Noble Crystal Long Biên: Giá bán, chính sách và tiến độ tháng 7/2026
Bộ sưu tập 413 Sky Villa hàng hiệu WorldHotels Residences đầu tiên phía Đông Hà Nội: 2 tòa 17 tầng, 100% căn duplex có bể bơi riêng, sân vườn và thang máy riêng.
Cập nhật gần nhất: 30/07/2026. Thông tin chính thức từ chủ đầu tư và hồ sơ pháp lý dự án được cập nhật bởi Nguyễn Thu Land
Cập nhật nhanh tháng 7/2026
Nhà mẫu Noble Crystal Long Biên đã ra mắt tại tòa Sunshine Green Iconic, liên hệ đặt lịch tham quan trực tiếp.
1. Tổng quan dự án
| Tên dự án | Noble Crystal Long Bien WorldHotels Residences |
| Vị trí | Ô B3/CT5 + B4/CT6, KĐT Công viên công nghệ phần mềm, phường Phúc Lợi (Long Biên) |
| Mặt tiền | 3 phố: Nguyễn Minh Châu, Đào Đình Luyện (30m), Đào Hinh (30m) |
| Chủ đầu tư | Sunshine Group |
| Vận hành | WorldHotels |
| Quy mô | 28.060m2, 2 tòa 17 tầng (đế 3 tầng), 2 tầng hầm |
| Số căn | 413 Sky Villa: Emirates (CT5) 210, Atlantis (CT6) 203 |
| Loại căn | 100% duplex 2 tầng: 1PN 100m2, 3PN 165 - 242m2, 4PN 264 - 300m2 |
| Điểm nhấn | 100% căn có bể bơi nâng hạ + sân vườn + thang máy riêng |
| Bàn giao | Hoàn thiện cơ bản 5 sao, concept Dubai / Classic, thiết bị châu Âu, Dự kiến từ Q4/2026 |
| Pháp lý | Sở hữu lâu dài |
Về Sunshine Group & NobleX
Sunshine Group hiện là một trong những tập đoàn bất động sản có vốn hóa lớn nhất Việt Nam, với tổng tài sản vượt 120.000 tỷ đồng, lợi nhuận gần 11.300 tỷ đồng năm 2025. Kết quả kinh doanh bứt phá trong nửa đầu năm 2026 với lợi nhuận trước thuế đạt gần 5.900 tỷ đồng, hoàn thành gần 40% kế hoạch năm.
2. Hai tòa Emirates và Atlantis khác nhau thế nào?
| Tòa | Số căn | Căn/sàn | Cơ cấu nổi bật | Thang máy - tiện ích tầng |
|---|---|---|---|---|
| CT5 - Emirates | 210 căn | 30 căn/sàn | 3PN chiếm 53% (112 căn); 4PN 40% (84 căn); 1PN 14 căn | 40 thang máy (4 thang PCCC) + 12 thang bộ; 6 không gian sàn xanh mỗi tầng |
| CT6 - Atlantis | 203 căn | 29 căn/sàn | 3PN chiếm 72% (147 căn); 4PN 21% (42 căn); 1PN 14 căn | 39 thang máy (3 thang PCCC) + 11 thang bộ; 5 không gian sàn xanh mỗi tầng |
Mỗi căn sở hữu trục thang máy riêng - tỷ lệ 1 căn/thang/tầng, thang siêu tốc 4m/s, FaceID không chạm. Hầm đỗ xe: Emirates 18.907m2, Atlantis 14.263m2. Mã căn: Emirates E1/E2/E3-CHxx, Atlantis A1/A2/A3-CHxx.
Nhận tư vấn chọn tòa: Emirates nhiều căn 4PN diện tích lớn, Atlantis tập trung 3PN, đăng ký để nhận tư vấn lựa chọn tòa căn hộ phù hợp
3. Mặt bằng Noble Crystal Long Biên
Tổng mặt bằng dự án: tòa Atlantis (trái) và Emirates (phải), khối đế Crystal Plaza và tổ hợp sân vườn Crystal Garden.
Mặt bằng tầng căn hộ theo tòa
Tòa CT5 · Emirates - Mặt bằng tầng căn hộ điển hình.
