Noble Crystal Tây Hồ: Giá bán, quỹ căn và tiến độ tháng 7/2026
Căn hộ hàng hiệu WorldHotels Residences tại Ciputra, Phú Thượng, Tây Hồ: 5 tòa tháp 40 tầng, 955 căn hộ, 90% là duplex thông tầng, vận hành bởi BWH Hotels.
Cập nhật gần nhất: 16/07/2026. Bảng giá, chính sách ưu đã và tiến độ thi công mới nhất
Vị trí
Phú Thượng, Ciputra, Hà Nội
Quy mô
5 tòa - 40 tầng
Loại căn
1 - 5PN, 90% duplex
Giá tham khảo
175 - 250 tr/m2
Bàn giao
Quý I/2027
Phân tích và nội dung: Hoàng Linh
Tư vấn và hình ảnh thực tế: Nguyễn Thu
Cập nhật gần nhất: 16/07/2026
Cập nhật nhanh tháng 7/2026
3/5 tòa đã cất nóc: S2 Lumina, S5 Sol Crystal và S3 Aura; S1, S4 đang thi công quanh tầng 31 - 33/40 theo cập nhật tháng 6/2026.
Căn hộ thực tế tại tòa S3 đã chính thức mở của tham quan
Căn hộ mẫu mở cửa tại tầng 36-37 tòa Sunshine Golden River
Cơ hội bốc thăm trúng Porsche Taycan 2026 trị giá hơn 4,6 tỷ đồng
Chính sách bán hàng mới số 851/TB/CSBH/NOBLEX và 852/TB/CSBH/NOBLEX
Ngày 01/07/2026, NobleX ký kết 12 đại lý phân phối chiến lược cho "chặng nước rút" của dự án.
Nhà mẫu và căn hộ thực tế đã chính thức ra mắt, khách hàng có nhu cầu tham quan căn hộ thực tế vui lòng liên hệ với Nguyễn Thu Land – chuyên dự án Noble, Sunshine để đăng ký với ban quản lý.
1. Tổng quan dự án
| Tên dự án | Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences |
| Vị trí | Ô đất CT01, KĐT Nam Thăng Long GĐ III (Ciputra), phường Phú Thượng, Hà Nội |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Bất động sản Wonderland |
| Đơn vị phát triển | NobleX (CTCP Tập đoàn công nghệ và tài chính NobleX) |
| Hệ sinh thái phát triển | Sunshine Group |
| Quy mô | 5 tòa tháp 40 tầng · 955 căn hộ cao tầng + 60 căn thấp tầng (theo VB đủ điều kiện bán 10/2024) |
| Số tòa | S1 Luna · S2 Lumina · S3 Aura · S4 Stella · S5 Sol Crystal |
| Sản phẩm | Sky Garden, Sky Villa, Sky Mansion (1 - 5 phòng ngủ, duplex) |
| Thiết kế thi công | S-Design - nhà thầu SCG |
| Bàn giao | Hoàn thiện cơ bản tiêu chuẩn cao cấp, theo từng tòa từ quý IV/2026 |
| Sở hữu | Lâu dài với người Việt Nam, 50 năm với người nước ngoài |
| Đơn vị vận hành | WorldHotels - thương hiệu luxury của BWH (Best Western Hotels & Resorts) |
Về Sunshine Group
Nhà phát triển với hơn 20 dự án đang triển khai, bước vào giai đoạn 2.0 với kế hoạch kinh doanh 2026-2028 được công bố chính thức. Chi tiết xem tại nguồn của chủ đầu tư.
