
Handico Sunshine Metropolis City: Quy hoạch, tiến độ và giá dự kiến tháng 7/2026
Tên pháp lý: Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City - đại đô thị gần 700ha (đang đề xuất điều chỉnh còn 474,25ha) tại cửa ngõ Bắc Hà Nội, tổng vốn khoảng 100.000 tỷ đồng, do liên danh Handico - Sunshine Group - Thái Nam Land triển khai 2026 - 2032.
Cập nhật gần nhất: 27/07/2026. Dự án chưa mở bán, chưa có CSBH - trang này tổng hợp từ báo chí chính thống
Cập nhật nhanh tháng 7/2026
Dự án mới khởi công hạ tầng ngày 02/02/2026, quy hoạch chi tiết 1/500 còn đang lấy ý kiến và ranh giới còn có thể thay đổi. Tham khảo thêm thông tin chi tiết tại chuyên trang bất động sản Nguyễn Thu Land
1. Tổng quan dự án
| Tên pháp lý | Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City |
| Tên thương mại | Handico Sunshine Metropolis City |
| Vị trí | Các xã Thiên Lộc, Phúc Thịnh và Mê Linh, TP Hà Nội (Đông Anh - Mê Linh cũ); nằm giữa Vành đai 3 (kết nối cầu Thăng Long) và Vành đai 3,5 (kết nối cầu Thượng Cát); cách sân bay Nội Bài khoảng 13km |
| Liên danh nhà đầu tư | Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội, CTCP Tập đoàn Sunshine, CTCP Thái Nam Land |
| Quy mô đất | 474,25ha |
| Tổng vốn đầu tư | Khoảng 99.000 - 100.000 tỷ đồng |
| Dân số quy hoạch | Khoảng 240.000 người |
| Tính chất "đa mục tiêu" | Ngoài nhà ở thương mại còn có nhà ở tái thiết đô thị, tái định cư, nhà ở xã hội, nhà công vụ và tạm cư chất lượng cao |
| Cơ cấu đất (dự thảo 1/500) | Đất ở 104,23ha (~22%) · hạ tầng xã hội 129,57ha · giao thông hơn 107ha · còn lại là trung tâm R&D, hành chính, cây xanh mặt nước, bãi đỗ xe |
| Ba trụ cột phát triển | Sinh thái, Công nghệ, Văn hóa |
| Sản phẩm (tham khảo) | 10.000 căn hộ cao tầng + 643 sản phẩm thấp tầng (shophouse, liền kề, biệt thự) |
| Mốc thời gian | Khởi công 02/02/2026, thực hiện 2026 - 2032 |

Về liên danh Handico - Sunshine - Thái Nam
Handico là tổng công ty nhà nước của Hà Nội, chủ lực về nhà ở và tái định cư. Sunshine Group là đơn vị tư nhân đang triển khai loạt dự án lớn tại Hà Nội và Hưng Yên (Noble Crystal Tây Hồ, Noble Palace, Sunshine Legend City...) và Thái Nam Land.
2. Các phân khu tại Handico Sunshine Metropolois
| Phân khu | Sản phẩm chính | Vị trí |
|---|---|---|
| Solaris | Chung cư cao tầng 7.000 - 10.000 căn | Trung tâm dự án, gắn khối thương mại - dịch vụ |
| Lumina | Shophouse (244 căn) và biệt thự đơn lập, song lập (155 căn) | Khu thấp tầng gắn cảnh quan mặt nước |
| Riviera | Shophouse (~226 căn) và biệt thự song lập (~40 căn) | Trục thương mại - phố đi bộ |
Đăng ký nhận sơ đồ phân khu chính thức ngay khi quy hoạch 1/500 được phê duyệt và CĐT công bố tài liệu.
3. Mặt bằng tổng thể và cơ cấu sử dụng đất

Ảnh minh họa phối cảnh Handico Sunshine Metropolis City
Mặt bằng chi tiết theo phân khu

