Noble Palace Hạ Long: Giá bán, chính sách và tiến độ tháng 7/2026
Quần thể đô thị 97,36ha bên vịnh Cửa Lục: đất nền có sổ đỏ trao tay, shophouse và biệt thự kiến trúc châu Âu.
Cập nhật gần nhất: 26/07/2026. Bảng giá, chính sách bán hàng mới được cập nhật bởi đội ngũ tư vấn Nguyễn Thu Land
Vị trí
Cao Xanh - Hà Khánh, TP Hạ Long
Quy mô
97,36ha · 1.861 sản phẩm
Loại hình
Đất nền · shophouse · biệt thự
Pháp lý
Sổ đỏ lâu dài từng lô
Giá từ
35 triệu/m2
Phân tích và nội dung: Hoàng Linh
Tư vấn và hình ảnh thực tế: Nguyễn Thu
Cập nhật gần nhất: 26/07/2026
Cập nhật nhanh tháng 7/2026
CSBH 763/2026/CSBH/NOBLEX áp dụng từ 09/6/2026 cho sản phẩm đất nền và shophouse.
Đặt mua trước 31/8/2026 tặng 05 chỉ vàng (75 triệu, trừ vào giá).
Chiết khấu: thanh toán sớm 95% được 11%, thanh toán chuẩn 4%, mua từ 3 sản phẩm thêm 3% - tổng tối đa 14%.
Vay tối đa 70%: lãi 0% trong 12 tháng, trần 9% năm thứ hai, ân hạn gốc 24 tháng.
Kick-off 16/6/2026; hạ tầng và phân lô cơ bản xong, đang có 381 lô đất + 86 căn thấp tầng đủ điều kiện chuyển nhượng.
1. Tổng quan dự án
| Tên dự án | Noble Palace Ha Long |
| Vị trí | Phường Cao Xanh, TP Hạ Long, Quảng Ninh |
| Trục đường bao | Giữa hai trục Trần Phú và Trần Thái Tông, sát đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả |
| Chủ đầu tư | Sunshine Group |
| Quy mô | 97,36ha |
| Số sản phẩm | 1.861 sản phẩm, trong đó hơn 700 lô đất nền |
| Loại hình | Shophouse, biệt thự đơn lập, song lập, liền kề, đất nền |
| Điểm nhấn | Kiến trúc châu Âu cổ điển, hồ ngập mặn sinh thái, clubhouse, trường liên cấp |
| Pháp lý | Sở hữu lâu dài, sổ đỏ hoàn thiện với các lô đất nền |
| Bàn giao | Đất nền dự kiến 270 ngày, shophouse 360 ngày kể từ ký HĐMB |
2. Các loại sản phẩm tại Noble Palace Hạ Long
| Dòng sản phẩm | Số lượng | Diện tích đất | Tầng cao | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Shophouse xây thô | 512 căn | 100 - 150m2 | 4 - 5 tầng | Mặt tiền rộng, vòm kính, bàn giao thô, hoàn thiện mặt ngoài |
| Biệt thự đơn lập | 51 căn (GĐ2) | 200 - 500m2 | 3 - 4 tầng | 100% có hầm riêng và bể bơi tràn bờ trong khuôn viên |
| Biệt thự song lập | 24 căn (GĐ2) | 200 - 500m2 | 3 - 4 tầng | Cùng tiêu chuẩn đơn lập, số lượng ít nhất dự án |
| Liền kề xây thô | 393 lô (GĐ2) | 80-100m2 | Theo quy hoạch | Sổ đỏ hoàn thiện |
| Đất nền liền kề | 743 lô | 80-100m2 | Khách tự xây | Sổ đỏ hoàn thiện |
| Đất nền biệt thự | 73 lô | 200-500m2 | Khách tự xây | Sổ đỏ hoàn thiện |
Lưu ý: Mặt tiền shophouse 8 - 12m, các lô liền kề 6 - 10m
Nhận bảng giá chi tiết từng loại sản phẩm được cập nhật hàng tuần
3. Mặt bằng tổng thể dự án
Mặt bằng tổng dự án: shophouse (vàng), biệt thự đơn lập (cam), song lập (xanh)
Mặt bằng chi tiết theo lớp thông tin
Vị trí clubhouse, khu thể thao, trường liên cấp, hồ ngập mặn và bãi đỗ xe.