2. Tòa S1 - S5 Noble Crystal Tây Hồ có gì khác biệt?
| Tòa | Tên | Quy mô | Tiến độ hiện tại | Điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| S1 | Luna | 250 căn | Chưa cất nóc (sàn tầng 31, 07/2026) | Khu ẩm thực Việt Nam tầng 4 - 5; 8 thang máy |
| S2 | Lumina | 151 - 153 căn | Cất nóc sớm nhất: 25/11/2025 | Ẩm thực 5 châu, game center tầng 4 - 5; bể tắm nắng tầng 40 |
| S3 | Aura | 150 - 153 căn | Đã cất nóc | Bể bơi bốn mùa 549,5m2 tầng 4 - 5; căn hộ mẫu tầng 18; bể bơi vô cực tầng 40 |
| S4 | Stella | 151 căn (87 căn 4PN) | Chưa cất nóc (sàn tầng 33, 07/2026) | Dòng diện tích lớn; thời trang - nghệ thuật tầng 4 - 5; Sky Bar tầng 40 |
| S5 | Sol Crystal | 250 căn (75% là 3PN) | Lễ cất nóc 10/01/2026 | Mở bán đợt 1 (11/2025); khu trẻ em - nhà sách tầng 5; 8 thang máy |
Tên tòa, cơ cấu căn hộ theo tài liệu từ chủ đầu tư. Tiến độ thực tế cập nhật tại các nguồn tin chính thức và đi thực tế dự án bởi Nguyenthuland
Nhận tư vấn chọn tòa theo nhu cầu: nhận nhà sớm, cơ cấu căn, view hay tối ưu theo chính sách ưu đãi hiện tại.
3. Mặt bằng tổng thể và từng phân khu
Mặt bằng tổng thể các dự án thuộc dòng sản phẩm Noble trong Ciputra
Mặt bằng chi tiết theo phân khu
Tòa S1 · Luna - Mặt bằng tầng điển hình từng tòa. Nguồn: tài liệu dự án.
Tòa S2 · Lumina - Mặt bằng tầng điển hình từng tòa. Nguồn: tài liệu dự án
Tòa S3 · Aura - Mặt bằng tầng điển hình từng tòa. Nguồn: tài liệu dự án
Tòa S4 · Stella - Mặt bằng tầng điển hình từng tòa. Nguồn: tài liệu dự án
Tòa S5 · Sol Crystal - Mặt bằng tầng điển hình từng tòa. Nguồn: tài liệu dự án
Mỗi tòa có mặt bằng khác nhau theo từng khoảng tầng: tầng 6 - 7 là căn một tầng (Sky Garden), tầng 8 trở lên chủ yếu duplex (mặt bằng tầng chẵn/lẻ là tầng dưới/tầng trên của cùng căn). S4 khoảng 9 căn/tầng, S5 khoảng 13 - 15 căn/tầng. Vị trí và mã căn cụ thể xem tại bảng hàng thực tế.
Nhận đầy đủ mặt bằng các tòa bản PDF rõ nét, đã đánh dấu căn còn hàng, qua Zalo.
4. Sky Garden, Sky Villa, Sky Mansion và các loại căn
Cơ cấu sản phẩm tại Noble Crystal Tây Hồ: Sky Garden (căn một tầng, tầng 6 - 7), Sky Mansions (duplex thông tầng, tầng 8 - 36, chiếm ~90% quỹ căn), Sky Mansions Garden (duplex có ban công vườn và "bãi biển tư gia", số lượng giới hạn) và Penthouse Sky Mansions (tầng 37 - 38, căn lớn nhất trên 600m2 kèm sân vườn + hồ bơi riêng ~144m2). Hai tòa đã công bố cơ cấu chi tiết:
| Loại căn | S4 · Stella (151 căn) | S5 · Sol Crystal (250 căn) | Diện tích phổ biến |
|---|---|---|---|
| 1 PN | 6 căn | 12 căn | 75,8 - 86,7m2 |
| 2 PN | 6 căn | 6 căn | 81,7 - 183,6m2 |
| 3 PN | 50 căn | 188 căn (75% quỹ tòa) | 131,8 - 215,8m2 |
| 4 PN | 87 căn (58% quỹ tòa) | 43 căn | 197,1 - 374,2m2 |
| 5 PN | 2 căn | 1 căn | 508 - 691m2 |
Khoảng 90% quỹ căn tại Noble Crystal Tây Hồ là duplex thông tầng; thang máy 5 - 8 chiếc/tòa, khoảng 2 - 3 căn/thang/sàn.
Trần thô 3,25m, hoàn thiện ~2,8m; kính Low-E 3 lớp; điều hòa trung tâm + cấp khí tươi; smarthome NobleX chuẩn Matter, tương thích Apple Home/Google Home.
Hầm 3 tầng 66.000m2 thông 5 tòa, 1.389 chỗ đỗ ô tô, smart parking nhận diện biển số.