Phối cảnh khu cao tầng của Handico Sunshine Metropolis City

Phối cảnh phân khu thấp tầng

Trục thương mại, shophouse Handico Sunshine Metropolis
Cơ cấu sử dụng đất theo dự thảo quy hoạch 1/500 (lấy ý kiến 25/07/2026): đất ở 104,23ha chiếm khoảng 22%, hạ tầng xã hội 129,57ha, giao thông hơn 107ha trên tổng 474,25ha sau điều chỉnh.
Nhận bản vẽ quy hoạch 1/500 và cơ cấu ô đất ngay khi được phê duyệt, kèm phân tích vị trí từng khu.
4. Căn hộ, shophouse, liền kề và biệt thự
Dự án chưa có bảng hàng chính thức. Cơ cấu sản phẩm tham khảo. Riêng nhóm nhà ở xã hội, tái định cư, nhà công vụ nằm trong cơ cấu "đa mục tiêu" theo quy hoạch, không bán thương mại thông thường.
| Loại căn hộ | Diện tích (tham khảo) |
|---|---|
| Studio | 33 - 41m2 |
| 1PN - 1PN+ | ~59m2 |
| 2PN | 70 - 82,3m2 |
| 3PN | 107 - 109,3m2 |
| Penthouse - Sky Villa | Chưa có số liệu |
Thấp tầng - 643 căn
| Dòng thấp tầng | Số lượng (tham khảo) | Diện tích - số tầng (tham khảo) |
|---|---|---|
| Shophouse | ~470 căn (226 + 244 theo 2 phân khu) | 80 - 120m2 đất · 5 tầng |
| Biệt thự song lập | ~195 căn | 200 - 400m2 đất |
| Biệt thự đơn lập | Trong nhóm 643 căn thấp tầng | 200 - 400m2 đất |
Mặt bằng điển hình từng dòng sản phẩm