Tòa CT6 · Atlantis - Mặt bằng tầng căn hộ điển hình.
Mặt bằng điển hình áp dụng các tầng 5A, 6, 8, 10, 12, 14, 16 - mỗi Sky Villa chiếm 2 tầng (duplex) nên mặt bằng thể hiện tầng dưới của từng căn. Emirates 30 căn/sàn chia 3 cụm E1 - E3; Atlantis 29 căn/sàn chia 3 cụm A1 - A3. Vị trí và thông số căn cụ thể đối chiếu bảng hàng tại thời điểm chọn căn.
Nhận đủ bộ mặt bằng từng tầng 2 tòa bản PDF rõ nét, đã đánh dấu căn còn hàng, qua Zalo.
4. Sky Villa 1PN, 3PN, 4PN có gì đặc biệt?
Toàn bộ 413 căn là Sky Villa, Duplex 2 tầng ("biệt thự trên không") - không có căn hộ đơn tầng. Diện tích tính gồm tầng 1 + tầng 2. Mỗi căn có bể bơi riêng nâng hạ sàn, sân vườn/logia lớn và sảnh thang máy riêng:
| Loại căn | Emirates (CT5) | Atlantis (CT6) | Toàn dự án | Thông thủy (T1+T2+TM) |
|---|---|---|---|---|
| 1PN | 14 căn (2 căn/sàn) | 14 căn (2 căn/sàn) | 28 căn - 6,8% | 100 - 101m2 |
| 3PN | 112 căn (16 căn/sàn) | 147 căn (21 căn/sàn) | 259 căn - 62,7% | 165 - 242m2 |
| 4PN | 84 căn (12 căn/sàn) | 42 căn (6 căn/sàn) | 126 căn - 30,5% | 264 - 300m2 |
Mặt bằng 3D từng loại căn (2 tầng)
Sky Villa 1PN: 100 - 101m2 thông thủy, 2 tầng, có bể bơi riêng
Sky Villa 3PN: 165 - 242m2 thông thủy - dòng chủ lực chiếm 62,7% quỹ căn
Sky Villa 4PN: 264 - 300m2 thông thủy - tập trung nhiều nhất tại tòa Emirates
5. Giá và quỹ căn cập nhật gần nhất
Cập nhật gần nhất: 30/07/2026
| MÃ CĂN THƯƠNG MẠI (FINAL) | TẦNG | TRỤC CĂN | SỐ PN | HƯỚNG BAN CÔNG | DIỆN TÍCH THÔNG THỦY (M2) | TỔNG GIÁ BÁN (GỒM VAT - CHƯA BAO GỒM KPBT) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| E3.05A-10 | 5A, 5 | 10 | 1PN | Đông Nam, Tây Nam | 100.54 | 16.203.875.963 |
| E3.06-10 | 6, 7 | 10 | 1PN | Đông Nam, Tây Nam | 100.54 | 16.203.875.963 |
| E1.08-01 | 8, 9 | 01 | 1PN | Đông Nam, Đông Bắc | 100.54 | 16.248.762.046 |
| E1.15A-01 | 15A, 15 | 01 | 1PN | Đông Nam, Đông Bắc | 100.54 | 16.302.625.346 |
| E1.05A-09 | 5A, 5 | 09 | 3PN | Đông Bắc | 227.54 | 41.040.434.132 |
| E1.05A-10 | 5A, 5 | 10 | 3PN | Tây Nam | 164.65 | 29.550.212.985 |
Giá phát hành theo đợt và thay đổi theo chính sách từng thời điểm - liên hệ để nhận bảng giá mới nhất. Cập nhật: 30/07/2026.
Nhận bảng giá theo mã căn của đợt hiện tại: vị trí trên mặt bằng, tổng tiền sau chính sách và số vốn cần chuẩn bị.
6. Chính sách bán hàng mới
Chính sách bán hàng Noble Crystal Long Biên áp dụng từ 07/05/2026 đến khi có chính sách thay thế, tổng mức ưu đãi công bố lên đến 14%
Tổng ưu đãi & chiết khấu
Thanh toán sớm 95% trong 45 ngày: chiết khấu 8% giá trị căn hộ; thanh toán tiến độ 12 tháng: 2%; đặt mua tại sự kiện: quà tặng thêm 1% GTCH ("Limited Gift").