5. Giá và quỹ căn cập nhật mới nhất
Cập nhật gần nhất: 16/07/2026
Giá trung bình: tầng 6 - 7 (Sky Garden) 175tr/m2; duplex tầng trung 210tr/m2; Penthouse Sky Mansions 250tr/m2
Mức giá tham khảo: 1PN từ 13 tỷ; 3PN từ 30 - 50 tỷ; 4PN duplex phần lớn 40 - 70 tỷ; Sky Villa/duplex lớn được chào 60 - 100 tỷ.
Bảng giá thực tế bên dưới; quỹ căn đầy đủ cập nhật theo từng đợt.
| MÃ CĂN THƯƠNG MẠI (FINAL) | TẦNG | TRỤC CĂN | SỐ PN | HƯỚNG BAN CÔNG | DIỆN TÍCH THÔNG THỦY (M2) | TỔNG GIÁ BÁN (GỒM VAT - CHƯA BAO GỒM KPBT) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| E3.05A-10 | 5A, 5 | 10 | 1PN | Đông Nam, Tây Nam | 100.54 | 16.203.875.963 |
| E3.06-10 | 6, 7 | 10 | 1PN | Đông Nam, Tây Nam | 100.54 | 16.203.875.963 |
| E1.08-01 | 8, 9 | 01 | 1PN | Đông Nam, Đông Bắc | 100.54 | 16.248.762.046 |
| E1.15A-01 | 15A, 15 | 01 | 1PN | Đông Nam, Đông Bắc | 100.54 | 16.302.625.346 |
| E1.05A-09 | 5A, 5 | 09 | 3PN | Đông Bắc | 227.54 | 41.040.434.132 |
| E1.05A-10 | 5A, 5 | 10 | 3PN | Tây Nam | 164.65 | 29.550.212.985 |
Giá gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì.
*Giá sau chính sách là số minh họa đã trừ chiết khấu ưu đãi cho phương án thanh toán sớm; quyền lợi thực nhận phụ thuộc chính sách áp dụng cho từng căn tại thời điểm ký.
Nhận bảng giá chi tiết từng căn mới nhất, gồm: vị trí trên mặt bằng, mức giá sau chính sách và phương thức thanh toán phù hợp
6. Chính sách ưu đãi mới
Chính sách bán hàng thay đổi theo từng đợt, chính sách hiện tại cập nhật 01/07/2026. Áp dụng có thời hạn và thay đổi theo từng đợt.
Tới 11.5%
Tổng chiết khấu
Gồm quà tặng "Cộng đồng tinh hoa" 1% + "Đặc quyền thịnh vượng" 5% và chiết khấu 5,5% cho phương án thanh toán sớm, 1% "Đặc quyền chủ nhân".
Các mức chiết khấu tính trên giá chưa VAT, chưa kinh phí bảo trì và trừ theo thứ tự - yêu cầu bảng tính trên đúng mã căn.
Tới 2 tỷ
Quà nội thất & NobleX Home+
Gói nội thất theo giá trị căn: 500 triệu - 2 tỷ, trừ thẳng vào giá bán. Khách vay ngân hàng nhận thêm quà Home+ = 8% × 10% giá trị BĐS.
Kiểm tra giá trị gói ưu đãi đúng với loại căn
36 tháng
Miễn phí quản lý + bốc thăm Porsche
Miễn phí quản lý vận hành chuẩn WorldHotels 36 tháng. Bốc thăm 02 xe Porsche Taycan: cứ 20 giao dịch thành công quay thưởng 1 xe.
Chương trình quay thưởng có thời hạn và yêu cầu riêng - yêu cầu văn bản chi tiết trước khi mua
*Phí quản lý sau 36 tháng miễn phí dự kiến 50.000đ/m2/tháng (chưa VAT)
Nhận bản đầy đủ chính sách bán hàng đợt hiện tại, kèm cách tính ưu đãi trên đúng mã căn quan tâm.
7. So sánh các phương án thanh toán?
Bốn phương án theo chính sách hiện hành — mỗi đoạn màu là tỷ trọng dòng tiền phải chuẩn bị tại từng mốc; đoạn viền đứt là khoản tùy chọn theo chính sách NobleX. Nhập giá căn ở dưới để tính số tiền từng đợt.