Nhận mặt bằng chi tiết bản FULL, chi tiết từng mã căn, bảng giá từng căn
4. Bốn loại sản phẩm: thông số kỹ thuật
Noble Palace Hạ Long giới thiệu bốn loại căn. Dưới đây là thông số chi tiết từng loại sản phẩm.
| Thông số | LK-1A | LK-1B | BT.I.02 (đơn lập) | BT.III.1,2 (song lập) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 100,00m2 | 108,00m2 | 317,93m2 | 260m2 |
| Diện tích xây dựng | 88,00m2 | 96,00m2 | 150,77m2 | 143m2 |
| Mật độ xây dựng | 88,00% | 88,89% | 47,42% | 58,7% |
| Tầng cao | 5 tầng | 5 tầng | 3 tầng + tum | 3 tầng + tum |
| Tổng diện tích sàn | 382,10m2 | 422,22m2 | 383,18m2 | 421,94m2 |
Mặt bằng điển hình từng mẫu
Mẫu LK-1A: đất 100m2, 5 tầng, tổng sàn 382,10m2
Mẫu BT.I.02: biệt thự đơn lập, đất 317,93m2, 3 tầng + tum
Mẫu BT.III.1,2: song lập, đất 260m2, có bể bơi tầng 1
Shophouse mặt tiền rộng, kiến trúc châu Âu cổ điển với vòm kính; không gian mở hướng vịnh.
Biệt thự đơn lập và song lập: 100% có tầng hầm riêng và bể bơi tràn bờ trong khuôn viên.
Vỉa hè, lòng đường lát đá theo chuẩn đô thị châu Âu; đèn trụ cổ điển dọc đại lộ ánh sáng.
5. Giá và quỹ hàng cập nhật gần nhất
Cập nhật gần nhất: 26/07/2026
| Dòng sản phẩm | Diện tích lô | Đơn giá công bố | Ước tính giá trị lô* | Trạng thái |
|---|---|---|---|---|
| Đất nền liền kề | 100 - 150m2 | từ 35 tr/m2 | 3,5 - 5,3 tỷ | Đang mở bán |
| Đất nền biệt thự | 200 - 500m2 | từ 35 tr/m2 | 7,0 - 17,5 tỷ | Đang mở bán |
| Shophouse xây thô | 100 - 150m2 | Theo bảng hàng | Cộng thêm giá trị xây dựng | Đang mở bán |
| Biệt thự song lập | 200 - 500m2 | Theo bảng hàng | Cộng thêm giá trị xây dựng | Giai đoạn 2 |
| Biệt thự đơn lập | 200 - 500m2 | Theo bảng hàng | Cộng thêm giá trị xây dựng | Giai đoạn 2 |
| LK-II.xx | 1xx,x m² | 3x,x tr/m² | ≈ x,xxx tỷ | Còn hàng |
| LK-III.xx | 1xx,x m² | 3x,x tr/m² | ≈ x,xxx tỷ | Còn hàng |
| BT-I.xx | 3xx,x m² | 3x,x tr/m² | ≈ xx,x tỷ | Còn hàng |
Nhận bảng giá theo mã lô đang mở bán: vị trí trên mặt bằng, tổng giá trị và giá sau chiết khấu.
6. Chính sách bán hàng hiện hành
Hai chính sách đang áp dụng: CSBH 763/2026/CSBH/NOBLEX (từ 09/6/2026) và bổ sung 764 (đến 31/8/2026), cho sản phẩm đất nền và shophouse.
05 chỉ vàng
Early Bird đến 31/8/2026
Đặt mua trước 31/8/2026 được tặng 05 chỉ vàng, quy đổi 75 triệu đồng và khấu trừ thẳng vào giá niêm yết (gồm VAT) khi ký HĐMB.