Quà nội thất "Crystal Luxury Style"
Gói nội thất may đo trừ trực tiếp vào giá bán: 500 triệu cho căn 1PN, 900 triệu cho căn 3PN, 1,2 tỷ cho căn 4PN.
Phí dịch vụ & cam kết cho thuê
Miễn phí 36 tháng dịch vụ quản lý vận hành 5 sao từ bàn giao. Cam kết hỗ trợ cho thuê 12 tháng với doanh thu tương đương 2% giá trị BĐS.
Phí dịch vụ sau 36 tháng miễn phí: 2,5 USD/m2/tháng (~65.000đ) - thấp hơn 3 - 6 lần các dự án hàng hiệu cùng phân khúc (The Grand Hanoi 12 USD, Grand Marina Saigon 8 - 9 USD). Khách vay ngân hàng có chính sách hỗ trợ lãi suất riêng - chi tiết ở mục Thanh toán.
Nhận bản đầy đủ chính sách đợt đang áp dụng, kèm cách tính ưu đãi trên đúng mã căn quan tâm.
7. So sánh các phương án thanh toán?
Bốn phương án theo bộ chính sách hiện hành (05/2026) — mỗi đoạn màu là tỷ trọng dòng tiền phải chuẩn bị tại từng mốc; đoạn viền đứt là khoản tùy chọn theo chính sách NobleX. Nhập giá căn ở dưới để tính số tiền từng đợt.
Khách thanh toán trực tiếp Ngân hàng giải ngân Tùy chọn theo chính sách
Ước tính số tiền từng đợt cho căn của bạn
Số liệu ước tính minh họa theo bộ chính sách 05/2026 (đặt cọc 200 triệu/căn cấn trừ đợt 1), chưa gồm VAT/KPBT — bảng tính chính thức theo từng mã căn.
Nhận bảng tính chính xác theo mã cănTheo văn bản CSBH NobleX Capital (05/2026): đặt cọc 200 triệu/căn, đợt 1 thanh toán 75% trong 30 ngày, phần còn lại theo thông báo bàn giao. Chính sách áp dụng theo từng thời kỳ - liên hệ để nhận bản mới nhất kèm dự thảo HĐMB.
8. Tiến độ xây dựng và các mốc chính
Dự án khởi công tháng 01/2025 theo giấy phép xây dựng số 09/GPXD, hoàn thành nghiệm thu phần móng tháng 7/2025 và bước vào giai đoạn thi công phần thân từ tháng 10/2025. Với chiều cao 17 tầng, thời gian thi công phần thân ngắn hơn đáng kể so với các tổ hợp 40 tầng cùng hệ sinh thái.
Phối cảnh dự án nhìn từ trên cao. Đăng ký để nhận video thực tế mới nhất.
| Mốc | Nguồn công bố | Nội dung |
|---|---|---|
| 20/01/2025 | Giấy phép xây dựng 09/GPXD + thông báo khởi công của chủ đầu tư | Khởi công hai tòa Emirates - Atlantis (2 hầm + 17 tầng nổi mỗi tòa) |
| 24 - 30/07/2025 | Biên bản nghiệm thu; văn bản 1082/GĐ-QLCL của Cục Giám định - Bộ Xây dựng | Hoàn thành kết cấu móng và hầm B2 hai tòa, được kiểm tra công tác nghiệm thu |
| 04/08/2025 | Văn bản 9999/SXD-QLN · Sở Xây dựng Hà Nội | Xác nhận 413 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai |
| 23/10/2025 | Thông tin từ chủ đầu tư | Thi công đến sàn tầng 1, chính thức bước vào giai đoạn phần thân |
| Quý IV/2026 | Công bố của chủ đầu tư 10/2025 | Dự kiến bàn giao những căn đầu tiên |
Tiến độ theo hồ sơ nghiệm thu và công bố chính thức của chủ đầu tư. Đăng ký để nhận video công trường quay mới nhất theo tòa quan tâm.
Nhận video công trường mới nhất quay đúng tòa đang quan tâm.
