hữu | Lâu dài |
02
Tìm hiểu 5 phân khu Indochine, Địa Trung Hải, Oceania, Africa và Amazonia
| Phân khu | Cảm hứng thiết kế | Số căn | Định vị |
|---|---|---|---|
| Indochine | Kiến trúc Đông Dương | Đang cập nhật | Cửa ngõ dự án, tiếp giáp trục kết nối Quốc lộ 32 |
| Địa Trung Hải | Đô thị ven biển Nam Âu | Đang cập nhật | Cụm dinh thự quanh hồ trung tâm và quảng trường nhạc nước |
| Oceania | Đại dương - châu Đại Dương | Đang cập nhật | Dải dinh thự bám mặt sông, gần bến du thuyền |
| Africa | Hoang dã - safari | Đang cập nhật | Gắn với công viên chủ đề và khu thể thao ngoài trời |
| Amazonia | Rừng nhiệt đới | Đang cập nhật | Mật độ cây xanh cao nhất, kề tuyến cảnh quan sinh thái ven sông |
Noble Rivera sở hữu 5 phân khu chạy dọc 11km mặt sông Đáy. Số căn và mặt bằng chính thức từng phân khu chưa được chủ đầu tư công bố, vui lòng đăng ký để nhận thông tin chi tiết ngay khi mở bán.
Nhận thông tin chi tiết 5 phân khu và tư vấn chọn phân khu phù hợp nhu cầu
03
Mặt bằng tổng thể và từng phân khu
Phối cảnh tổng thể đại đô thị Noble Rivera dọc 11km ven sông
Nhận bản PDF mặt bằng chia lô cả 5 phân khu, kèm đánh dấu quỹ căn mở bán đợt 1
04
Dinh thự ven sông, biệt thự đơn lập, song lập và shopvilla
Noble Rivera gồm bốn loại sản phẩm thấp tầng, tất cả đều sở hữu lâu dài. Số lượng căn của từng loại sản phẩm sẽ được cập nhật khi có thông báo từ chủ đầu tư.
| Dòng sản phẩm | Loại hình | Diện tích đất | Định vị | Số lượng |
|---|---|---|---|---|
| River Mansion | Dinh thự ven sông | 1.000 - 2.500m2 | Dòng đỉnh của dự án: mặt tiền sông Đáy, bể bơi và sân vườn lớn | Đang cập nhật |
| Biệt thự đơn lập | Đơn lập · 3 tầng + hầm | 500 - 2.500m2 | Bám hồ nội khu và công viên, khuôn viên riêng lớn | Đang cập nhật |
| Biệt thự song lập | Song lập · 3 tầng + hầm | 300 - 450m2 | Ngưỡng vốn thấp nhất trong các dòng biệt thự | Đang cập nhật |
| Grand Shophouse | Shophouse · 5 tầng | 211 - 562m2 | Trục chính và quảng trường trung tâm | Đang cập nhật |
| Elegant Shophouse | Shophouse · 4 tầng | 145 - 372m2 | Tuyến phố đi bộ nội khu | Đang cập nhật |
Đặc quyền thiết kế cho từng căn
| Hạng mục | Nội dung công bố |
|---|---|
| Kiến trúc | Châu Âu cổ điển giao thoa tinh thần Á Đông, thiết kế riêng theo từng phân khu văn hóa |
| Bể bơi và sân vườn | Mỗi dinh thự tích hợp bể bơi tư gia và sân vườn rộng |
| Mặt nước cảnh quan | 14 hồ nội khu, khoảng 150ha mặt nước, tuyến dạo ven sông 11km với đường đạp xe, không gian cắm trại, vườn hoa |
| Diện tích | Lô từ 300m2, dòng dinh thự ven sông lớn nhất tới 2.500m2/căn |
| Tiện ích | Hơn 100 hạng mục: clubhouse 5 sao, quảng trường nhạc nước, bến du thuyền, trường học, bệnh viện quốc tế |
Dòng River Mansion ven sông có lô lớn nhất 2.000 - 2.500m2/căn
100% dinh thự sở hữu bể bơi và sân vườn riêng
Gần 2.000 căn/250ha, mật độ xây dựng thấp, phần lớn diện tích dành cho mặt nước và cây xanh
05
Giá và quỹ căn cập nhật mới nhất
Cập nhật gần nhất: 24/09/2026
Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chính thức. Dự án vừa khởi công ngày 01/08/2026 và đang trong giai đoạn rumor, giá chính thức sẽ được công bố ở từng đợt mở bán.