Theo CSBH bổ sung 764 - hết hiệu lực sau 31/8/2026.
500 triệu
Quà "Tân gia như ý"
Dành cho khách mua shophouse và dọn về ở thực tế trong 12 tháng kể từ ngày bàn giao; khấu trừ vào đợt thanh toán cuối.
Điều kiện: đăng ký tạm trú/thường trú và có chỉ số điện, nước ít nhất 3 tháng liên tiếp.
2% - 3%
Chiết khấu mua số lượng
Mua 02 sản phẩm được 2% giá niêm yết chưa VAT của từng sản phẩm; từ 03 sản phẩm được 3%.
Cộng được với chiết khấu theo phương thức thanh toán - tổng tối đa 14%.
Khách hàng còn có thể nhận thêm ưu đãi khi lựa chọn các phương thức thanh toán, xem bản đầy đủ CSBH 763 + 764 và cách tính chiết khấu trên đúng mã lô.
7. So sánh bốn phương án thanh toán
Bốn phương án, đặt cọc 100 triệu/sản phẩm, ký HĐMB trong 30 ngày — mỗi đoạn màu là tỷ trọng dòng tiền phải chuẩn bị tại từng mốc. Nhập giá lô ở dưới để tính số tiền từng đợt.
Thanh toán chuẩnChiết khấu 4% nếu đặt mua trước 30/9/2026; trả trước tiến độ thưởng 12%/năm
Thanh toán sớm 95%Chiết khấu 11% trên giá niêm yết chưa VAT — đóng 95% trong ~90 ngày
Vay ngân hàngLãi 0% trong 12 tháng đầu, năm hai trần 9%/năm, ân hạn gốc 24 tháng
Giãn 36 thángChỉ cho shophouse thuộc quỹ giãn xây — tách tiền đất và tiền xây, giữ vốn lâu nhất
Khách thanh toán trực tiếp Ngân hàng giải ngân
Ước tính số tiền từng đợt cho lô của bạn
Số liệu ước tính minh họa theo CSBH hiện hành (đặt cọc 100 triệu/sản phẩm) — riêng phương án giãn 36 tháng tách tiền đất/tiền xây theo mã lô, bảng tính chính thức theo từng lô.
Nhận bảng tính chính xác theo mã lô8. Tiến độ thực tế Noble Palace Hạ Long
Phần lớn quỹ hàng đang bán là đất nền đã có sổ đỏ. Shophouse và biệt thự xây thô vẫn bàn giao theo thông báo của chủ đầu tư.
Cổng chào và trục đại lộ shophouse (phối cảnh của chủ đầu tư).
| Mốc | Nguồn công bố | Nội dung |
|---|---|---|
| 12/8/2020 | QĐ 8110/QĐ-UBND | UBND TP Hạ Long phê duyệt quy hoạch chi tiết (GCN mẫu ghi 12/9/2020) |
| 19/3/2021 | QĐ 830/QĐ-UBND | UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận đầu tư - chưa tra được bản công khai |
| 16/6/2026 | CafeF, Dân trí | Sự kiện kick-off, chính thức ra mắt thị trường |
| 6/2026 | VnExpress, Dân trí | Hạ tầng, đường nội khu và phân lô cơ bản hoàn thiện |
| 13/7/2026 | VietnamNet | 381 lô đất và 86 căn thấp tầng đủ điều kiện chuyển nhượng |
Nhận ảnh, video quay thực tế dự án Noble Palace Hạ Long
9. Hình ảnh phối cảnh và thực tế
Phối cảnh dự án
Toàn cảnh dự án bên vịnh Cửa Lục (phối cảnh)
Dãy shophouse kiến trúc châu Âu ven mặt nước (phối cảnh)
Quảng trường nhạc nước và không gian lễ hội (phối cảnh)
Hình ảnh thực tế dự án
Đặt lịch đi thực địa, hoặc nhận bộ ảnh và video hiện trạng mới nhất qua Zalo.
