Sunshine River Park: Giá bán, chính sách và tiến độ tháng 7/2026

Tổ hợp căn hộ cao cấp 2 tòa 25 tầng, 888 căn tại Phú Thượng, Tây Hồ Tây: kế cận Ciputra, ba mặt hướng sông Hồng, phát triển bởi Sunshine Group, phân phối bởi NobleX.

Cập nhật gần nhất: 31/07/2026 bởi Nguyễn Thu Land. Số liệu tổng hợp trực tiếp từ hồ sơ pháp lý dự án và bộ tài liệu chính thức của chủ đầu tư.

1. Tổng quan dự án

2. Cơ cấu sản phẩm Sunshine River Park

Đợt tháng 7/2026 giới thiệu bộ sưu tập giới hạn 20 căn Dual Key. Quỹ căn mở bán theo đợt - nhận bảng hàng mới nhất khi chọn căn.

3. Mặt bằng và tầm view từng dòng căn

Tầm view các căn

Căn 2PN

Căn 3PN

Dual Key

Tầm view các căn - Nguồn: tài liệu giới thiệu dự án của chủ đầu tư.

Căn 2PN - Nguồn: tài liệu giới thiệu dự án của chủ đầu tư.

Căn 3PN - Nguồn: tài liệu giới thiệu dự án của chủ đầu tư.

Dual Key - Nguồn: tài liệu giới thiệu dự án của chủ đầu tư.

Mặt bằng khoảng 40 căn hộ/sàn trên hai tòa dạng cánh sao; hướng view chia theo vị trí căn: sông Hồng - cầu Nhật Tân, cầu Thăng Long, nội khu và Ciputra. Thông số từng căn đối chiếu bảng hàng và bản vẽ HĐMB tại thời điểm chọn căn.

4. 2PN, 3PN, Dual Key và Penthouse khác nhau thế nào?

Trong khi căn hộ khu Tây Hồ chủ yếu có diện tích lớn trên 100m2, Sunshine River Park đưa ra dải sản phẩm 63 - 140m2 với 2/3 là căn 2PN - mang lại sự lựa chọn đa dạng hiếm có tại khu vực, từ an cư đến khai thác cho thuê. Điểm khác biệt lớn nhất là dòng Dual Key: một sổ, hai không gian độc lập.

5. Giá và quỹ căn cập nhật gần nhất

Cập nhật gần nhất: 31/07/2026

Bảng giá phát hành theo đợt kèm chính sách áp dụng cho từng mã căn. Để nhận đúng giá và ưu đãi hiện hành, yêu cầu bảng giá gốc của chủ đầu tư theo đúng mã căn quan tâm.

6. Chính sách bán hàng

Chính sách theo văn bản CSBH số 795/2026/CSBH/NOBLEX ban hành ngày 25/06/2026, áp dụng từ 25/06/2026 đến khi có chính sách mới thay thế.

7. Mua Sunshine River Park cần chuẩn bị dòng tiền thế nào?

8. Tiến độ và lộ trình của dự án

Dự án động thổ tháng 3/2026, nhà thầu SCG đang thi công phần ngầm 3 tầng hầm - mốc xong móng dự kiến quý III/2026 - song song lộ trình mở bán 3 đợt. Hai mốc lớn phía trước: ký HĐMB dự kiến quý I/2027 và bàn giao dự kiến quý III/2028.

Phối cảnh dự án giữa hai công viên, ba mặt hướng sông Hồng. Ảnh công trường thực địa được cập nhật định kỳ theo tiến độ thi công.

Dự án đang trong giai đoạn thi công phần ngầm; Nguyễn Thu Land cập nhật ảnh thực địa định kỳ theo từng mốc thi công.

9. Tiêu chuẩn bàn giao và danh mục vật liệu

Căn hộ bàn giao nội thất cơ bản với danh mục thiết bị - vật liệu công bố trong tài liệu dự án: kính hộp 3 lớp cách âm - cách nhiệt, thiết bị vệ sinh và gạch nhập khẩu châu Âu, phụ kiện bếp Bosch - Franke, sưởi sàn phòng tắm, chiếu sáng thông minh điều khiển qua app. Ảnh concept nội thất giới thiệu theo hai phong cách Modern và Indochine.

Ảnh trích từ tài liệu giới thiệu chính thức. Ảnh nội thất căn hộ là concept minh họa phong cách hoàn thiện - danh mục vật liệu thực tế theo phụ lục HĐMB.