Tham khảo bảng giá một dự án biệt thự cao cấp của Noble, đây là thông tin tham khảo, dùng làm tham chiếu mặt bằng dinh thự ven sông quy mô lớn.
| STT | Mã lô | Khu đất | Hướng | Diện tích đấtn(m2) | Tổng DTXD bao gồm hầmn(m2) | Đơn giá sản phẩmn(gồm VAT) | Tổng giá bánn(gồm VAT) | Quà tặng |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ĐL01-03 | Crystal Grand Mansion | Bắc | 234.525 | 812.8 | 1113976153.1103 | 261255257308.2 | 12.000.000.000 |
| 2 | ĐL01-05A | Crystal Grand Mansion | Bắc | 246 | 824.3 | 1105917557.6085 | 272055719171.7 | 12.000.000.000 |
| 3 | ĐL02-08 | Crystal Grand Mansion | Bắc | 246 | 824.3 | 1105917557.6085 | 272055719171.7 | 12.000.000.000 |
Nhận danh sách quỹ căn đợt 1: phân khu, vị trí trên mặt bằng, diện tích và chính sách ưu đãi mới
06
Các mốc tiến độ thực tế
Dự án Noble Rivera Phúc Thọ chưa chính thức mở bán. Tham khảo các mốc tiến độ của dự án cho đến thời điểm hiện tại, hãy đăng ký để nhận các thông tin mới nhất.
| Mốc | Nội dung | Trạng thái |
|---|---|---|
| 2008 | Quỹ đất được giao và điều chỉnh quy hoạch lên 249,86ha dưới tên pháp lý Khu vườn sinh thái Cẩm Đình - Hiệp Thuận | Đã có văn bản |
| 13/04/2026 | Quyết định 1868/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội chấp thuận đầu tư dự án | Đã có văn bản |
| 20/07/2026 | Quyết định 3034/QĐ-UBND - cấp giấy phép xây dựng | Đã có văn bản |
| 01/08/2026 | Chính thức khởi công đại đô thị 2 tỷ USD trên đại lộ Tây Thăng Long | Đã ghi nhận |
| Quý IV/2027 | Cầu Vân Phúc và tuyến nối Quốc lộ 32 dự kiến thông xe toàn bộ | Dự kiến |
| 31/12/2028 | Mốc hoàn thành dự án theo giấy phép xây dựng | Theo văn bản |
Nhận video thực tế tại công trường sau khởi công và cập nhật tiến độ hàng tháng đúng phân khu đang quan tâm
07
Hình ảnh thực tế
Tiến độ cảnh quan và đường nội khu tại Noble Rivera
Đặt lịch đi xem căn thực tế tại dự án, hoặc nhận bộ ảnh và video mới nhất qua Zalo.
08
Nhà mẫu và tiêu chuẩn bàn giao
Tiêu chuẩn bàn giao tại Noble Rivera: chưa được chủ đầu tư công bố chính thức. Theo thông tin mới nhất, mỗi dinh thự sẽ có bể bơi và sân vườn riêng, danh mục vật liệu chi tiết sẽ cập nhật ngay khi mở bán
Hệ cửa kính
Kính Low-E tráng phủ kim loại: cách âm, tản nhiệt mùa hè, giữ ấm mùa đông
Tầng hầm riêng
100% dinh thự có hầm đa năng xây full diện tích đất, kết nối hệ giao thông ngầm toàn khu
Bể bơi và vườn
Brochure công bố 100% có vườn cảnh tư gia và bể bơi riêng theo dòng sản phẩm - cần xác nhận phần nào nằm trong bàn giao thô
Nội thất bên trong
Không bàn giao - khách tự hoàn thiện hoặc đặt gói "may đo" bespoke của CĐT; smart home - smart living theo định hướng dự án
Danh mục vật liệu bàn giao chi tiết sẽ được gửi riêng cho khách hàng. Để lại thông tin để nhận danh mục bàn giao của đúng căn Quý khách quan tâm, kèm bảng giá và chính sách mới nhất.
Nhận nội dung tiêu chuẩn bàn giao chi tiết và mẫu phụ lục vật liệu qua Zalo.