10. Tiêu chuẩn bàn giao
Dự án bàn giao đất nền, shophouse xây thô hoàn thiện mặt ngoài. Đây là khác biệt lớn nhất so với các dự án cùng thương hiệu ở Hà Nội.
| Hạng mục | Quy cách bàn giao | Nguồn | Minh họa |
|---|---|---|---|
| Đất nền | Bàn giao nền, khách hàng tự xây và hoàn thiện | CSBH 763 |  |
| Shophouse | Bàn giao thô, hoàn thiện mặt ngoài | CSBH 763 |  |
| Biệt thự đơn lập, song lập | Xây thô; "nội thất chuẩn khách sạn 6 - 7 sao" chỉ là định hướng thiết kế | Ấn phẩm 28/5/2026 |  |
| Tầng hầm và bể bơi | 100% biệt thự có hầm riêng và bể bơi tràn bờ - cần xác nhận thuộc phần xây thô hay khách tự làm | Ấn phẩm 28/5/2026 |  |
Nhận danh mục bàn giao chi tiết, chính sách bán hàng và bảng giá mới
11. Vị trí và hạ tầng thực tế
Noble Palace Hạ Long nằm trên mặt đường Trần Phú – trục đường bao biển kết nối Hạ Long với Cẩm Phả, ngay tâm điểm khu vực Cao Xanh – Hà Khánh, nơi đang trở đang đón đầu sự dịch chuyển trung tâm mới của Hạ Long. Dự án sở hữu thế “tựa sơn hướng thủy”: lưng tựa đồi, mặt hướng thẳng ra Vịnh Cửa Lục.
Đòn bẩy hạ tầng: Cầu Cửa Lục 3 & đường bao biển
Quảng Ninh là một trong số ít nơi hội tụ đủ hệ giao thông “bộ – không – thủy – sắt”: sân bay quốc tế Vân Đồn; đường cao tốc Hạ Long – Hải Phòng, Hạ Long – Vân Đồn, Vân Đồn – Móng Cái cùng 7 tuyến quốc lộ, 16 tỉnh lộ; hệ thống hơn 200 bến cảng với 12 cảng biển; và tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội – Hạ Long đang chuẩn bị được triển khai. Riêng với Cao Xanh, Cầu Cửa Lục 3 khi đưa vào vận hành đã biến khu vực này từ “điểm cuối” thành “điểm đón đầu” nối thẳng hai bờ Hòn Gai và vùng Hoành Bồ mới. Thực tế tại Hạ Long cho thấy các dự án quanh đường bao biển thường ghi nhận mức tăng giá 20-50% sau khi hạ tầng hoàn thiện.
Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo thêm các dự án căn hộ và dinh thự đang bán trên thị trường hiện tại
Vị trí dự án bên vịnh Cửa Lục, gần cầu Cửa Lục 3 (Bình Minh) và cảng Hà Khánh.
Trạng thái từng tuyến hạ tầng
| Hạ tầng - tiện ích ngoại khu | Trạng thái |
|---|---|
| Cầu Cửa Lục 3 (Bình Minh), Bệnh viện Phổi Quảng Ninh - 3 đến 5 phút | Đang vận hành |
| Cầu Bãi Cháy, trung tâm TP Hạ Long, Bảo tàng Quảng Ninh - 10 đến 15 phút | Đang vận hành |
| Sân golf FLC Hạ Long, Sun World Hạ Long - 15 đến 20 phút | Đang vận hành |
| Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, sân bay Vân Đồn | Đang vận hành |
| Hầm đường bộ xuyên vịnh Cửa Lục | Quy hoạch |
| Đường sắt cao tốc Hà Nội - Hạ Long, trung tâm hành chính mới | Quy hoạch |
12. Tiện ích: cái gì đã có, cái gì còn trên giấy
Kiểm tra được ngay
Đã hoàn thành
Hạ tầng kỹ thuật và đường nội khu
Phân lô, cắm mốc và cấp sổ đỏ từng lô
Cảnh quan cây xanh dọc trục chính
Có ảnh công trường
Đang thi công
Shophouse xây thô các dãy giai đoạn 1
Một phần hạ tầng phân khu giai đoạn 2
Theo quy hoạch
Chưa khởi công
Clubhouse mái vòm kính bên hồ
Trường liên cấp và trung tâm chăm sóc sức khỏe
Khu thể thao đa chức năng, hồ ngập mặn sinh thái
Quảng trường nhạc nước, đại lộ ánh sáng
13. Hồ sơ pháp lý
Điểm mạnh là các lô đất nền đã có Giấy chứng nhận - hiếm với sản phẩm mới mở bán. Nhưng bộ hồ sơ gốc của cả dự án thì chưa tra được trên nguồn công khai.