Tiến độ chuẩnChiết khấu 2% + thưởng 11%/năm trên số ngày nộp sớm — hợp người dòng tiền khỏe
Vay ngân hàngLãi 0%/24 tháng, ân hạn nợ gốc 48 tháng — 76% khách hàng chọn
Thanh toán sớmChiết khấu 5,5% — thanh toán ngay 95%, chỉ hợp tiền nhàn rỗi
NobleX CapitalLợi ích tài chính 12% sau 12 tháng — đóng 75%, hết hạn có thể nhận lại tiền
Khách thanh toán trực tiếp Ngân hàng giải ngân Tùy chọn theo chính sách
Ước tính số tiền từng đợt cho căn của bạn
Số liệu ước tính minh họa theo chính sách bán hàng hiện hành, chưa gồm VAT/KPBT — bảng tính chính thức theo từng mã căn.
Nhận bảng tính chính xác theo mã cănKhoản 5% chờ cấp sổ: khách ký hợp đồng vay và được chủ đầu tư trả lãi 9%/năm trên số tiền đã nộp, tính từ bàn giao đến khi có thông báo cấp giấy chứng nhận (khoản lãi chịu thuế TNCN). Người nước ngoài không vay được tại ngân hàng liên kết nên chỉ chọn tiến độ chuẩn hoặc thanh toán sớm.
8. Tiến độ thực tế từng tòa
3/5 tòa đã cất nóc, dự án dự kiến bàn giao từ quý I/2027. Tổ hợp tiện ích chung dự kiến hoàn thiện cuối 2026 - đầu 2027.
| Tòa | Cất nóc | Cập nhật tháng 07/2026 | Dự kiến bàn giao |
|---|---|---|---|
| S1 · Luna | Chưa | Thi công sàn tầng 31/40 | Năm 2027, sau nhóm cất nóc trước |
| S2 · Lumina | 25/11/2025 | Đang hoàn thiện | Từ quý I/2027 |
| S3 · Aura | Đã cất nóc | Đang hoàn thiện · căn hộ mẫu tầng 18 đang đón khách | Từ quý I/2027 |
| S4 · Stella | Chưa | Thi công sàn tầng 33/40 | Năm 2027, sau nhóm cất nóc trước |
| S5 · Sol Crystal | Lễ cất nóc 10/01/2026 | Đang hoàn thiện | Từ quý I/2027 |
Tiến độ thực tế tổng hợp từ hình ảnh công trường và cập nhật chủ đầu tư tháng 6-7/2026
Tham khảo thêm bộ sưu tập dự án Noble - Sunshine
Nhận video quay quay thực tế từ cồng dự án đến đúng tòa đang quan tâm.
9. Hình ảnh nhà mẫu và video thực tế
Hình ảnh thực tế nhà mẫu
Ảnh nhà mẫu thực tế tại tầng 36-37 Sunshine Golden River. Căn hộ thực tế tầng 18 tòa S3 đã nhận khách tham quan - đặt lịch để xem thực tế.
Đặt lịch xem căn hộ mẫu tầng 18 tòa S3, hoặc nhận bộ ảnh và video mới nhất qua Zalo.
10. Nhà mẫu và tiêu chuẩn bàn giao
Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản tại Noble Crystal Tây Hồ theo tiêu chuẩn cao cấp (nội thất gắn tường, chưa gồm nội thất rời), hai phong cách công bố: Modern Living và Indochine. "Danh mục hoàn thiện & chi tiết căn hộ" do đơn vị phát triển công bố tháng 7/2026.