09
Vị trí và hạ tầng thực tế
Vị trí Noble Rivera nằm trên đại lộ Tây Thăng Long, thuộc các xã Phúc Lộc, Phúc Thọ và Hát Môn – khu vực hợp lưu sông Hồng và sông Đáy ở cửa ngõ Tây Bắc Hà Nội, với hơn 11km chạy dọc sông Đáy. Đây là quỹ đất ven sông liền mạch hiếm hoi còn lại quanh Thủ đô. Khi các trục hạ tầng hoàn thành, từ dự án có thể di chuyển nhanh chóng đế các khu vực trung tâm: Hồ Tây 15 phút, Mỹ Đình 20 phút, Hồ Hoàn Kiếm và sân bay Nội Bài khoảng 30 phút.
Điểm cần chú ý tốc độ hoàn thiện hạ tầng: ba công trình ảnh hưởng quan trọng đến dự án, đại lộ Tây Thăng Long 34km 10 làn, cầu Vân Phúc nối Quốc lộ 32 và cầu Hồng Hà trên Vành đai 4, đều đang thi công đồng loạt với mốc thông xe 2027. Hiện tại di chuyển chủ yếu qua Quốc lộ 32.
Vị trí Noble Rivera trên đại lộ Tây Thăng Long
Trạng thái từng tuyến hạ tầng
| Hạ tầng - tiện ích ngoại khu | Trạng thái | Ghi chú |
|---|---|---|
| Quốc lộ 32 | Đang vận hành | Trục kết nối hiện hữu về trung tâm, qua Nhổn - Cầu Giấy |
| Đại lộ Tây Thăng Long 34km, 10 làn | Đang thi công | Trục xương sống của dự án, dự kiến thông xe năm 2027 |
| Cầu Vân Phúc + tuyến nối QL32 (3.443 tỷ đồng, 7,77km) | Đang thi công | Khởi công 19/8/2025, dự kiến thông xe toàn bộ quý IV/2027 |
| Cầu Hồng Hà - Vành đai 4 (~6km, 4 làn) | Đang thi công | Đạt khoảng 40% khối lượng, mục tiêu thông xe kỹ thuật tháng 7/2027 |
| Vành đai 4 - Vùng Thủ đô | Đang thi công | Ưu tiên hoàn thành các cầu vượt sông trước Hội nghị APEC 2027 |
| Vành đai 3,5 | Đang thi công theo đoạn | Tăng kết nối khu Tây với các cực đô thị hiện hữu |
| Metro số 3 và số 8 | Quy hoạch | Đã có quy hoạch tuyến, chưa có mốc khởi công |
10
Tiện ích, vận hành và khả năng kinh doanh
Có thể sử dụng ngay
Đã vận hành quanh dự án
Quốc lộ 32 và hệ thống dịch vụ hiện hữu của trung tâm Phúc Thọ
Vùng cảnh quan hợp lưu sông Hồng - sông Đáy, kênh Cẩm Đình - Hiệp Thuận
Chuỗi dự án Sunshine trên trục Tây Thăng Long: Noble Palace Garden, Noble Palace Tây Thăng Long
Theo thông tin khởi công 08/2026
Đang thi công cùng dự án
14 hồ nội khu và 150ha mặt nước mang lại không gian sống thư thái
Tuyến cảnh quan ven sông Đáy 11km: đường đạp xe, không gian cắm trại, vườn hoa, rạp chiếu phim ngoài trời
Clubhouse 5 sao, quảng trường nhạc nước trình diễn cuối tuần, bể bơi bốn mùa 6.000m2
Yacht Club - Marina Club (bến du thuyền riêng) và Sunshine Mall ven sông
Theo quy hoạch của chủ đầu tư
Dự kiến triển khai
Trường liên cấp quốc tế nội khu - cách các dinh thự 3-5 phút đi bộ
Bệnh viện quốc tế Smart Hospital 4.0 tích hợp theo dõi sức khỏe bằng AI
The Lotus Retreat - trung tâm wellness/spa, nhà hát New World Theatre và hơn 20 công viên chức năng
Smart living toàn khu: nhà thông minh điều khiển giọng nói, Noble App, dịch vụ quản gia "One Villa - One Service"