1
đã kiểm chứng được
3
mới có bản chụp
7
nội dung đang làm rõ
26/07/2026
cập nhật gần nhất
Quy hoạch và quyền sử dụng đất
| Tài liệu | Văn bản | Chứng minh điều gì | Trạng thái |
|---|---|---|---|
| Giấy chứng nhận QSDĐ từng lô đất nền | VnExpress 29/6/2026 + bản chụp GCN mẫu | Người mua nhận sổ đứng tên, chuyển nhượng ngay | Đã kiểm chứng |
| Phê duyệt quy hoạch chi tiết | QĐ 8110/QĐ-UBND - nguồn ghi 12/8/2020, GCN mẫu ghi 12/9/2020 | Cơ sở quy hoạch toàn khu 97,36ha | Đang làm rõ |
| Chấp thuận đầu tư | QĐ 830/QĐ-UBND 19/3/2021 - chưa tra được bản công khai | Tư cách pháp lý của dự án | Đang làm rõ |
| Quyết định giao đất, cho thuê đất | Chưa tìm thấy số văn bản | Nguồn gốc đất và nghĩa vụ tài chính | Đang làm rõ |
Xây dựng và triển khai
| Tài liệu | Văn bản | Chứng minh điều gì | Trạng thái |
|---|---|---|---|
| Giấy phép xây dựng shophouse, biệt thự | Chưa tìm thấy số văn bản | Phạm vi được phép xây dựng và bàn giao | Đang làm rõ |
| Ấn phẩm giới thiệu và slide đào tạo đại lý | Tài liệu chính thức của đơn vị phát triển | Quy mô, cơ cấu sản phẩm, thông số mẫu điển hình | Đã có bản chụp |
Điều kiện giao dịch
| Tài liệu | Phạm vi áp dụng | Chứng minh điều gì | Trạng thái |
|---|---|---|---|
| CSBH 763/2026/CSBH/NOBLEX | Đất nền và shophouse, từ 09/6/2026 | Giá, chiết khấu, tiến độ thanh toán đang áp dụng | Đã có bản chụp |
| CSBH bổ sung 764/2026/CSBH/NOBLEX | Đến 31/8/2026 | Quà Early Bird 05 chỉ vàng | Đã có bản chụp |
| Pháp nhân chủ đầu tư và pháp nhân ký HĐMB | Vinacominland / NOBLEX / Sunshine Group | Ai chịu trách nhiệm hợp đồng với người mua | Đang làm rõ |
Hợp đồng và bàn giao
| Nội dung cần kiểm tra | Nằm tại | Trạng thái |
|---|---|---|
| Tên phường trên sổ: marketing ghi Cao Xanh, GCN mẫu ghi Hà Khánh | Giấy chứng nhận của đúng lô định mua | Đang làm rõ |
| Danh sách mã lô thuộc quỹ giãn xây | CSBH 763 để trống phần phân khu áp dụng | Đang làm rõ |
| Quy chế quản lý kiến trúc và thời hạn buộc phải xây dựng | Phụ lục HĐMB | Đang làm rõ |
| Điều kiện nhận quà Tân gia 500 triệu | CSBH 763 · đã có bản chụp | Đã có bản chụp |
Hồ sơ tổng hợp từ tài liệu chủ đầu tư cung cấp và nguồn công khai. Việc từng lô có sổ là lợi thế lớn nhưng không thay thế cho kiểm tra hồ sơ gốc, nhất là với shophouse và biệt thự xây thô.