| Hạng mục | Quy cách bàn giao | Nhãn hiệu tham chiếu | Minh họa |
|---|---|---|---|
| Cửa chính | Chống cháy EI60, chống ồn, khuôn cao kịch trần; khóa vân tay/thẻ/mật mã | Porta · Woodland · An Cường; khóa Bosch/Kaadas/Hafele |  |
| Sàn khu khách - bếp | Đá tự nhiên hoặc gạch khổ lớn nhập khẩu Italia | Atlas Concorde · Marazzi |  |
| Sàn phòng ngủ | Gỗ tự nhiên hoặc kỹ thuật Engineer, lát xương cá | KronoSwiss · Kronotex |  |
| Tủ bếp & mặt đá | Gỗ công nghiệp chống ẩm, mặt đá tự nhiên/thạch anh | An Cường · Casta; đá Vicostone |  |
| Thiết bị bếp | Bếp từ (có mẫu ẩn vùng nấu), hút mùi, nhập khẩu chính hãng | Miele · De Dietrich · Gaggenau · Bosch |  |
| Thiết bị vệ sinh | Bồn cầu treo tường nắp điện tử, sen vòi, bồn tắm đặt sàn (WC master) | Gessi · Axor · Dornbracht · Villeroy & Boch |  |
| Điều hòa & khí tươi | Trung tâm âm trần R32 Inverter, lọc PM2.5, cấp khí tươi 2 chiều | Daikin · Mitsubishi |  |
| Smarthome & chiếu sáng | Home Panel AI 5-inch, chuẩn Matter (Apple/Google Home); đèn âm trần CRI ≥ 95; 3 gói Standard/Premium/Signature | NobleX - Unicloud; Legrand/Schneider; Philips/Panasonic/ELV |  |
| An toàn & an ninh | Báo khói - báo nhiệt, sprinkler; thang máy FaceID, camera nhận diện tại sảnh | Simplex/Hochiki · Tyco/Viking · Dahua |  |
| Sky Garden & bể bơi riêng | Sàn đá/gạch Italia, cửa trượt nhôm kính; bể bơi lọc tuần hoàn chuẩn châu Âu | Eurowindow/Sing Nam Metal (áp dụng căn có thiết kế) |  |
Ảnh "Bộ sưu tập căn hộ hàng hiệu" (nội thất Fendi, Natuzzi, Soféyia...) phía trên là gợi ý concept nội thất rời: khách có thể đặt trọn gói để dọn về ở ngay, hoặc tự hoàn thiện theo phong cách riêng trên nền bàn giao cao cấp sẵn có. Khi nhận nhà, nên đối chiếu thực tế với danh mục vật liệu trong phụ lục HĐMB - căn cứ chính thức bảo vệ quyền lợi người mua.
Nhận bản đầy đủ danh mục vật liệu bàn giao chi tiết từng căn qua Zalo.
11. Vị trí và hạ tầng thực tế
Vị trí Noble Crystal Tây Hồ nằm trong KĐT Nam Thăng Long (Ciputra) - một trong những khu đô thị quốc tế lâu đời và đẳng cấp nhất Hà Nội, với cộng đồng cư dân và chuyên gia nước ngoài hiện hữu, sở hữu 4 mặt tiền: đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, đại lộ 40m và 2 tuyến nội khu Ciputra. Cách Hồ Tây khoảng 5km, Hồ Hoàn Kiếm khoảng 10km.
Trung tâm mới của Hà Nội
Đã từ lâu, khi nói về trung tâm, người ta không còn nhắc đến Hoàn Kiếm nữa, thay vào đó là Tây Hồ. Trong quy hoạch tổng thể Thủ đô 100 năm vừa được thông qua, Tây Hồ Tây chính là một trong những hạt nhân chính cho cuộc đại tái thiết về hạ tầng, cấu trúc và động lực tăng trường.
Vị trí dự án trên trục Hoàng Quốc Việt kéo dài và 5 tuyến kết nối phía Tây.