11
Hồ sơ pháp lý
Quy hoạch và quyền sử dụng đất
Chấp thuận đầu tư dự ánQuyết định 1868/QĐ-UBND ngày 13/4/2026 của UBND TP Hà Nội
Văn bản: Quyết định 1868/QĐ-UBND ngày 13/4/2026 của UBND TP Hà Nội
Chứng minh điều gì: Cơ sở pháp lý để triển khai dự án
Trạng thái trên trang nguồn: Đã đối chiếu
Ghi chú: Trạng thái theo nguồn: Đã đối chiếu
Quy hoạch chi tiết 1/500 (bản cập nhật cho quỹ đất dự án)Đang cập nhật số hiệu
Văn bản: Đang cập nhật số hiệu
Chứng minh điều gì: Cơ sở chia lô 5 phân khu
Trạng thái trên trang nguồn: Đang làm rõ
Ghi chú: Trạng thái theo nguồn: Đang làm rõ
Xây dựng và triển khai
Giấy phép xây dựngQuyết định 3034/QĐ-UBND ngày 20/7/2026 — mốc hoàn thành trước 31/12/2028
Văn bản: Quyết định 3034/QĐ-UBND ngày 20/7/2026 — mốc hoàn thành trước 31/12/2028
Trạng thái trên trang nguồn: Đã đối chiếu
Ghi chú: Trạng thái theo nguồn: Đã đối chiếu
Khởi côngNgày 01/08/2026 trên đại lộ Tây Thăng Long
Văn bản: Ngày 01/08/2026 trên đại lộ Tây Thăng Long
Trạng thái trên trang nguồn: Đã đối chiếu
Ghi chú: Trạng thái theo nguồn: Đã ghi nhận
Điều kiện giao dịch
Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương laiSở Xây dựng Hà Nội
Nguồn đối chiếu: Sở Xây dựng Hà Nội
Chứng minh điều gì: Chưa phát hành
Trạng thái trên trang nguồn: Đang làm rõ
Ghi chú: Trạng thái theo nguồn: Đang chờ
CSBH có số hiệu của đợt mở bán đầuVăn bản chủ đầu tư
Nguồn đối chiếu: Văn bản chủ đầu tư
Chứng minh điều gì: Chưa phát hành
Trạng thái trên trang nguồn: Đang làm rõ
Ghi chú: Trạng thái theo nguồn: Đang chờ
Noble Rivera là tên thương mại của dự án Khu vườn sinh thái Cẩm Đình – Hiệp Thuận — quỹ đất được giao từ năm 2008, từng phát triển dưới tên Sunshine Heritage Resort, sau đó được tái cấu trúc và hoàn tất hai bước pháp lý quan trọng nhất trong năm 2026 trước khi khởi công dưới định vị mới.
Yêu cầu xem hồ sơ pháp lý trước khi xuống tiền đặt mua
12
Ưu điểm và điểm cần chấp nhận
Ưu điểm
Quỹ đất ven sông trải dài 11km, quy mô không còn dự án nào tại Hà Nội có được
Pháp lý vừa hoàn tất hai bước quan trọng nhất: chấp thuận đầu tư 4/2026 và giấy phép xây dựng 7/2026
Đã khởi công ngày 01/08/2026
Sản phẩm hiếm có: dinh thự ven sông 300 - 2.500m2/căn, 100% có bể bơi và sân vườn riêng
Hưởng trọn ba trục hạ tầng đang thi công: đại lộ Tây Thăng Long, cầu Vân Phúc, cầu Hồng Hà - Vành đai 4
Vốn đầu tư 2 tỷ USD với hơn 100 hạng mục tiện ích
Điểm cần chấp nhận
Dự án mới khởi công: chưa chính thức mở bán, không phải tài sản hiện hữu
Bảng giá và chính sách bán hàng chính thức chưa có
Đây là tài sản để sưu tầm, tích sản, không phù hợp đầu tư ngắn hạn. Tổng tiền rất lớn.
Hạ tầng kết nối quan trọng nhất đều thông xe từ 2027 - giai đoạn này di chuyển còn phụ thuộc Quốc lộ 32
13
Noble Rivera Phúc Thọ phù hợp với ai?