Mặt bằng căn hộ điển hình

Mặt bằng Shophouse Handico Sunshine Metropolis City

Mặt bằng biệt thự
5. Giá dự kiến và mặt bằng giá khu vực
Cập nhật gần nhất: 27/07/2026
| Nguồn | Thời điểm | Mức giá | Phạm vi |
|---|---|---|---|
| Định hướng CĐT | 26/07/2026 | Từ 4x tr/m2 | Giá dự kiến |
Chính sách bán hàng tham khảo
| CSBH thường có | Mức ở các dự án Sunshine gần đây | Tính trên | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Quà tặng quy đổi theo loại căn | 50 - 200 triệu đồng | Giá gồm VAT và KPBT | Thông tin tham khảo |
| Chiết khấu app/hệ sinh thái (NobleX) | 1 - 2% | Giá chưa VAT, chưa KPBT | Xuất hiện ở hầu hết CSBH Sunshine gần đây |
| Chiết khấu theo phương án thanh toán | 5% (chuẩn) / 10% (sớm 95%) | Giá chưa VAT, chưa KPBT | Mức phổ biến, thông tin chính thức chờ CĐT |
Bảng trên KHÔNG phải chính sách của Handico Sunshine Metropolis City - dự án chưa có CSBH. Đây là CSBH gần đây của hệ sinh thái Sunshine, để bạn hình dung cấu trúc ưu đãi có thể gặp khi dự án mở bán. Sẽ thay bằng CSBH thật ngay khi ban hành.
Đăng ký nhận bảng giá gốc và quỹ căn ngay khi CĐT phát hành đợt đầu, kèm so sánh với mặt bằng giá khu vực tại thời điểm đó.
6. Chính sách bán hàng: chưa ban hành
Dưới đây là thông tin tham khảo, CSBH sẽ được cập nhật ngay khi có thông báo từ chủ đầu tư
CSBH chính thức của dự án
Dự án Handico Sunshine Metropolis City dự kiến sẽ được ra mắt vào Quý IV/2026. Vui lòng đăng ký để nhận thông tin ngay khi dự án ra mắt.
Khung ưu đãi thường gặp của Sunshine (tham khảo)
Các CSBH gần đây của hệ sinh thái Sunshine có hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, ân hạn nợ gốc. Khả năng cao dự án này theo khung tương tự khi mở bán.
Thông tin tham khảo
Vốn tự có từ 600 triệu đồng, ngân hàng cho vay tới 30 năm
*Khi dự án chính thức mở bán, mục này sẽ thay toàn bộ bằng CSBH thật (số văn bản, ngày ban hành, phạm vi áp dụng) như các trang dự án khác của Nguyễn Thu Land.
Đăng ký nhận CSBH chính thức ngay khi ban hành, kèm bảng tính ưu đãi trên mã căn cụ thể.
7. Phương án thanh toán sẽ trông thế nào?
Dự án chưa có tiến độ thanh toán chính thức. Ba phương án dưới đây dựa trên các dự án gần đây của chủ đầu tư, giúp khách hàng có thể chuẩn bị dòng tiền trước, không phải tiến độ thực tế của dự án này.
Khách thanh toán trực tiếp Ngân hàng giải ngân
Ước tính số tiền từng đợt cho căn của bạn
Toàn bộ là mô phỏng từ khung CSBH các dự án Sunshine gần đây — dự án chưa mở bán, chưa có tiến độ thanh toán chính thức từ chủ đầu tư.
Nhận bảng tính theo CSBH thật khi mở bánNhắc lại: toàn bộ ba phương án trên là mô phỏng từ khung CSBH các dự án Sunshine gần đây để chuẩn bị trước dòng tiền. Dự án Bắc Thăng Long Urban City (Handico Sunshine Metropolis City) chưa chính thức mở bán, chưa có thông tin từ chủ đầu tư. Tham khảo thêm dự án đang mở bán tại Hà Nội mà Nguyễn Thu Land đang phân phối
8. Tiến độ thực tế và các mốc đã công bố
| Mốc | Nội dung | Nguồn | Trạng thái |
|---|---|---|---|
| 02/02/2026 | Lễ khởi công | Báo Đầu tư · Dân Trí 02/02/2026 | Đã diễn ra |
| Nửa đầu 2026 | Sở NN&MT bàn giao mốc giới; nhà đầu tư lập dự toán chi phí bồi thường GPMB | Dân Trí 15/07/2026 | Đang thực hiện |
| 17/07/2026 | Liên danh đề xuất giảm quy mô còn 474,25ha; các sở thống nhất, chờ UBND TP quyết định | VnExpress · Vietstock 17/07/2026 | Đang xử lý |
| 25/07/2026 | Hội nghị lấy ý kiến quy hoạch chi tiết 1/500 | VnExpress 26/07/2026 | Đã diễn ra |
| 2026 - 2029 | Duyệt quy hoạch, GPMB, thi công hạ tầng tạo quỹ đất sạch cho các giai đoạn tiếp theo | CafeF 26/07/2026 | Dự kiến |
| 2032 | Hoàn thành toàn dự án theo tiến độ được duyệt | Báo Đầu tư · Dân Trí | Dự kiến |
Nhận cập nhật tiến độ pháp lý và hiện trường hàng tháng, kèm ảnh thực địa có mốc thời gian.
9. Hình ảnh và video thực tế
Đặt lịch đi xem thực tế khu vực Thiên Lộc - Phúc Thịnh, hoặc nhận bộ ảnh hiện trạng qua Zalo.
10. Nhà mẫu và tiêu chuẩn bàn giao (dự kiến theo chuẩn Sunshine)
Dự án Handico Sunshine Metropolis City chưa công bố tiêu chuẩn bàn giao. Bảng dưới đây lấy theo "Danh mục vật liệu và trang thiết bị bên trong căn hộ" tham khảo từ các dự án cùng phân khúc của CĐT Sunshine Group - dự án căn hộ gần nhất của cùng CĐT - để bạn đọc hình dung chuẩn bàn giao nhiều khả năng được áp dụng. Khi dự án có danh mục riêng, bảng sẽ được thay toàn bộ.
Đăng ký nhận danh mục bàn giao chính thức của dự án ngay khi được phê duyệt và công bố.
11. Vị trí và hạ tầng thực tế
Vị trí Handico Sunshine Metropolis City nằm trên các xã Thiên Lộc, Phúc Thịnh (Đông Anh cũ) - cửa ngõ phía Bắc Hà Nội, giữa Vành đai 3 (kết nối cầu Thăng Long) và Vành đai 3,5 (kết nối cầu Thượng Cát), hưởng lợi trực tiếp từ Vành đai 4; cách sân bay Nội Bài khoảng 13km.
Dự án đón đầu chủ trương giãn dân nội đô lên phía Bắc sông Hồng: quỹ đất lớn, giá khu vực còn là "vùng trũng", và loạt hạ tầng vành đai - cầu - metro đã nằm trong quy hoạch. Các tuyến quyết định giá trị (Vành đai 3,5, cầu Thượng Cát, Vành đai 4, metro 4-7-9) khi hoàn thành sẽ mang lại những lợi thế lớn cho cư dân tại Handico Sunshine Metropolis City