Trạng thái từng tuyến hạ tầng
| Hạ tầng - tiện ích ngoại khu | Trạng thái | Ghi chú |
|---|---|---|
| Đường Võ Chí Công - cầu Nhật Tân đi Nội Bài | Đang vận hành | Tuyến đường hiện hữu, có thể chạy xe thực tế |
| Lotte Mall Westlake, công viên 65ha Ciputra | Đang vận hành | Trong bán kính vài phút xe |
| Trường UNIS, Hanoi Academy, Sunshine Maple Bear, Sunshine School | Đang vận hành | Cụm trường quốc tế quanh Ciputra |
| Bệnh viện Phương Đông, Thu Cúc, Tim Hà Nội CS2, Medlatec | Đang vận hành | Cụm y tế phía Tây Bắc |
| Tuyến Metro số 2 (Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo) | Chưa thi công đoạn này | Có trong quy hoạch, chuẩn bị triển khai |
| Trục cảnh quan sông Hồng | Đang nghiên cứu quy hoạch | Kỳ vọng dài hạn |
12. WorldHotels vận hành và tiện ích
Kiểm tra được ngay
Dùng hàng ngày
Gym, yoga, thư viện, phòng sinh hoạt tại clubhouse tầng 20
Sảnh lễ tân, thang máy FaceID, 2 - 3 căn/thang mỗi sàn
Khu trẻ em - nhà sách tầng 5 tòa S5; sân chơi, vườn dạo tầng 20
Hầm 3 tầng thông 5 tòa, 1.389 chỗ đỗ, nhận diện biển số
Dự kiến vận hành từ cuối 2026
Dùng cuối tuần
Crystal Lagoon dài gần 500m, bãi cát, bể bơi trung tâm + quầy bar nổi
Bể bơi bốn mùa 549,5m2 tầng 4 – 5 tòa S3
Phố thương mại trên không tầng 4 - 5
Tổ hợp tầng 39 - 40: bể bơi vô cực, sky bar, wine & cigar
Theo chuẩn WorldHotels
Có ý nghĩa khi thường xuyên đi vắng
An ninh 24/7, camera nhận diện tại sảnh, khóa vân tay - thẻ - mật mã
Housekeeping và bảo trì theo yêu cầu khi chủ nhà đi công tác dài ngày
Concierge, owner services, câu lạc bộ Crystal Honors
Mô hình "khóa cửa rồi đi" - không cần nhờ người thân trông nhà
Các hoạt động tương lai là định hướng của chủ đầu tư, có thể thay đổi tùy theo tình hình thị trường, quy hoạch.
13. Hồ sơ pháp lý
Pháp lý dự án không thể kết luận bằng một câu "đã đầy đủ". Mỗi giai đoạn - quy hoạch, giao đất, xây dựng, mở bán, bàn giao - cần một nhóm tài liệu riêng để chứng minh. Bên dưới là danh mục hồ sơ Nguyễn Thu Land đã tiếp cận, kèm số văn bản, phạm vi áp dụng và trạng thái đối chiếu. Nội dung chưa đủ tài liệu xác nhận được đánh dấu "Đang làm rõ", không suy diễn thành "pháp lý hoàn chỉnh".
4
tài liệu đã có bản chụp
9
đã đối chiếu số, ngày, cơ quan ban hành
1
nội dung đang làm rõ
16/07/2026
cập nhật gần nhất
Quy hoạch và quyền sử dụng đất
| Tài liệu | Văn bản | Chứng minh điều gì | Trạng thái |
|---|---|---|---|
| Quy hoạch chi tiết 1/500 | Số 6438/QĐ-UBND · 23/11/2016 · UBND TP Hà Nội | Ranh giới, cơ cấu sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch từng ô | Đã có bản chụp |
| Quyết định giao đất | Số 2736/QĐ-UBND · 27/05/2024 | Chủ thể được giao đất và diện tích giao | Đã đối chiếu |
| Quyết định chủ trương đầu tư | Số 6555/QĐ-UBND - 25/12/2023 | Chủ đầu tư được thực hiện dự án | Đã đối chiếu |
Xây dựng và triển khai
| Tài liệu | Văn bản | Chứng minh điều gì | Trạng thái |
|---|---|---|---|
| Giấy phép xây dựng | Số 13/GPXD · 21/06/2024 · Sở Xây dựng Hà Nội | Phạm vi và hạng mục được phép xây dựng | Đã có bản chụp |
| Giấy phép xây dựng GĐ2 | Số 39/GPXD · 15/05/2025 · Sở Xây dựng Hà Nội | Hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 2, trạm xử lý nước thải | Đã đối chiếu |
Điều kiện giao dịch
| Tài liệu | Phạm vi áp dụng | Chứng minh điều gì | Trạng thái |
|---|---|---|---|