9. Video tiến độ và hình ảnh thực tế dự án Noble Crystal Long Biên
Ảnh góc flycam và phối cảnh chính thức
Tiến độ thi công Noble Crystal Long Biên cập nhật cuối tháng 5/2026
Đội ngũ thi công đang đẩy nhanh tiến độ, làm việc bất kể mưa nắng
Tiến độ thi công cuối tháng 5/2026 có thể dùng để so sánh trực tiếp với video tiến độ 7/2026
Sales Gallery và căn hộ mẫu
Ảnh phối cảnh chính thức từ chủ đầu tư, dùng để hình dung không gian. Đăng ký để nhận lịch tham quan Sales Gallery NobleX 1.200m2 và căn hộ mẫu ngay khi mở cửa.
Đặt lịch tham quan Sales Gallery NobleX, hoặc nhận bộ ảnh và video công trường mới nhất qua Zalo.
10. Tiêu chuẩn bàn giao và danh mục vật liệu
Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản chất lượng 5 sao (nội thất gắn tường, chưa gồm nội thất rời), với hai concept nội thất "may đo" theo tinh thần Curated by You: phong cách Dubai (Trung Đông đương đại, đá marble) và Classic (thanh lịch vượt thời gian); vật liệu sảnh - cửa có hai phương án Hiện đại/Tân cổ điển. Danh mục dưới đây theo tài liệu "Danh mục hoàn thiện chi tiết căn hộ" chính thức của dự án (12/2025).
Ảnh trích từ tài liệu chính thức của dự án (12/2025). Ảnh render chứa nội thất rời (sofa, giường, đèn trang trí...) chỉ để hình dung không gian - phần nội thất rời khách tự đầu tư hoặc dùng gói quà tặng nội thất may đo.
| Hạng mục | Quy cách bàn giao | Nhãn hiệu tham chiếu | Minh họa |
|---|---|---|---|
| Cửa chính | Chống cháy EI60, chống ồn, khuôn cao kịch trần; khóa FaceID không chạm + quét tĩnh mạch (Unicloud) | Porta · Woodland · An Cường; khóa Bosch / Kaadas / Hafele |  |
| Sàn khách - bếp - logia | Đá tự nhiên hoặc gạch khổ lớn nhập khẩu Italia | Atlas Concorde · Marazzi |  |
| Sàn phòng ngủ | Gỗ tự nhiên hoặc kỹ thuật Engineer, lát xương cá | KronoSwiss · Kronotex |  |
| Sưởi sàn | Hệ sưởi sàn nước nóng 1 chiều toàn bộ tầng 1 và phòng vệ sinh, ống âm sàn, điều khiển thông minh | Công bố "tiên phong tại Hà Nội" (chưa nêu hãng) |  |
| Tủ bếp & mặt đá | Gỗ công nghiệp chống ẩm / composite; mặt đá tự nhiên, thạch anh hoặc đá nung kết | An Cường · Casta · Woodland; đá Vicostone |  |
| Thiết bị bếp | Bếp từ (có phương án bếp ẩn Invisible Cooktop), hút mùi; nhập khẩu chính hãng | De Dietrich · Miele · Gaggenau · Bosch |  |
| Thiết bị vệ sinh | Bồn cầu treo tường nắp điện tử, sen vòi đa chức năng, bồn tắm đặt sàn (WC master) | Dornbracht · Gessi · Axor · Kohler; sứ Duravit · Villeroy & Boch |  |
| Điều hòa & khí tươi | Điều hòa trung tâm âm trần nối ống gió, lọc PM2.5; cấp khí tươi cân bằng nhiệt 2 chiều, khử - tạo mùi hương | Daikin · Mitsubishi |  |
| Cửa trượt & vách kính | Cửa trượt gấp ra logia cách âm cách nhiệt; cửa trượt nội thất nhôm - gỗ - kính Italia | Eurowindow · Sing Nam Metal; Rimadesio · Solarlux |  |
| Chiếu sáng & smarthome | Đèn âm trần CRI ≥ 95, điều khiển kịch bản qua app; smarthome Sunshine Tech, công tắc cảm ứng | Philips · Panasonic · ELV; Legrand · Schneider · Simon; phần mềm Sliving |  |
| An toàn & an ninh | Báo khói - báo nhiệt, sprinkler nhập EU/G7; camera nhận diện khuôn mặt tại sảnh, thẻ cư dân chip | Simplex · Hochiki · Siemens; Tyco · Viking; Dahua |  |
| Thang máy & cầu thang | Thang máy riêng từng căn có điều hòa cabin; cầu thang trong căn ốp đá tự nhiên, LED cảm biến | Schindler · Otis · Mitsubishi |  |
| Bể bơi riêng | Bể bơi sàn nâng hạ trên ban công/sân vườn từng căn; hoàn thiện đá tự nhiên/gạch khổ lớn | Agor Engineering · AQUAFLOOR (châu Âu) |  |
Ảnh render chứa nội thất rời (sofa, giường, đèn trang trí...) mang tính minh họa không gian - phần nội thất rời gia chủ tự đầu tư hoặc dùng gói quà tặng nội thất may đo "Crystal Luxury Style" trị giá tới 1,2 tỷ đồng theo CSBH hiện hành.