Hạng mục	Quy cách công bố	Nhãn hiệu tham chiếu	Minh họa
Thiết bị vệ sinh	Bồn cầu treo tường nắp điện tử, két nước âm tường; chậu đặt bàn, vòi theo thiết kế	Duravit · Kohler · Grohe · Hansgrohe hoặc tương đương
Gạch ốp lát	Gạch cao cấp nhập khẩu châu Âu cho phòng khách, bếp, phòng tắm, logia	Atlas Concorde · Marazzi hoặc tương đương, nhập khẩu chính hãng
Sưởi sàn	Công nghệ sưởi sàn cho phòng tắm master và phòng tắm thường	Theo thiết kế chỉ định
Chiếu sáng	Spotlight/downlight âm trần CRI ≥ 95, điều khiển theo kịch bản, kết nối app điện thoại	SAT · ELV hoặc tương đương
Công tắc, ổ cắm	Cảm ứng hoặc cơ, kết nối wifi/BLE	Legrand · Schneider · S-Living hoặc tương đương

Đối tác cung cấp: Atlas Concorde, Marazzi, Legrand, Schneider Electric, Grohe, Duravit, ELV Lighting, S-Living, Hansgrohe, Kohler; phụ kiện bếp Bosch, Franke.

10. Vị trí và kết nối thực tế

Vị trí dự án giữa đường 40m, đường Nhật Tảo mở rộng, quy hoạch công viên Phú Thượng và trục cảnh quan sông Hồng. Nguồn: tài liệu dự án.

Trạng thái từng tiện ích - hạ tầng quanh dự án

Thời gian di chuyển theo tài liệu dự án: vào Ciputra 0 - 5 phút, Hồ Tây 5 - 10 phút, trung tâm thành phố khoảng 15 phút, sân bay Nội Bài khoảng 20 phút.

11. Tiện ích bốn lớp: từ ốc đảo mặt đất đến tầng mái

Dự kiến vận hành từ 2028

Khối đế tầng 1: ốc đảo nghỉ dưỡng

River Park Oasis - ốc đảo cảnh quan trung tâm với bể bơi ngoài trời

Vườn dạo bộ và cầu nối cảnh quan Oasis

Siêu thị K-Mart, coffee, trường mầm non, phòng khám & pharmacy

Nhà hàng ẩm thực Pháp, nhà hàng Hàn Quốc, ship room nhận hàng thông minh

Dự kiến vận hành từ 2028

Khối đế tầng 2: giải trí và thể chất

Tổ hợp dịch vụ giải trí trong nhà, khu vui chơi trẻ em

Phòng tập gym, yoga, pilates và trung tâm golf 3D

Giặt là tự động, workshop, khu dành riêng cho thú cưng

Đại sảnh River Park với thác nước, không gian cộng đồng

Dự kiến vận hành từ 2028

Tầng 25: tổ hợp wellness

Phòng xông hơi, xông khô

Bể sục, bể cân bằng, phòng tắm tráng

Phòng thay đồ, phòng makeup

Vận hành theo tiêu chuẩn khách sạn

Dự kiến vận hành từ 2028

Tầng mái: nghỉ dưỡng trên cao

Infinity Pool - hồ bơi vô cực hướng sông Hồng

Sky Garden - vườn trên không, vườn thiền

Bar tầng mái, khu nướng BBQ

Khu vực yoga, khu chơi cờ

Điểm đáng chú ý: khối đế thương mại không bán lẻ - chủ đầu tư trực tiếp giữ lại vận hành (siêu thị K-Mart, nhà hàng Âu - Á, phòng khám, giáo dục, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp) để kiểm soát chất lượng dịch vụ đồng bộ theo chuẩn khách sạn. Hệ tiện ích vận hành đồng bộ từ 2028, cùng thời điểm bàn giao.

12. Pháp lý dự án Sunshine River Park

Bộ hồ sơ pháp lý của dự án đã được đối chiếu trực tiếp từng văn bản: từ quy hoạch phân khu H2-1, tổng mặt bằng 1/500, chấp thuận chủ trương đầu tư đến quyết định giao đất, quyết định giá đất và xác nhận của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất đai. Số liệu 14.190,6m2 đất và 888 căn hộ khớp hồ sơ từ 2021 - 2026. Dự án đang ở giai đoạn đặt mua - ký HĐBĐ; hợp đồng mua bán ký khi Sở Xây dựng phát hành văn bản đủ điều kiện bán (dự kiến quý I/2027). Bảng dưới ghi rõ số hiệu từng văn bản để người mua tiện đối chiếu.

Pháp lý dự án và chủ đầu tư

Giao dịch giai đoạn hiện tại

13. Ưu điểm và điểm cần chấp nhận

14. Ai nên mua, ai chưa nên mua?

15. Những câu hỏi thường gặp