| Công bố đủ điều kiện bán cho người nước ngoài | Người nước ngoài muốn mua nhà tại VN | Dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài | Đã đối chiếu |
| Thông báo nhà ở hình thành trong tương lai | Số 555/SXD-QLN, ngày 17/01/2025 | Đã đáp ứng điều kiện để được bán, cho thuê mua | Đã có bản chụp |
| Mẫu hợp đồng mua bán | Phiên bản tháng 6/2026 | Quyền, nghĩa vụ và tiến độ thanh toán | Đã đối chiếu |
| Chính sách bán hàng | Số 789/2026/CSBH/NOBLEX | Chính sách ưu đãi, quà tặng | Đã đối chiếu |
Hợp đồng và bàn giao
| Nội dung cần kiểm tra | Nằm tại | Trạng thái |
|---|---|---|
| Thời hạn bàn giao | Điều 5.2 HĐMB | Đã đối chiếu |
| Mức phạt chậm bàn giao | Điều 11.2 HĐMB | Đã đối chiếu |
| Xử lý sai số diện tích | Điều 2.4 HĐMB | Đã đối chiếu |
| Danh mục vật liệu bàn giao | Phụ lục 01 HĐMB | Đã có bản chụp |
| Thời hạn làm giấy chứng nhận | Điều 9.2.h · cần đối chiếu điều kiện đi kèm | Đang làm rõ |
Hồ sơ tổng hợp từ tài liệu do chủ đầu tư cung cấp. Bản công khai đã làm mờ chữ ký, số giấy tờ cá nhân và thông tin tài khoản; mỗi tài liệu chỉ chứng minh đúng phạm vi của nó.
Bộ hồ sơ pháp lý và tài liệu đối chiếu của dự án đã được tổng hợp theo từng nhóm nội dung.Đăng ký để nhận danh mục chi tiết theo đúng phân khu, mã căn đang quan tâm và các lưu ý cần kiểm tra trước khi giao dịch.
14. Ưu điểm và điểm cần chấp nhận
Ưu điểm
Vị trí 4 mặt tiền trong Ciputra - khu đô thị đã vận hành, không phải chờ hạ tầng
Branded residences đầu tiên được BWH vận hành theo chuẩn WorldHotels; rooftop do Sunset Hospitality (Dubai) vận hành
Pháp lý đầy đủ: văn bản đủ điều kiện bán từ 10/2024, sổ lâu dài, ký HĐMB trực tiếp CĐT
Tiến độ kiểm chứng được: 3/5 tòa đã cất nóc, có căn hộ mẫu thực tế tầng 18 tòa S3
Bàn giao hoàn thiện cơ bản với danh mục thương hiệu châu Âu + smarthome chuẩn Matter công bố rõ ràng
Hầm 3 tầng ~66.000m², 1.389 chỗ ô tô thông 5 tòa - hiếm có tại khu Tây Hồ
Điểm cần chấp nhận
Đơn giá 175 - 250tr/m2 thuộc nhóm cao nhất Hà Nội; 3PN từ 30 - 50 tỷ, 4PN phần lớn 40 - 70 tỷ
Bàn giao lùi về quý I/2027 so với mốc quý IV/2026 từng truyền thông
S1 và S4 chưa cất nóc (mới tới tầng 31 - 33/40 vào tháng 7/2026)
Toàn bộ tiện ích quy mô lớn chưa vận hành để kiểm chứng
Phí quản lý dự kiến 50.000đ/m2/tháng sau 36 tháng miễn phí
Phân khúc siêu sang kén khách, thanh khoản phụ thuộc thương hiệu
15. Ai nên mua, ai chưa nên mua?
Phù hợp
Người cần căn hộ lớn 3 - 4PN ven Hồ Tây, ở lâu dài, chờ được đến 2027
Gia đình có con học trường quốc tế khu Ciputra (UNIS, Hanoi Academy...)
Người mua để giữ tài sản 5 - 10 năm, coi trọng thương hiệu vận hành quốc tế
Người nước ngoài, Việt kiều làm việc tại khu Tây Hồ - Ciputra (có quỹ căn riêng)
Người có sẵn vốn muốn tối ưu chiết khấu thanh toán sớm (tổng ưu đãi tới 11,5%)
Người muốn vay ngân hàng: vay 70%, lãi 0%/24 tháng + ân hạn gốc 48 tháng
Chưa phù hợp
Người cần nhận nhà ngay trong năm 2026
Người cần dòng tiền cho thuê hiệu quả ngay - giá vốn cao khiến tỷ suất thuê thấp
Ngân sách dưới 13 tỷ - gần như không có lựa chọn
Người muốn lướt sóng ngắn hạn ở phân khúc siêu sang
Người nhạy cảm với phí vận hành cao sau 36 tháng miễn phí
Người phải vay trên 50% giá trị căn và không chịu được lãi thả nổi sau năm thứ 4
Gửi ngân sách và nhu cầu để nhận tư vấn: nên chọn Noble Crystal Tây Hồ, dự án khác quanh Hồ Tây hay chưa nên mua lúc này.