Nhận bản đầy đủ danh mục vật liệu bàn giao theo từng không gian (PDF 54 trang) qua Zalo.
11. Vị trí và kết nối thực tế
Dự án nằm trên 2 ô đất B3/CT5 – B4/CT6 trong KĐT Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, phường Phúc Lợi (Long Biên cũ) – khu vực đang hình thành cụm dự án Sunshine cùng Noble Palace Long Biên và Sunshine Green Iconic. Dự án có 3 mặt tiền phố Nguyễn Minh Châu, Đào Đình Luyện (30m), Đào Hinh (30m), kế cận hồ điều hòa Harmony, công viên Phúc Đồng và cách sân golf Long Biên vài phút xe.
Vị trí “Hoạt thủy, Tụ nhân”
Theo phong thủy phương Đông, “Hoạt thủy” là dòng nước chảy mang tài lộc, “Tụ nhân” là vị thế quy tụ tinh hoa. Noble Crystal Long Biên nằm tại giao điểm của hai yếu tố này: kề sông Hồng (Hoạt thủy lớn nhất Bắc Bộ) và tâm điểm CBD mới phía Đông Hà Nội (Tụ nhân).
Dự án hưởng lợi từ hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội hiện đại, phát triển sôi động bậc nhất cửa ngõ phía Đông Thủ đô cùng khả năng siêu kết nối
Định vị quy hoạch
Ngày 12/12/2024, Thủ tướng phê duyệt Quyết định 1569/QĐ-TTg – Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050. Trong mô hình “Một trục – Hai thành phố trực thuộc – Năm vùng phát triển“, vùng phía Đông sông Hồng (Long Biên, Gia Lâm) được xác định là trung tâm dịch vụ chất lượng cao, đô thị thông minh, đối trọng phát triển với CBD truyền thống Hoàn Kiếm – Ba Đình.
Noble Crystal Long Biên không chỉ là một dự án bất động sản. Đây là tài sản nằm tại tâm điểm chuyển dịch lớn nhất của Hà Nội trong nửa thập kỷ tới.
Vị trí Noble Crystal Long Biên giữa cụm sân golf Long Biên - hồ Harmony - Vinhomes Riverside, kết nối cầu Trần Hưng Đạo tương lai.