Yêu cầu xem bộ hồ sơ pháp lý theo đúng mã lô, kèm danh mục nội dung đang làm rõ.
14. Ưu điểm và điểm cần chấp nhận
Ưu điểm
Đất nền có sổ đỏ lâu dài từng lô - chuyển nhượng được ngay, không phải chờ hình thành trong tương lai
Hạ tầng, đường nội khu và phân lô cơ bản xong từ 6/2026 - mua khi đã nhìn thấy đường và ranh lô
Giá chỉ từ 35tr/m2
Tổng ưu đãi tới 14%; vay 70% với 0% lãi 12 tháng, trần 9% năm thứ hai, ân hạn gốc 24 tháng
Shophouse quỹ giãn xây có tiến độ 36 tháng tách tiền đất và tiền xây - giữ vốn kinh doanh
Quy mô 97,36ha, mật độ 28,9% - đủ lớn để hình thành khu dân cư, không phải phân lô nhỏ lẻ
Điểm cần chấp nhận
Đất nền phải tự xây
Khu dân cư chưa hình thành - khả năng khai thác shophouse phụ thuộc tốc độ lấp đầy
Nhiều hạ tầng vẫn là quy hoạch (hầm xuyên vịnh, đường sắt cao tốc)
15. Ai nên mua, ai chưa nên mua?
Phù hợp
Người muốn mua đất có sổ ngay để giữ tài sản, không chấp nhận rủi ro dự án trên giấy
Nhà đầu tư trung hạn 3 - 5 năm tin vào trục mở rộng Bắc vịnh Cửa Lục
Người Quảng Ninh muốn tự xây nhà theo ý mình trong khu quy hoạch bài bản
Chủ kinh doanh lưu trú muốn mua shophouse làm boutique hotel, spa - chấp nhận chờ lấp đầy
Người có sẵn tiền, muốn tối đa chiết khấu 11% + 3% và quà Early Bird trước 31/8/2026
Người muốn giữ vốn kinh doanh - phù hợp phương án vay 70% hoặc giãn 36 tháng
Chưa phù hợp
Người cần nhà ở ngay - dự án giao đất nền hoặc nhà xây thô
Người cần dòng tiền cho thuê ngay - khu vực chưa có cư dân đông
Nhà đầu tư lướt sóng dưới 12 tháng - đất nền Hạ Long thanh khoản theo chu kỳ
Người không có kế hoạch xây dựng trong 2 - 3 năm tới
Liên hệ để nhận tư vấn lựa chọn loại sản phẩm phù hợp
16. Những câu hỏi thường gặp
Giá Noble Palace Hạ Long là bao nhiêu?
Giá chỉ từ 35 tr/m2 cho đất nền - là giá thanh toán sớm, chưa gồm VAT
Chủ đầu tư là ai?
Noble Palace Hạ Long là dự án được chủ đầu tư Sunshine Group mua lại từ Vinacominland
Có sổ đỏ thật không?
Với đất nền, khách hàng nhận sổ đỏ trao tay ngay khi mua. Với shophouse, 5% giá trị cuối cùng gắn với mốc bàn giao Giấy chứng nhận theo CSBH 763.
Bao giờ bàn giao?
Đất nền dự kiến 270 ngày, shophouse 360 ngày kể từ ngày ký HĐMB
Dự án đã xây đến đâu?
Đến tháng 6/2026 hạ tầng, đường nội khu và phân lô cơ bản hoàn thiện
Nhận 3 - 5 lô phù hợp nhất thay vì xem toàn bộ bảng hàng
Gửi ngân sách, mục đích mua và phương án tài chính. Nguyễn Thu Land sẽ lọc lại 3 - 5 lô hợp nhất kèm tổng vốn thực tế và bảng tính dòng tiền.
Hoặc gọi trực tiếp: 0989 755 825 (Ms Thu - Phòng kinh doanh dự án)
Thông tin chỉ dùng để tư vấn, không chia sẻ cho bên thứ ba.