Tham khảo vị trí dự án Handico Sunshine Metropolis City
Trạng thái từng tuyến hạ tầng
| Hạ tầng - tiện ích ngoại khu | Trạng thái | Ghi chú |
|---|---|---|
| Cầu Thăng Long, Vành đai 3, trục Võ Văn Kiệt đi Nội Bài | Đang khai thác | Trục kết nối hiện hữu chính của khu vực, kiểm tra được bằng chạy xe thực tế |
| Sân bay quốc tế Nội Bài (~13km) | Đang khai thác | CĐT công bố di chuyển khoảng 15 phút |
| Các KCN Thăng Long, Quang Minh | Đang vận hành | Nguồn khách thuê tiềm năng hiện hữu của khu vực |
| Vành đai 3,5 và cầu Thượng Cát | Đang triển khai | Tuyến sát ranh dự án phía Nam; chưa hoàn thành |
| Vành đai 4 vùng Thủ đô | Đang thi công | Khởi công 2023, tiến độ theo từng đoạn |
| Metro số 4, 7, 9 (quy hoạch qua khu vực) | Chưa xây dựng | Mới ở bước quy hoạch - không dùng làm căn cứ định giá |
| KĐT thông minh Bắc Hà Nội (BRG Smart City, Đông Anh) | Đang triển khai | Đại dự án 272ha phía Đông Nam, tạo mặt bằng giá và hạ tầng chung |
| KĐT cao cấp Sun Group Mê Linh (~200ha, 15.000 tỷ) | Chuẩn bị triển khai | CafeF 07/2025 - 06/2026; cùng đón sóng hạ tầng phía Bắc |
12. Tiện ích, vận hành và khả năng kinh doanh

Đã hoàn thành

Đang thi công - triển khai

Định hướng tương lai
13. Hồ sơ pháp lý
Dự án đang ở giai đoạn pháp lý RẤT SỚM, hiện vẫn chưa có thông tin chi tiết về pháp lý. Hồ sơ pháp lý sẽ được cập nhật khi nhận được thông tin từ chủ đầu tư
Đăng ký nhận full bộ pháp lý và cập nhật trạng thái hồ sơ hàng tháng
14. Ưu điểm và điểm cần chấp nhận
Ưu điểm
Điểm cần chấp nhận
15. Ai nên quan tâm, ai chưa nên?
Phù hợp
Chưa phù hợp
Gửi ngân sách và mục tiêu để nhận đánh giá: nên chờ dự án này, chọn dự án khác đã đủ điều kiện, hay chia cả hai.
16. Những câu hỏi thường gặp
Handico Sunshine Metropolis City và Bắc Thăng Long Urban City có phải một dự án không?
Phải. Tên pháp lý trên các văn bản và báo chí là "Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City". "Handico Sunshine Metropolis City" là tên thương mại.
Chủ đầu tư dự án là ai?
Liên danh ba đơn vị: Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico - doanh nghiệp nhà nước của Hà Nội) đứng đầu, CTCP Tập đoàn Sunshine và CTCP Thái Nam Land
Vị trí dự án Handico Sunshine Metropolis nằm ở đâu?
Xã Thiên Lộc và xã Phúc Thịnh, Hà Nội. Cách sân bay Nội Bài 13 km, cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 km
Quy mô dự án lớn cỡ nào?
Phương án quy hoạch đang lấy ý kiến: 474,25 ha. Con số 699,35 ha là phương án ban đầu, đã được đề nghị điều chỉnh.
"Khu đô thị đa mục tiêu" nghĩa là gì?
Mô hình lần đầu xuất hiện tại Việt Nam. Hà Nội phê duyệt Đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu cuối tháng 5/2026, dự kiến vận hành 2-3 dự án đầu tiên trước năm 2030. Khác với khu đô thị truyền thống, mô hình này hướng tới một tổ hợp hoàn chỉnh nơi cư dân có thể sinh sống, làm việc, học tập, tiếp cận dịch vụ và giải trí trong cùng một không gian, phát triển gắn với giao thông công cộng (TOD).
Vì sao giá bán lại rẻ hơn mặt bằng chung?
Chủ đầu tư bị khống chế lợi nhuận tối đa 15% tổng chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích nhà ở thương mại - trong khi khu đô thị thông thường không bị giới hạn tỷ lệ này.
Nhận thông tin chính thức ngay khi dự án ra mắt
Đăng ký nhận thông tin để Nguyễn Thu Land sẽ cập nhật: trạng thái pháp lý hàng tháng, CSBH và bảng giá gốc ngay khi phát hành, kèm phân tích nên vào đợt nào - ngay khi dự án ra mắt
Hoặc gọi trực tiếp: 0989 755 825 (Ms Thu - Phòng kinh doanh dự án)