Trạng thái từng tiện ích - hạ tầng quanh dự án
| Hạ tầng - tiện ích ngoại khu | Trạng thái | Ghi chú |
|---|---|---|
| Đường Cổ Linh - cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cầu Vĩnh Tuy | Đang khai thác | Trục hiện hữu - về trung tâm và đi các tỉnh phía Đông ~5 - 10 phút |
| Sân golf Long Biên 27 hố, hồ điều hòa Harmony | Đang vận hành | Ngay kế cận - tầm view chính của nhiều căn Sky Villa |
| Vinschool Harmony, Trường quốc tế BIS, Wellspring | Đang vận hành | Vinschool 2 phút; BIS 5 - 10 phút; Wellspring ~10 phút |
| AEON Mall Long Biên, GO!, Vincom, Tasco Mall | Đang vận hành | Bán kính 3 - 6 phút xe |
| BV Tâm Anh, BV Đức Giang; Vinmec Times City | Đang vận hành | Tâm Anh/Đức Giang ~6 phút; Vinmec ~8 phút qua cầu Vĩnh Tuy |
| Cầu Trần Hưng Đạo (~16.000 tỷ, 4,18km, nối phố Nguyễn Sơn - Hoàn Kiếm) | Đang thi công | Khởi công 9/10/2025, thi công 3 ca 4 kíp, mục tiêu hoàn thành 2027 - đường Vũ Đức Thận nối thẳng đầu cầu |
| Quy hoạch "Thành phố ven sông Hồng" (~28 tỷ USD) | Đang nghiên cứu quy hoạch | Động lực tăng trưởng dài hạn của trục phía Đông |
Các mốc thời gian đo ngoài giờ cao điểm. Hiện kết nối trung tâm qua cầu Vĩnh Tuy - Chương Dương; khi cầu Trần Hưng Đạo hoàn thành (mục tiêu 2027), trục Vũ Đức Thận nối thẳng đầu cầu sẽ rút ngắn đáng kể quãng đường về Hoàn Kiếm.
12. Tiện ích: Crystal Garden, Crystal Plaza và đặc quyền công nghệ
Crystal Garden - tổ hợp sân vườn mặt đất
Crystal Plaza - khối đế thương mại 3 tầng
Đặc quyền công nghệ độc quyền
Chuẩn dịch vụ WorldHotels
Các hạng mục tiện ích nội khu hoàn thiện đồng bộ theo tiến độ dự án và vận hành theo chuẩn WorldHotels khi bàn giao.
13. Pháp lý dự án: hoàn chỉnh và đủ điều kiện bán
Noble Crystal Long Biên thuộc nhóm dự án hiếm hoi trên thị trường Hà Nội mở bán với bộ hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh: từ chấp thuận chủ trương đầu tư, sổ đỏ hai ô đất, giấy phép xây dựng đến văn bản xác nhận đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng. Bảng dưới ghi rõ số hiệu từng văn bản để người mua tiện đối chiếu.
Pháp lý dự án và chủ đầu tư
| Nội dung | Số văn bản · ngày ban hành | Chứng minh điều gì | Trạng thái |
|---|---|---|---|
| Chấp thuận chủ trương đầu tư | QĐ 4856/QĐ-UBND · UBND TP Hà Nội, 05/12/2022 | Dự án được duyệt theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; vốn dự kiến ~1.739,6 tỷ | Đã có bản chụp |
| Trúng đấu giá quyền sử dụng đất | QĐ 2230/QĐ-UBND, 26/4/2024 · dẫn trong sổ đỏ và văn bản Sở Xây dựng | Thái Minh Land là nhà đầu tư trúng đấu giá - pháp nhân đứng tên toàn bộ hồ sơ | Đã đối chiếu |
| Sổ đỏ hai ô đất B3/CT5 + B4/CT6 | GCN DQ 287998 / DQ 287999 · Sở TN&MT Hà Nội cấp 17/10/2024 | Tiền sử dụng đất đã nộp đủ; người mua nhà ở được sử dụng đất ổn định lâu dài | Đã có bản chụp |
| Quy hoạch 1/500 và điều chỉnh cục bộ | QĐ 3834/QĐ-UBND (04/8/2010) + QĐ 5946/QĐ-UBND (15/11/2024) | 15 - 17 tầng, khối đế 3 tầng, 2 hầm, tổng đất 28.060m2 | Đã có bản chụp |
| Giấy phép xây dựng | Số 09/GPXD · Sở Xây dựng Hà Nội, 20/01/2025 | Mỗi tòa 2 hầm + 17 tầng nổi + tum, cao ~64,8m; tổng sàn CT5 ~105.740m2, CT6 ~88.565m2 | Đã có bản chụp |
| Chấp thuận độ cao tĩnh không | VB 354/TC-QC · Cục Tác chiến - Bộ Tổng Tham mưu, 27/8/2024 | Trần cao cho phép 66,6m - đủ cho 17 tầng nổi + tum kỹ thuật | Đã có bản chụp |