Phù hợp
Gia đình muốn một dinh thự ven sông diện tích lớn mà quỹ đất nội đô Hà Nội không còn
Người mua second home cách trung tâm khoảng 30 phút khi hạ tầng hoàn thành, dùng cuối tuần và nghỉ dưỡng dài ngày
Nhà đầu tư dài hạn đón đầu ba trục hạ tầng hoàn thành 2027 - 2028: đại lộ Tây Thăng Long, cầu Vân Phúc, Vành đai 4
Người cần không gian đặc thù: bể bơi, sân vườn lớn, bến du thuyền, không gian sinh thái ven sông
Chưa phù hợp
Người cần nhận nhà ở ngay, dự án dự kiến hoàn thành 12/2028
Nhà đầu tư cần dòng tiền cho thuê ngay: khu vực chưa hình thành cư dân và dịch vụ
Người lướt sóng ngắn hạn - thanh khoản phụ thuộc nhịp hoàn thành hạ tầng 2027
Người làm việc cố định trong nội thành cần đi lại hằng ngày ở thời điểm hiện tại
Người muốn chờ phân khu Regent - chưa có CSBH, chưa có lịch mở bán công bố
Gửi ngân sách và nhu cầu để nhận tư vấn thực tế: nên chọn phân khu nào, hay một dự án khác trong danh mục phù hợp hơn. Tham khảo thêm giỏ hàng dự án tại Nguyễn Thu Land
14
Những câu hỏi thường gặp
Noble Rivera là dự án gì, chủ đầu tư là ai?
Noble Rivera là đại đô thị sinh thái ven sông quy mô gần 250ha (mật độ xây dựng chỉ ~33%, khoảng 150ha cho cây xanh - mặt nước) do Sunshine Group phát triển trên đại lộ Tây Thăng Long, tổng vốn đầu tư 2 tỷ USD, gồm gần 2.000 dinh thự, biệt thự và shophouse chạy dọc hơn 11km sông Đáy. Dự án khởi công ngày 01/08/2026.
Vị trí dự án nằm ở đâu, thuộc phường nào?
Năm dòng sản phẩm thấp tầng, chia vào 5 phân khu văn hóa (Indochine, Địa Trung Hải, Oceania, Africa, Amazonia):
- River Mansion — dinh thự ven sông 1.000 - 2.500m2
- Biệt thự đơn lập — 500 - 2.500m2, 3 tầng + hầm
- Biệt thự song lập — 300 - 450m2
- Grand Shophouse — 5 tầng, 211 - 562m2, trục chính và quảng trường
- Elegant Shophouse — 4 tầng, 145 - 372m2, phố đi bộ nội khu
100% biệt thự có tầng hầm và bể bơi riêng. Số lượng chính thức từng dòng sẽ công bố theo đợt mở bán.
Cơ cấu sản phẩm, diện tích thế nào?
Năm dòng sản phẩm thấp tầng:
- River Mansion - dinh thự ven sông 1.000 - 2.500m2
- Biệt thự đơn lập - 500 - 2.500m2, 3 tầng + hầm
- Biệt thự song lập - 300 - 450m2
- Grand Shophouse - 5 tầng, 211 - 562m2, trục chính và quảng trường
- Elegant Shophouse - 4 tầng, 145 - 372m2, phố đi bộ nội khu
100% biệt thự có tầng hầm và bể bơi riêng. Số lượng chính thức từng dòng sẽ công bố theo đợt mở bán.
Tên pháp lý của Noble Rivera là gì?
Noble Rivera là tên thương mại của dự án Khu vườn sinh thái Cẩm Đình – Hiệp Thuận - quỹ đất được giao từ năm 2008, từng được phát triển dưới tên Sunshine Heritage Resort
Mua Noble Rivera được sổ đỏ hay sổ hồng, sở hữu bao lâu?
Sở hữu lâu dài, có sổ trao tay từng căn.
Hạ tầng kết nối về trung tâm bao lâu nữa mới xong?
Đại lộ Tây Thăng Long 34km 10 làn (dự kiến thông xe 2027), cầu Vân Phúc + tuyến nối Quốc lộ 32 (dự kiến quý IV/2027) và cầu Hồng Hà trên Vành đai 4 (mục tiêu thông xe kỹ thuật tháng 7/2027, phục vụ APEC 2027)
NGUYỄN THU LAND
Nhận full bộ thông tin dự án
Gửi ngân sách, mục đích mua và phương án tài chính. Nguyễn Thu Land sẽ gửi full bộ thông tin, bảng giá và chính sách ưu đãi, phân tích lựa chọn căn hộ phù hợp theo đúng nhu cầu.
Hoặc gọi trực tiếp: 0989 755 825 (Ms Thu)
Gọi 0989 755 825Để lại thông tin liên hệ
Thông tin chỉ phục vụ yêu cầu tư vấn của anh/chị. Chính sách bảo mật