16. Những câu hỏi thường gặp
Giá Noble Crystal Tây Hồ hiện tại là bao nhiêu?
Giá trung bình tầng 6 - 7 khoảng 175tr/m2, duplex tầng trung 210tr/m2, Penthouse Sky Mansions 250tr/m2. Tổng mức giá với căn 1PN từ 13 tỷ, 3PN từ 30 - 50 tỷ, 4PN duplex phần lớn 40 - 70 tỷ
Khi nào nhận nhà?
Bàn giao dự kiến từ quý I/2027. Nhóm cất nóc sớm (S2, S3, S5) sẽ nhận trước; mốc chính xác của từng căn theo phụ lục HĐMB.
Dự án đã xây tới đâu?
3/5 tòa đã cất nóc: S2 Lumina (25/11/2025), S5 Sol Crystal (lễ cất nóc 10/01/2026) và S3 Aura. Hai tòa S1 Luna và S4 Stella đến tháng 7/2026 đang thi công quanh tầng 31 - 33, chưa cất nóc
Có nhà mẫu để xem thực tế chưa?
Có. Căn hộ mẫu tại tầng 18 tòa S3 (Aura) đã hoàn thiện đầy đủ nội thất và nhận khách tham quan từ tháng 6/2026
Sky Garden, Sky Mansions, Penthouse khác nhau thế nào?
Sky Garden là căn một tầng ở tầng 6 - 7. Sky Mansions là duplex thông tầng (tầng 8 - 36) - chiếm khoảng 90% quỹ căn; dòng Sky Mansions Garden giới hạn có ban công vườn và "bãi biển tư gia". Penthouse Sky Mansions tầng 37 - 38 trên 600m2, có sân vườn và hồ bơi riêng 144m2
Pháp lý dự án thế nào?
Tên pháp lý là Sunshine Crystal River, chủ đầu tư CTCP BĐS Wonderland (Sunshine Group sở hữu 99%). Dự án nằm trong danh sách đủ điều kiện bán do Sở Xây dựng Hà Nội công bố ngày 24/10/2024 với 955 căn cao tầng + 60 căn thấp tầng.
Phí quản lý bao nhiêu? Có được dùng hết tiện ích không?
Miễn phí 36 tháng. Sau đó mức dự kiến là 50.000đ/m2/tháng theo Q&A của CĐT.
Các tiện ích thông minh gồm những gì?
Hệ thống smarthome NobleX gồm: Home Panel AI 5-inch, chiếu sáng/rèm theo nhịp sinh học, thang máy FaceID, smart parking nhận diện biển số, app giám sát điện nước. Hệ thống theo chuẩn Matter, tương thích Apple Home/Google Home/Tuya. Bàn giao theo 3 gói Standard/Premium/Signature
Người nước ngoài có mua được không?
Được, sở hữu 50 năm. Dự án có quỹ căn riêng cho khách nước ngoài. Khách nước ngoài không vay được tại ngân hàng liên kết nên chỉ chọn tiến độ chuẩn hoặc thanh toán sớm
Nhận 3 - 5 căn phù hợp nhất thay vì xem toàn bộ quỹ hàng
Gửi yêu cầu, mục đích mua và phương án tài chính. Nguyễn Thu Land sẽ lựa chọn các căn phù hợp, tính tổng tiền sau ưu đãi, vị trí trên mặt bằng, điểm mạnh, điểm cần cân nhắc và chi phí hoàn thiện dự kiến.
Hoặc gọi trực tiếp: 0989 755 825 (Ms Thu - Phòng kinh doanh dự án)
Thông tin chỉ dùng để tư vấn, không chia sẻ cho bên thứ ba.