| Đăng ký doanh nghiệp chủ đầu tư | MSDN 0110503750 · đăng ký thay đổi lần 7 ngày 17/10/2024 | Thái Minh Land - vốn điều lệ 680 tỷ đồng, trụ sở tại Sunshine Green Iconic (Long Biên) | Đã có bản chụp |
| Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai | VB 9999/SXD-QLN · Sở Xây dựng Hà Nội, 04/8/2025 | 413 căn đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; móng hai tòa nghiệm thu 30/7/2025, Cục Giám định - Bộ Xây dựng kiểm tra 24/7/2025 | Đã có bản chụp |
Hồ sơ đính kèm khi ký hợp đồng
| Hồ sơ | Nằm tại | Trạng thái |
|---|---|---|
| Hợp đồng mua bán ký trực tiếp với pháp nhân chủ đầu tư | Công ty CP Đầu tư Thái Minh Land - pháp nhân đứng tên sổ đỏ, giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán | Đã đối chiếu |
| Danh mục vật liệu bàn giao (54 trang, 12/2025) | Phụ lục HĐMB - chi tiết quy cách, thương hiệu từng hạng mục | Đã có bản chụp |
| Chính sách bán hàng hiện hành (05/2026) | Văn bản CSBH kèm phụ lục ưu đãi - áp dụng cho từng căn tại thời điểm ký | Đã có bản chụp |
| Phụ lục 413 căn đủ điều kiện bán | Đính kèm văn bản 9999/SXD-QLN - danh sách vị trí, diện tích thông thủy từng căn | Đã có bản chụp |
| Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư | Thực hiện theo Điều 26 Luật Kinh doanh BĐS 2023 khi ký HĐMB | Theo quy định |
Điểm mạnh pháp lý: dự án mở bán đúng trình tự Luật Kinh doanh BĐS 2023 - phần móng nghiệm thu có Cục Giám định (Bộ Xây dựng) kiểm tra, Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán từng căn, tiền đất đã nộp đủ và người mua nhà ở được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Thông số nhất quán xuyên suốt bộ hồ sơ: QĐ 5946 (17 tầng, khối đế 3 tầng, 2 hầm) - giấy phép xây dựng 09/GPXD (cao ~64,8m, tổng sàn ~194.000m2 hai tòa). Đây là cơ sở cho các bước pháp lý tiếp theo, gồm cấp sổ từng căn cho người mua.
Xem thêm các dự án đang mở bán do Nguyễn Thu Land phân phối
Yêu cầu xem bản chụp bộ hồ sơ pháp lý đầy đủ kèm phụ lục 413 căn, đối chiếu theo tòa và mã căn đang quan tâm.
14. Ưu điểm và điểm cần cân nhắc
Ưu điểm
Điểm cần cân nhắc
15. Ai nên mua, ai chưa nên mua Noble Crystal Long Biên?
Phù hợp
Chưa phù hợp
Gửi ngân sách và nhu cầu để nhận tư vấn thực tế: nên chọn Noble Crystal Long Biên, Noble Crystal Tây Hồ hay phương án khác phía Đông.
16. Những câu hỏi thường gặp
Sky Villa ở đây khác gì căn hộ duplex thông thường?
Ba điểm "100%" khác biệt chính cho toàn bộ 413 căn: (1) bể bơi riêng nâng hạ sàn trên ban công/sân vườn (rộng tới 2,39m, dài tới 10m ở căn góc, công nghệ Agor/AQUAFLOOR); (2) trục thang máy riêng từng căn - 1 căn/thang/tầng, tổng 79 thang máy cho 2 tòa; (3) sân vườn/ban công lớn tới 52 - 56m2. Cộng thêm sưởi sàn nước nóng toàn tầng 1 - những cấu phần này không có ở duplex thông thường.
Khi nào dự án bàn giao?
Theo công bố của chủ đầu tư (10/2025), dự án dự kiến bàn giao từ quý IV/2026. Mốc bàn giao chính thức của từng căn cùng các điều khoản liên quan được ghi cụ thể trong HĐMB.
Dự án Noble Crystal Long Biên xây đến đâu rồi?
Dự án khởi công 20/01/2025; hoàn thành nghiệm thu kết cấu móng và hầm hai tòa tháng 7/2025 (có kiểm tra của Cục Giám định - Bộ Xây dựng); từ tháng 10/2025 thi công phần thân. Đăng ký để nhận video công trường quay mới nhất theo tòa quan tâm.
Pháp lý dự án thế nào?
Bộ hồ sơ đã hoàn chỉnh và nhất quán: quy hoạch 1/500 (QĐ 3834/QĐ-UBND) cùng điều chỉnh cục bộ (QĐ 5946/QĐ-UBND, 15/11/2024); chấp thuận chủ trương đầu tư (QĐ 4856/QĐ-UBND, 05/12/2022); sổ đỏ hai ô đất cấp 17/10/2024; giấy phép xây dựng 09/GPXD (20/01/2025); văn bản 9999/SXD-QLN (04/8/2025) xác nhận 413 căn đủ điều kiện bán. Chi tiết số hiệu từng văn bản tại mục Pháp lý.
Vay ngân hàng được bao nhiêu?
Hai phương án theo CSBH: vay 70% giá trị với lãi suất 0% trong 12 tháng, hoặc vay 50% với 0% trong 18 tháng; ngân hàng tài trợ và lãi suất sau ưu đãi theo chính sách từng thời điểm.
WorldHotels Residences có ý nghĩa với người mua?
WorldHotels là thương hiệu cao cấp nhất của BWH Hotels (gần 80 năm, hơn 4.300 khách sạn tại 100+ quốc gia). BWH vận hành tòa nhà theo chuẩn khách sạn với mô hình "One Sky Villa - One Service": concierge, quản gia riêng, dịch vụ bespoke 24/7. Người mua sở hữu căn hộ ký HĐMB trực tiếp
Phí quản lý bao nhiêu, có đắt không?
Khoảng 2,5 USD/m2/tháng (~65.000đ) - với căn 3PN 200m2 khoảng 13 triệu/tháng sau 36 tháng miễn phí. Mức này cao hơn chung cư cao cấp thường (15 - 25 nghìn/m2) nhưng thấp hơn 3 - 6 lần các dự án hàng hiệu khác (The Grand Hanoi 12 USD, Grand Marina 8 - 9 USD). Đổi lại là chuẩn vận hành WorldHotels + hệ tiện ích riêng.
Bãi đỗ xe robot Autobot hoạt động thế nào?
Xe được robot AGV tự động đưa về đúng vị trí định danh qua nhận diện QR code - quy trình khép kín, hạn chế va chạm. Dự án còn có thang máy chuyên biệt đưa xe sang lên khu lưu giữ riêng và dịch vụ valet parking, bảo dưỡng siêu xe.
Mua để cho thuê có hợp lý không?
Tệp khách thuê tiềm năng là chuyên gia nước ngoài làm việc phía Đông (gần BIS, sân golf, các khu công nghiệp Bắc Ninh - Hưng Yên). CSBH hiện hành kèm cam kết doanh thu cho thuê ~2% giá trị căn trong 12 tháng đầu như phần hỗ trợ giai đoạn đầu. Về dài hạn, giá trị chính của Sky Villa nằm ở sở hữu và tích sản - cho thuê là dòng tiền bổ trợ.
Điểm gì cần cân nhắc kỹ nhất trước khi mua?
Bốn việc nên làm: (1) chọn tòa và loại căn theo nhu cầu - Emirates nhiều căn 4PN lớn, Atlantis tập trung 3PN; (2) yêu cầu bảng tính tổng tiền sau toàn bộ ưu đãi trên mã căn cụ thể; (3) chọn phương án thanh toán phù hợp dòng tiền; (4) đối chiếu mốc bàn giao và danh mục vật liệu trong HĐMB. Đăng ký để được hỗ trợ chi tiết từng bước.
Nhận 3 - 5 căn phù hợp nhất thay vì xem toàn bộ bảng hàng
Gửi ngân sách, mục đích mua và phương án tài chính. Nguyễn Thu Land sẽ lọc các căn phù hợp trong 413 Sky Villa, kèm tổng tiền sau chính sách, vị trí trên mặt bằng, điểm mạnh, điểm cần cân nhắc và bảng tính dòng tiền.
Hoặc gọi trực tiếp: 0989 755 825 (Ms Thu - Phòng kinh doanh dự án)